Båtsman Nähls väg 85 16347 Spånga

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Båtsman Nähls väg 85

Rymlig villa för den stora familjen med perfekt läge

Här bor du på drygt 325 kvm i tre plan. Hela nio rum, varav sex sovrum, garage med elport, kvällssol och stor takterrass. Uppvuxen, lummig och insynsskyddad tomt med närhet till det mesta.

Rumsbeskrivning
Med totala ytor om drygt 300 kvm erbjuder denna genuint välskötta villa plats för den stora familjen. Fördelat på tre plan med sammanlagt nio rum och tre badrum finns möjlighet till såväl ett väl fungerande familjeliv som ett aktivt socialt umgänge. Garage med fjärrstyrd port och direktingång i villan är praktiskt, speciellt under den kallare årstiden.

Välkomnande entré till hall med klinker golv och plats för kläder och skor. Det rymliga vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot kök och matplats med ett härligt ljusinsläpp från de stora fönstren och utgång till väl tilltagen terrass med såväl morgon- som kvällssol.

Det stora köket går i lantlig stil, har gott om skåpsutrymme bakom vita fronter och vitriner, bra med arbets/avlastningsytor på ekbänkskiva samt spotlights i taket för god arbetsbelysning. Utrustat med Miele häll som är infälld i stenskiva, diskmaskin från Electrolux, samt kyl och frys i full höjd. Ugn och micro från AEG i bekväm arbetshöjd.

Det genomgående vitmålade trätaket och furulaminatgolv binder samman kök, vardagsrum och matplats på ett behagligt sätt och tillsammans med ljuset från de stora fönstren skapas en plats där man gärna vill umgås.
Detta våningsplan rymmer även tre sovrum samt ett av tre badrum.

Det övre planet presenterar stort allrum med arbetshörna, två rejäla sovrum samt "Master bedroom" med stor fransk balkong med skjutdörrar och två inbyggda garderober. (Tv i taket) Från detta rum nås ett stort, välskött badrum i sann sjuttiotals anda. Badrummet är utrustat med dubbla handfat i kommod, bidé, dusch samt badkar. Två takfönster ger skönt ljus. Badrummet nås även från allrummet.

I suterrängplanet hittar vi fler rum för social samvaro! Här kan det dansas på det unika golvet med inbyggda lampor eller bara sitta och mysa vid den öppna spisen med ett glas vin från den egna vinkällaren. Eller varför inte ta en öl i baren och gå in i biljardrummet för ett parit biljard med kompisarna. Våningsplanet rymmer även de mer vardagliga utrymmena som tvättstuga, bastu med relaxrum och garaget.

Här är det gott att leva och allt är dessutom i mycket bra skick! Denna mycket välskötta och rymliga villa ligger dessutom på en uppvuxen, lummig och insynsskyddad tomt i ett lugnt, tryggt och trevligt område med om tänksamma grannar i varierande åldrar. Det är nära till natur, bad och bra skolor. Det mesta man kan önska finns i närområdet, men vill du ta dig in till city finns tunnelbana från Vällingby eller pendeltåg från Spånga som snabbt tar dig dit du vill.
Fakta

Tillträde
Tillträde hösten 2023

Fastighetsbeteckning
STOCKHOLM IGNATIUS 2

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Båtsman Nähls väg 85

Postnummer
163 47

Postort
Spånga

Distrikt
Vällingby

Område
Spånga

Boarea
182 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Totalt 326 kvm

Biarea
144 m²

Tomtareal/mark
719 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
719 m²

Antal rum
9

Antal sovrum
6
Pantsättningar & Inteckningar
12st inteckningar på totalt 12 400 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
44

Byggår
1978

Grund
Platta på mark

Tak
Betongpannor

Fasad
Tegel samt trä

Fönster
Energiglas

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä samt lättbetong

Bjälklag
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Direktverkande el samt luft/luftvärmepump

Värmeanläggning
Ålder
2010 (luft/luft)

Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordning
Jordat

Skorsten
Murad skorsten

Parkering
På uppfart samt på gatan

Uteplats
Trevlig terrass samt i trädgården

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
se frågelista

Fel och brister
se frågelista - besiktigas av köpare - gäller enbart i 6 månader.
Kostnader

Hushållsel
833 kr/månad

Sotning
17 kr/månad

Vatten och avlopp
250 kr/månad

Renhållning
167 kr/månad

Uppvärmning
2 250 kr/månad

Hemförsäkring
583 kr/månad

Summa driftskostnader
4 100 kr/månad
Villaförsäkring tillkommer.

Fastighetsskatt
8 349 kr/år

Beskrivning av kostnader
Elkostnaden varierar kraftigt beroende på avtal/pris/kwh.

Personer i hushållet
1

Årlig elförbrukning
21000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Onsdag 17 jun 2020
Energiprestanda
58 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Anticimex
Energiklass
D
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1978
Taxeringsvärde byggnad
3 545 000 kr
Taxeringsvärde totalt
5 925 000 kr
Beskrivning
Pantbrev om 6 200 000 SEK
Närområde & Kommunikationer
Område
Orten Spånga består av ett antal olika områden: Bromsten, Flysta, Solhem, Lunda och Sundby. Flysta är i huvudsak bebyggt med villor men utmed Spångavägen finns också ett antal hyreshus.

Spångas utbud av förskolor och skolor är stort. Kommunal grundskola finns i Solhem (F‐9), Bromsten (F‐6), och Sundby (F‐9) samt gymnasium i Spånga. Spånga Gymnasium erbjuder flertalet gymnasielinjer, bland andra den kända djurvårdarutbildningen. I Spånga finns även Kunskapsskolan (åk 6‐9) samt Waldorffskolan Ellen Key i Bromsten (åk 1-‐12.) På Campus Kista har KTH förlagt vissa av sina utbildningar, främst inom IT. För utförlig information besök: www.stockholm.se

Från Spånga till Stockholms C tar det ca 12-15 minuter med pendeltåg (Kungsängen/Bålsta-Västerhaninge). I normaltrafik går tågen 4 ggr/timme i arbetsveckan, oftare i rusningstrafik och med halvtimmestrafik vissa tider på helgerna. Intill pendeltågsstationen ligger en bussterminal. Härifrån når man Vällingby (buss 179, 118), Hässelby (buss 119), Brommaplan (buss 117), Alvik (buss 112), Solna C (buss 512), Sollentuna C (buss 179) samt Karolinska Sjukhuset och Lunda industriområde (begränsad turlista).

För anslutning till tunnelbana går det bra att ansluta till grön linje från Vällingby och Brommaplan. Närmaste anslutning till tvärbanan mot Hammarby Sjöstad finns i Alvik, dit det tar ca 20 minuter med buss. För utförlig information besök: www.sl.se

Spånga, med omnejd, erbjuder många slags fritidssysselsättningar.

Spånga IP ‐ är en fotbolls-‐, hockey och friidrottsanläggning Ridskolor finns i Grimsta (Vällingby), Åkeshov och Jakobsberg 4H‐gård för den som vill lära sig djurvård, finns i Spånga by, vid kyrkan Golfbanor av varierande storlek finner man i i Hässelby/Lövsta (9 hål), Drottningholm, och Viksjö Inomhusbad finns bl a i Vällingby och Åkeshov. Utomhusanläggningen i Nälstabadet håller öppet maj‐september. Vill man hellre bada i Mälaren är det nära med bil eller cykel till Kaanan‐, Maltesholms‐, eller Ängbybadet.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Nälsta 5,omr mellan täbylundsvägen och spångavägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-29, Senast ändrad: 2022-09-28)

Planer och bestämmelser
Ignatius t 1-42, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-11-16, Senast ändrad: 1991-08-23)

Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING