Golfvägen 12B 13464 Ingarö

Visningar

Söndag 28/2 kl 11:15 - 12:30Anmäl till denna förhandsvisning på objektet eller till erik@berggrenco.se

Golfvägen 12B

Kanonläge med utsikt över Ingarökanalen

På stor, lummig tomt med vy mot kanalen som skiljer Ingarö från Värmdölandet ligger denna charmiga lilla sommarstuga. Huset har under den senaste femårsperioden varit permanent bebodd. Men nu finns möjligheten att bygga nytt och större uppe på berget med härlig utsikt över kanalen. Fastigheten har del i brygga med båtplats i kanalen, egen brunn och godkänt avlopp. Här kan du skapa ditt sommarparadis med möjlighet till uthyrning eller för generationsboende.

Rumsbeskrivning
Entré från den charmiga glasverandan till välkomnade hall med förvaring och ett helkaklat badrum med klinkergolv, WC, dusch, handfat och tvättmaskin.

Vardagsrum och kök centrerat kring den gemytliga Conturakaminen. Det lilla köket erbjuder förvaring bakom ljusa, fina träluckor, spis och fläktkåpa i rostfritt samt arbetsytor i rostfritt och trä. Allt är i mindre skala men med mycket charm och hemtrevlig känsla. Genomgående är det fina och gedigna trägolv samt fina snickerier. Stor inglasad veranda skapar den rätta skärgårdskänslan med vitmålade pärlspontväggar och utsikt mot kanalen. Här ges plats för flera matgäster som nog gärna sitter kvar länge, följer ljuset och den härliga vyn.

Trätrappa leder upp till det mysiga loftet med plats för större säng och två platsbyggda sovplatser i separat rum. Här finns även plats för arbetshörna samt utgång till mindre balkong. Även här infinner sig skärgårdskänslan med vitmålade råspontväggar och gedigna furugolv. Hela huset genomsyras av ljusa, fina materialval i såväl tapeter som snickerier.

En nyare luft/luft värmepump och element värmer upp bostaden och under huset finns en krypgrund samt en källare under verandan.

Den stora tomten ger nu möjlighet att uppföra nyare bostad ovanför befintligt hus. Arkitekten har stämt av med kommunen bygglovsavdelning enligt bifogade ritningar. Trampolin arkitekter. Här har arkitektens intentioner varit att ta hänsyn till det utomordentliga solläget som uppstår då detta hus byggs ovanför det befintliga huset. Det hus som ligger ovan idag kommer då att behöva rivas.

Här finns alltså alla möjligheter att skapa ditt eget drömboende i en härlig skärgårdsmiljö med natur och bad- och båtliv inpå knutarna men som ändå har all den bekvämlighet som närhet till Stockholm, buss, skolor, förskolor och affär som de flesta av oss ändå vill ha. Och för den golf intresserade är det gångavstånd till Ingarö Golfklubb.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:266

Objektstyp
Översättning saknas för: MDAtMXwwMDAwMDAwMDA2NXwzOQ..

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Golfvägen 12B

Postnummer
134 64

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Ingarö

Boarea
46 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Biarea
30 m²

Tomtareal/mark
2717 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
2717 m²

Antal rum
2

Antal sovrum
1
Pantsättningar & Inteckningar
7st inteckningar på totalt 2 800 200 kr
Byggnad

Allmän information
Renoverat 2004

Standardpoäng
37

Byggår
1921

Grund
Krypgrund/plintar

Tak
Vittinge taktegel

Fasad
Träfasad

Fönster
2-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Enskilt vatten året runt

Avlopp
Sluten tank samt BDT med infiltration

Uppvärmning
Direktverkande el samt luftvärmepump

Ventilation
Självdrag

Skorsten
Skorsten av plåt

Övriga byggnader
Hus som bör rivas.

TV/Internet
Fiber finns i gatan, alt bra 4G från mast.
Kostnader

Hushållsel
333 kr/månad

Sotning
25 kr/månad

Vatten och avlopp
417 kr/månad

Renhållning
142 kr/månad

Uppvärmning
1 250 kr/månad

Samfällighet
208 kr/månad

Summa driftskostnader
2 375 kr/månad
Uppgifterna härrör till då huset varit uthyrt.

Fastighetsskatt
8 524 kr/år

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
12000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxering
Taxeringsår
2021
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2021
Taxeringsvärde byggnad
936 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 716 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Ingarö bjuder på klassisk skärgårdsnatur i form av natur präglad av skärgårdsklippor, vacker skog och öppna ängsmarker. Närheten ut med båt till skärgården gör ön attraktiv för alla båtälskare.

Fågelvik är det traditionella fritidshusområdet och har idag blivit ett av Ingarös allra attraktivaste områden att bo i. Direktbuss till Slussen ca 40 minuter.

Ingarö golfklubb har 2 banor, 36 hål och är vackert belägen på Ingarös norra del. Klubben är även värt ett besök för den trevliga Golfkrogen som både serverar lunch och Á la carte.

På vintern förvandlas golfbanan till en vintersportsanläggning med vackra skidspår över nejden och skridskoåkande på golfbanans dammar. T ex körs här Ingarövasan varje år.

Medlemsskap i fiskeklubben ger möjlighet till nätfiske.

I Brunn finns all tänkbar närservice som matvarubutik och bensinmack mm. Här finns även modern idrottsanläggning med konstgräs som gjort Ingarö IF till en attraktiv ungdomsklubb för diverse sporter. Stort gräsfält, allmän badplats i Dyviken mm återfinns också området.

Ingarö har flera välrenommerade förskolor och skolor att välja för barnen. I Fågelvik finns en stor förskola/skola och likaväl i Brunn. Lemshaga akademi är vidare en mycket populär friskola placerad i idyllisk skärgårdsnatur.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Värmdö Fågelvik Ga:9

Gemensamhetsanläggning
Värmdö Fågelvik Ga:12