Visningar
- Söndag 19/5 kl 13:30 - 14:15Anmäl gärna till visningen på hemsidan!
- Tisdag 21 majKontakta mig för tid på 0707 300 500
Anmäl till visning
Krokholmsvägen 19
Välskött villa med gästhus och stor trädgård nära Björkvik/Björnö
I ett lugnt och tryggt villaområde på södra Ingarö ligger denna hemtrevliga villa. Den stora tomten vetter mot en skyddande skogsdunge och trädgården är en dröm för den odlingsintresserade. Här finns trädgårdsland, växthus och tillgång till egen brunn. Villan förlängs av en generös altan i sydväst där sommardagarna är som bäst. Dessutom finns här en pool som med en översyn kan förhöja utomhusmiljön ytterligare en nivå.
På tomten står ett fullt utrustat gästhus, vilket ger möjlighet till generationsboende eller uthyrning, och på uppfarten finns carport med förrådsutrymmen.
Tack vare den stora tomtarean är det även möjligt att bygga ut villan, och fortfarande behålla öppna gräsytor för lek och spring. På Krokholmsvägen har du nära havet och långgrunda sandstränder, såväl som Björnö naturreservat och fina vandringsleder. I närheten finns även goda förbindelser med kollektivtrafik. Hjärtligt välkommen!
- Rumsbeskrivning
När du kliver in i villan möts du av en entré med praktiskt klinkergolv och plats för både avhängning och förvaringsmöbel. En inre hall med ytskikt i gedigen furu leder vidare in i hemmet, och här finns bra förvaringsutrymmen i flertalet garderober.
Rakt fram strömmar ljuset in från vardagsrummets många fönster. Här finns stora ytor för umgänge och en vacker braskamin bjuder in till kvällsmys, såväl som sprider värme till flera av husets rum. Ett väl tilltaget burspråk blir som ett extra rum i rummet och kan inredas med en separat sittgrupp eller bli ett fint hemmabibliotek. Vardagsrummet leder ut till den underbara altanen med pool i sydvästläge. Här ryms matbord, grill och loungemöbler - allt som behövs för en härlig sommardag.
Ett hemtrevligt kök är beläget intill vardagsrummet och har även det stora sällskapsytor, såväl som en köksinredning med mycket goda arbets- och förvaringsytor. Utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. En matplats för upp till åtta personer får plats vid fönstret.
Villan har två rejäla sovrum, varav ett kan delas upp till två mindre rum enligt ursprunglig planlösning. I nuläget ryms dubbelsäng och skrivbord i båda rummen och det ena har bra förvaring i skjutdörrsgarderob. Slutligen finns ett stort helkaklat badrum med vägghängd wc, handfat, spegelskåp, badkar, dusch med glasdörrar och handdukstork.
I gästhuset finns ett stort allrum med köksutrustning och härliga ljusa ytor. Här kan du möblera med matbord, soffgrupp, TV och annan valfri inredning. Dessutom öppnar pardörrar upp till gästhusets egna altan, även den i ljuvliga sydväst. Gästhuset innefattar även ett sovrum med plats för dubbelsäng eller flera våningssängar, samt ett helkaklat badrum i jordnära nyanser, välutrustat med dusch.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningVÄRMDÖ BJÖRNÖ 1:214ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressKrokholmsvägen 19Postnummer134 67PostortIngaröDistriktIngaröOmrådeIngarö BjörkvikBoarea126 m2Boarea enligtSäljarenBoareabeskrivning
Gästhus om 35 kvm.
Biarea35 m2Tomtareal/mark2436 m2Tomtareal enligtLantmäteriet
Total areal2436 m2Antal rum3Antal sovrum2Max antal sovrum3 - Pantsättningar & Inteckningar10st inteckningar på totalt 2 638 600 kr
- Byggnad
Allmän information
Två friliggande hus samt äldre pool med renoveringsbehov/översyn - se under bilagor åtgärder utförda av nuvarande ägare.
Standardpoäng35Byggår1969Om-/tillbyggnadsår1986,1993,1999, 2008-2013MarkSandGrundKrypgrund/källareTakPlåtFasadTräfasadFönster3-glasfönster isoler samt 2+1 samt 2 glas kopplade.Utvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenEnskilt vatten året om BLAAAB GemensamhetsanläggningAvloppEnskilt avlopp BLAA AB GemensamhetsanläggningUppvärmningVärmepump luft-luft Värmegolv samt kamin med luftsystemVärmeanläggningÅlder2008MärkePanasonicVentilationSjälvdragElkablarLedningar byttaJordningDelvis jordatHuvudsäkring16 AEl kommentar
Skärgårdsel har sett över elen
SkorstenMurad skorstenSkorstenskommentar
Se under bilagor
Parkering
På uppfart
Uteplats
Uteplatser i sydväst
Övriga byggnader
Stort gästhus för gäster eller uthyrning
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
2007: Fastigheten förvärvas. 2007: Taket läggs om ovan köket p.g.a. läckage. 2008: Luft/luftvärmepump installeras. 2010: Våtrummet renoveras i egen regi. 2017: Utvändig ommålning utförs.
Fel och brister
Se besiktning under bilagor.
- KostnaderElkostnad1 255 kr/månadSotning29 kr/månadVatten och avlopp1 058 kr/månadRenhållning316 kr/månadUppvärmning1 496 kr/månadVäg125 kr/månadFiber375 kr/månadSumma driftskostnader4 654 kr/månadFastighetsskatt12 780 kr/år
Beskrivning av kostnader
Försäkring tillkommer och är beroende på lösöre etc. Elkostnad avser nätavgift och skatter.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning16625 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 12 mar 2024Energiprestanda81 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avEnergikonsultEnergiklassE
Kommentar
Se under bilagor
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1975Taxeringsvärde byggnad2 352 000 krTaxeringsvärde totalt4 026 000 kr
- Närområde & KommunikationerOmråde
En säreget vacker natur mestadels bestående av sandig mark och tallar som möter skärgårdens glittrande fjärd med hjälp av fint rundade badklippor. Det är Ingarös och kanske till och med Värmdös alldeles egna natur- och skärgårdsparadis. Säregen tallskogsnatur, naturliga sandstränderna och gråa ljumma skärgårdsklippor är bara några av de unika inslag som Björkvik bjuder på. Dessutom är området försedd med vackra promenadstråk genom skog och berg längst med Nämndöfjärden.
Värmdö är generellt väldigt exploaterat längst med kusten medan Klacknäset, Björkvik och hela naturreservatet Björnö förskonats och hållits tillgänglig för allmänheten. Vid Björkviks brygga ligger restaurangen Bistro Björkvik med en enastående utsikt över strand och fjärd. Här finns även glasskiosk. I anslutning ligger naturreservatet Björnö där du kan njuta av att ströva en vacker höstdag, ta ett dopp i en av skärgårdsvikarna eller grilla korv vid stranden Torpesand en fin sommarkväll. Nu i vinter har långfärdsskridskoåkare vallfärdat till Björkviks brygga då området utgjort en idealisk entré till skärgårdens alla fina isar. Allt det här ligger inom gångavstånd! Området bara måste upplevas!
Det går att ställa sig i kö för båtplats vid bryggorna mellan Björnö och Björkviks brygga vid BBK - Björkviks Båtklubb. Den geografiska platsen på bryggan gör det enkelt att komma direkt ut i Stockholms magnifika skärgård.
Ingarö i sig är en idealisk plats för såväl fritidshusboende som permanentboende och utgör en äkta skärgårdsidyll med närhet till storstaden.
Kommunikation
Buss från Slussen (Stockholm) går kontinuerligt till Björkvik.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Björnö 1:4 och 1:5, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-05-11, Senast ändrad: 2023-02-24)
Planer och bestämmelser
Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29)
Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ BJÖRNÖ GA:3
Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ BJÖRNÖ GA:1
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Samfällighet
VÄRMDÖ BJÖRNÖ S:4
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING MM
Visningar
- Söndag 19/5 kl 13:30 - 14:15Anmäl gärna till visningen på hemsidan!
- Tisdag 21 majKontakta mig för tid på 0707 300 500
Anmäl till visning
Intresserad av denna bostad?
Anmäl Intresse