Järneksvägen 8 13156 Nacka

Visningar

Järneksvägen 8

Drömboende i Nacka med enastående karaktär och trädgård

På Järneksvägen 8 presenteras en sekelskiftesvilla i toppskick med grönskande trädgård. Denna vackra bostad om 188 kvm från 1922, bjuder på en unik karaktär med stor charm. Här samspelar klassiska sekelskiftesdetaljer med moderna och påkostade bekvämligheter. Fyra fungerande eldstäder, varav tre kakelugnar. Plankgolv, nybeställd bergvärmepump, nyrenoverat platsbyggt kök med känsla och stil, belägen mitt i Birka i Nacka.

Rumsbeskrivning
Redan i entrén möts vi av villans fantastiska charm och en klassisk täljstens kamin. Den rymliga hallen har klinkergolv och gott om plats för att ta emot gäster samt förvaring av kläder och skor. Vidare in i villan väntar många sekelskiftesdetaljer såsom välbevarade trägolv, kakelugnar, vackra fönster och innerdörrar. Ursprungsdetaljerna får sällskap av moderna bekvämligheter och exklusiva finesser som genomsyrar hela huset.

Det lantligt, hemtrevliga platsbyggda köket, byggt av Gamla Stan Kulturbygg har eleganta detaljer som visar på en stor kärlek till hantverket. De platsbyggda skåpen är målade i sobert grön/grått, arbetsbänkar i carraramarmor och handtillverkad dubbel porslinsho från Shaws i England. Köket ger gott om utrymme för hela familjen att delta i matlagningen. I den högklassiga utrustningen finns bland annat en rejäl AGA spis med gashäll och elugnar, en dröm för den matlagningsintresserade. Stor fläktkåpa, diskmaskin från Miele samt kyl från Electrolux. Linoljemålad pärlspont, rejält plankgolv och praktiskt traditionellt skafferi samt matplats mitt i köket bidrar till en härlig genuin känsla. I direkt anslutning till köket ligger veranda i söderläge som vidare leder ut till den grönskade trädgården som lockar med flera platser för middagar utomhus den varmare årstiden.

Vidare på entréplanet väntar presentabla salonger för allt från högtidsbjudningar till vardagens rofyllda hemmakvällar. Vackra glasdörrar ramar in de väldisponerade rummen som har en imponerande takhöjd. Kakelugnar sprider skön värme och trevnad under årets mörkare delar medans originalfönster i toppskick bjuder på generösa ljusinsläpp. Matsal i härlig, glasad veranda, där en gärna börjar aftonen med en aperitif och ett fat oliver, omgivna av de omsorgsfullt spröjsade glaspartierna.

Det övre våningsplanet nås via en vackert svängd trä trappa till en hall med stilren tapet från Morris och charmig kakelugn. Den möblerbara hallen ger dessutom tillgång till vindens förrådsutrymmen. Tre sovrum, är strategiskt avskilda från entréplanets sociala ytor. Sovrummen i olika storlekar och utformning ger stor frihet att inreda helt efter egna preferenser.

Övre planet är utrustat med dubbla badrum, utrustade med dusch, handfat och WC. Det större badrummet är utrustat med dubbla handfat i kommod. Båda badrummen har helkaklade väggar i vitt och snyggt matchande svart/vitt klinkergolv med golvvärme. I det stora badrummet ger två vackra fönster ett behagligt ljus. Kvällstid sprider infällda spotlights och belysning ovanför speglarna ljus. Gäst WC med handfat finns i anslutning till entrén.

Källarplanet nås antingen inifrån via trappan från entréplanet eller via groventrén. Här är det inrett med hobbyrum och tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare arbetsbänk med tvättho och bra med ytor för klädvård. Här finns också förrådsutrymmen och villans bergvärmeanläggning.

Helan villan präglas av sitt genuint fina skick, känsla och stil, omgärdad av en mycket välskött och uppvuxen trädgård. Prunkande rabatter med växter som blommar från tidig vår till sen höst. I februari blommar julrosor som följs av snödroppar och krokus. Blommande fruktträd, syrener och löjtnantshjärta på försommaren efterföljs av bland annat lavendel och pioner. Framåt hösten avslutas blomningssäsongen av klätterhortensia och skogsaster.
Röda- och svarta vinbärsbuskar, krusbär, valnötsträd och körsbärsträd bidrar med bär och frukt för hela året. Växthus på garagegaveln med gamla handblåsta fönster är perfekt för att förbereda sommarens plantor och odling. Alltsammans är kantat av fint stensatta uteplatser och grusade gångar. Här är det lätt att hitta en plats för olika behov och att följa årets växlingar. Det vackra fristående varmgaraget samt förråds- och vedbod med el indraget bidrar till att fullända intrycket och ger god plats för förvaring.

Fastigheten ligger i ett av Nackas äldsta, vackraste och mysigaste villaområden med lummiga trädgårdar och höga kulturvärden. Det är promenadavstånd till några av Nackas bästa skolor - från förskola till gymnasieskola och Nackas största idrottsanläggningar (simhall, ishall, bollhall, idrottshall, fotbollstält). Det finns fina promenadstråk längs Järlasjön, med bad sommartid och plogad skridskobana när isarna ligger. Fina promenadvägar finns också längs Ryssviken. Nacka Forum och Sickla köpkvarter ligger också nära och behöver du ta dig in till City är det bra kommunikationer med bussar eller Saltsjöbanan med anslutning till tvärbanan och inom en nära framtid även tunnelbana. Du är i stan inom en kvart. Här är det lätt att leva!
Fakta

Tillträde
Enl ök - när säljarna hittat nytt på Gotland

Fastighetsbeteckning
NACKA SICKLAÖN 135:6

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Järneksvägen 8

Postnummer
131 56

Postort
Nacka

Distrikt
Nacka

Område
Birka

Boarea
188 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Villa, Boarea (BOA) 188 kvm EP 95 kvm, ÖP 93 kvm Villa, Biarea (BIA) 83 kvm Råvind 15 kvm, Källare 68 kvm Garage (BIA) 28 kvm separat byggnad Förråd (BIA) 16 kvm separat byggnad

Biarea
151 m²

Tomtareal/mark
947 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
947 m²

Antal rum
7

Antal sovrum
3

Max antal sovrum
4
Pantsättningar & Inteckningar
21st inteckningar på totalt 6 843 000 kr
Byggnad

Allmän information
1998 Påbyggnad övre glasveranda 2015 tillbyggnad källare, entré och två bad/duschrum på övervåning 2015 Uppförande av garage.

Standardpoäng
28

Byggår
1922

Om-/tillbyggnadsår
1998, 2015

Grund
Platta på mark/Suterräng

Tak
Taktegel

Fasad
Träfasad

Fönster
2-glasfönster med spröjs

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Byggnadskommentar
Ny bergvärmepump beställd!

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Bergvärmepump samt el

Värmeanläggning
Skick
NY pump beställd - levernas i höst.

Ventilation
Mekanisk frånluft

El kommentar
Delvis uppdaterat genom åren

Skorsten
Murad skorsten

Skorstenskommentar
Flera kakelugnar

Parkering
På egen uppfart

Uteplats
Flera härliga platser

Övriga byggnader
Garage samt större förråd

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
1922 - 23 Huset byggdes 1994 - 1996 Renovering/restaurering, samtliga fönster renskrapade, omglasade yttre glasrutor, målat med linoljefärg 1995 Uppsättning av kakelugn i herrum 1995 Delvis bytt el, nya eluttag nedre- och övervåning 1998 Påbyggnad övre glasveranda 1998 byte tak med Vittinge tegelpannor 1998 Uppförande av veranda vid kök 1998 Delvis bytt el 2000 Uppföring av kakelugn (porslinsugn) övervåning 2006 Uppförande av förråd samt plank 2009 Uppföring av kakelugn matrum/kök 2015 tillbyggnad källare, entré och två bad/duschrum på övervåning 2015 Uppförande av garage. 2015 Ommålning av hallen på entrévåning 2017 Säkerhetsfilm (okrossbara fönster) installerad på samtliga fönster i källare och nedervåning 2020 Renovering kök, platsbyggt. 2021 De mindre sovrummen nymålade och nytapetserade 2021 Hall ovanvåning nymålat och nytapetserat

Fel och brister
Se frågelista under bilagor, besiktigad- bristerna som är ngt att åtgärd åtgärdas i samråd med köpare.
Kostnader

Hushållsel
583 kr/månad

Vatten och avlopp
750 kr/månad

Renhållning
292 kr/månad

Uppvärmning
2 583 kr/månad

Fiber
417 kr/månad

Summa driftskostnader
4 625 kr/månad

Fastighetsskatt
8 874 kr/år

Beskrivning av kostnader
Ny bergvärmepump beställd och installeras efter sommaren/hösten! Elkostnad är beräknad för 2022.

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
30517 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Måndag 8 nov 2021
Energiprestanda
83 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Eklund
Energiklass
E
Kommentar
Under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2022
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2022
Taxeringsvärde byggnad
2 721 000 kr
Taxeringsvärde totalt
6 470 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Villaidyllen i Birka är en av nackas äldsta villaområden. Här finns bostäder kvar från sent 1800-tal. Området ligger mellan Nacka kyrka och Nacka forum. Birka kommer nu att förändras då nya tunnelbanan byggs ut till Nacka. Läs gärna mer på Nacka kommun om Birkaområdets framtidsplaner med nya tunnelbanan.
Dokument & Länkar

Alla bilder

Karta

Film

Budgivning

#	Datum	Status	Bud
3	ons 25 maj 13:16	Aktiv	17 150 000 kr
2	ons 25 maj 10:05	Aktiv	17 125 000 kr
3	ons 25 maj 08:50	Aktiv	17 100 000 kr
2	tis 24 maj 19:03	Aktiv	17 050 000 kr
1	tis 24 maj 19:01	Aktiv	17 000 000 kr