Granvägen 4 13973 Djurhamn

Visningar

Granvägen 4

Välskött hus med härligt sydvästläge

Ett enastående skärgårdsboende på Djuröns västra kust! Denna väl omhändertagna familjevilla om cirka 200 kvm erbjuder ett högst sjönära läge med en underbar utsikt över klipporna ned mot vattnet. Tomten ligger vänd mot sydväst vilket ger ett optimalt läge att kunna njuta av solen hela dagarna. En uteplats under tak skapar det perfekta utrymmet att spendera trevliga grillkvällar i, ända tills kvällssolen sakta går ned bakom Värmdöns horisont. Bara några hundra meter från huset ligger Granvägens privata brygga med plats att förtöja en mindre båt eller ta ett svalkande dopp under härliga sommardagar.

Rumsbeskrivning
På en lugn återvändsgata, ett stenkast från Djurö centrum, ligger denna gemytliga tvåplansvilla. Bilen parkeras på uppfarten intill huset och en stensatt gång leder fram till entrén. En välkomnande hall för dig direkt vidare in i ett otroligt ljust vardagsrum. Stora fönster i sydvästläge ger en behagligt luftig atmosfär och ljuset faller vackert på den korslagda ekparketten. En matplats passar perfekt i hörnet där måltiderna kan avnjutas med en sjöutsikt. Husets charmfulla lantliga kök har även det plats för ett stort matbord och erbjuder samtidigt mycket goda arbetsytor. Vitvaror har kontinuerligt uppdaterats under nuvarande ägares boendetid för att hålla en bra standard.

Intill vardagsrummet finns ett stort sovrum, även det med en fridfull vy mot vattenbrynet. Sovrummet kan antingen inredas som ett lyxigt master bedroom eller delas av för att ge två, fortfarande rymliga, separata sovrum. I den södra gaveln ligger ytterligare ett sovrum, en praktisk klädkammare samt ett modernt helkaklat duschrum vilket tillsammans bildar en perfekt sovrumsavdelning, avskild från de sociala ytorna i hemmet. Entréplanet har även en separat tvättstuga med groventré där en ny tvättmaskin installerades förra året.

Övervåningen öppnas upp till ännu ett generöst sällskapsrum som, med flera takfönster i motsatta riktningar, får ett underbart ljus. Allrummets stora ytor passar utmärkt som TV-hörna, lekrum för de små, hemmakontor eller allt på en gång. På denna våning finns ytterligare två sovrum samt ännu ett helkaklat duschrum i tidlös färgsättning. Självklart är sjöutsikten fantastisk även här uppe.

Den ljuvliga uteplatsen förlänger vardagsrummets sällskapsytor under sommarhalvåret och rymmer allt från loungegrupp till matbord och grill. Härifrån kliver du direkt ut i trädgården som badar i sol och är en underbar plats för både barnlek och odling eller avkoppling.

På Granvägen 4 får du det bästa av allt! Med gatans egen brygga precis nedanför tomten och flera andra badplatser i området är sol och bad aldrig långt bort. Djurö centrum med mataffär, konditori, vårdcentral, skola och förskola ligger runt hörnet och med goda gång- och cykelvägar är det smidigt att ta sig runt på ön. Området har ett rikt föreningsliv och båtklubb finns att tillgå. Vill du åka kollektivt är även busskommunikationen mycket god med flera busslinjer som passerar genom centrum.

Hjärtligt välkommen!
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ DJURÖ 4:422

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Granvägen 4

Postnummer
139 73

Postort
Djurhamn

Distrikt
Djurö

Område
Djurö

Boarea
199 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Se mätning under bilagor

Biarea
23 m²

Tomtareal/mark
686 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
686 m²

Antal rum
6

Antal sovrum
4

Max antal sovrum
5
Pantsättningar & Inteckningar
10st inteckningar på totalt 1 471 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
27

Byggår
1974

Om-/tillbyggnadsår
1983

Grund
Krypgrund

Tak
Betongpannor

Fasad
Träfasad/tegel

Fönster
2-glas kopplade samt 3 glas isoler

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Byggnadskommentar
Besiktning under bilagor

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Luft-luft värmepump samt el-element

Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
16 A

Parkering
På uppfart

Uteplats
Uteplats i sydväst

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
2022 Tvättmaskin Cylinda 2022 Installation av ny köksfläkt 2021 Motorstyrd markis övervåning samt ny markis entrevåning 2021 Spis Induktion, Husqvarna 2017 Ombyggnad av rum, entrevåning 2017 Fiberinstallation 2017 Badrum övervåning 2016 Diskmaskin Siemens 2015 Trädäck altan 2015 Varmvattenberedare, Nibe 2013 Badrum entrevåning 2010 Ny entretrappa utomhus 2010 Förlängning av garagetak 2011 Installation luftvärmepump 2007 Kyl/frys side by side, LG

Fel och brister
Se besiktning och frågelista. Ägaren har ägt huset sedan 1974
Kostnader

Elkostnad
833 kr/månad

Vatten och avlopp
667 kr/månad

Uppvärmning
2 000 kr/månad

Samfällighet
33 kr/månad

Hemförsäkring
Folksam

Internet
375 kr/månad

Summa driftskostnader
3 908 kr/månad
Försäkring tillkommer beroende på lösöret storlek. Samfälligheten avser bryggföreningens årliga kostnad om 400kr.

Fastighetsskatt
9 287 kr/år

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
20000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Onsdag 15 feb 2023
Energiprestanda
82 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Eklundh
Energiklass
E
Kommentar
Under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1976
Taxeringsvärde byggnad
1 621 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 560 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Djurö är en ö i Stockholms skärgård vid Kanholmsfjärden. Här ligger tätorten Djurö samt småorten Djurö By. Mitt på ön finns även Djurö Centrum som består av sporthall, bibliotek, konditori/bageri och en Ica-butik. I närheten finns även flera restauranger såsom restaurang Björkås, restaurang Motorverkstaden, restaurang Vita Grindarna med härligt soldäck och uppträdanden vissa kvällar samt Vindö Krog. Här finns också kiosk med ATG-ombud, presentaffär/blomsterhandel med diverse trädgårdsprodukter, färghandel samt butik med varor för hund och katt. Djurö har även båtklubb och idrottsföreningen Djurö/Vindö IF.

Centralt på Djurö, mellan skog och hav, ligger förskolorna Djurhamn och Djuröskutan. Djurö skola är även den centralt belägen på ön, bara ett stenkast från hav och skärgårdsnatur. Här går barnen från F-9

Bussar 433 och 434 tar dig från Djurö till Slussen på en timme. Med bil tar det ca 40 minuter.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Djurö 11:75,4:376 m.fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-11-11, Senast ändrad: 1981-06-16)