Fågelvikshöjden
    Rosenmalmsvägen 45

    Rosenmalmsvägen 45

    Kanonläge, en pitch från hål tre på Ingarö skogsbana

    På Rosenmalmsvägen 45 presenteras en mycket smakfull familjevilla om ca 175 kvm med stilrent, isolerat uterum och solsäkra altaner. Interiört erbjuds såväl fina materialval och representativa sociala ytor samt fem rymliga sovrum. Lägg därtill garage med separat gästrum. Här bor ni ogenerat på en lugn återvändsgata – med naturen som granne! Hjärtligt välkomna! se film på objektet https://youtu.be/XXVEK_ZkhkA

    • Rumsbeskrivning

      Drömmer ni om en naturskön familjeidyll nära såväl skola och badvikar som golfbana? I så fall är Fågelvikshöjden och Rosenmalmsvägen svaret på det ni söker! Nummer 45 har ett ogenerat läge i området och fastigheten utgörs av ett representativ Myresjöhus samt asfalterad uppfart, ett garage med separat gästrum och ett förråd.

      Husets framsida välkomnar via en söderaltan och här njuter ni av vårsolens värmande strålar på första parkett. Bakom ytterdörren väntar sedan en rymlig hall med högt i tak. Hallen, köket och vardagsrummet har likadant klinkergolv, vilket skapar ett enhetligt intryck. I hallen finns trappan som förbinder entréplanet med övervåningen.

      Kökets omlackerade vita fronter kombineras med bänkskivor i sten och diskho från Franke. Den praktiska vinkelutformningen ger gott om arbetsytor och förvaring. Till hjälp vid matlagningen finns utrustning från Bosch. Invid kökets vackra burspråk ryms ett matbord om sex personer.

      Det trivsamma vardagsrummet har en eldstad och kan möbleras med både salongsbord och soffgrupp. Vardagsrummet förlängs med det isolerade uterummet – vilket kan användas året runt, tack vare golvvärme och luftvärmepump (Panasonic). Uterummet imponerar med generös takhöjd och glastak, varigenom ni beskådar den glimmande stjärnhimlen under vinterhalvåret.

      När temperaturen stiger flyttar soldyrkande familjemedlemmar och krukväxter ut på altanen, vars trädäck sträcker sig runt uterummet till husets baksida. Detta är en självklar plats för kaffe i morgonsolen. Medan ni smuttar på kaffet blickar ni ut över golfbanan.

      Vidare interiört väntar fyra sovrum, varav ett är beläget på entréplanet. Övriga sovrum ligger en trappa upp och förenas via ett allrum med fint lunettfönster. Övervåningen karakteriseras därtill av mysiga snedtak och vitmålade trägolv. Till förvaring erbjuder tre av sovrummen garderober.

      Med två badrum ges hög vardagskomfort. Övervåningens badrum är nytt och utrustat med wc, tassbadkar, takdusch med glasvägg, kommod samt handdukstork. Entréplanets badrum är försett med wc, takdusch med vikbara glasdörrar samt kommod. Tvättdagarna sköts i tvättstugan med tvättställ samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Tvättstugan har en praktisk groventré.

      Adressen har ett mycket fördelaktigt läge för den aktiva barnfamiljen. Inom en kort promenad nås Ingarös golfklubb, som förutom golfupplevelser erbjuder en trevlig restaurang och en stor allmänning för spring och lek. Går ni några minuter i motsatt riktning når ni istället Fågelvikskolan och busshållplatsen Rosenmalm, varifrån direktbussar tar er vidare till exempelvis Slussen.

    • Fakta
      Tillträde
      Enligt överenskommelse
      Fastighetsbeteckning
      VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:475
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Rosenmalmsvägen 45
      Postnummer
      134 62
      Postort
      Ingarö
      Distrikt
      Ingarö
      Område
      Fågelvikshöjden
      Boarea
      174 m2
      Boarea enligt
      Säljaren
      Boareabeskrivning

      Uppmätt av besiktningsman. Ett av sovrummen avser gästrummet.

      Biarea
      39 m2
      Tomtareal/mark
      1136 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      1136 m2
      Antal rum
      7
      Antal sovrum
      5
    • Pantsättningar & Inteckningar
      8st inteckningar på totalt 5 415 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      32
      Byggår
      1998
      Om-/tillbyggnadsår
      Tillbyggt isolerat uterum med bottenplatta. 2015.
      Grund
      Platta på mark
      Tak
      Takpannor
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      3-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä

      Byggnadskommentar

      Myresjöhus med separat garage. 2010 Målades huset och staketet om, invändigt byttes samtliga vitvaror, klinkers lades in i undervåningen, samtliga ytskick målades/tapetserades om. 2011 Inreddes ett gästrum i garaget. 2011 Nytt badrum i nedervåningen 2014 All ytterbelysning byttes ut. 2015 Byttes all trall samt nya altaner runt uterummet. 2015 Byggdes ett uterum med året runt standard inkl. luftvärmepump. 2017 Byttes tvättmaskin samt torktumlare. 2017 Nytt badrum på övervåningen. 2018 Ny luftvärmepump i uterum. 2018 Ny garageport automatisk med fjärrkontroll. 2019 bytt tak på förråd. 2019 Ny belysning längs hela staketet.

      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Värmepump
      Värmeanläggning
      Ålder
      2000
      Märke
      Nibe
      Skick
      Fungerande
      Ventilation
      Mekanisk frånluft
      Jordning
      Jordat
      Huvudsäkring
      25 A
      Skorsten
      Murad skorsten med insatsrör

      Skorstenskommentar

      Kontrolleras var tredje år.

      Uteplats

      Flera olika uteplatser

      Övriga byggnader

      Separat garage med gästrum samt förråd

      TV/Internet

      Internet via ADSL, fiber finns i gatan.

    • Kostnader
      Hushållsel
      500 kr/månad
      Sotning
      17 kr/månad
      Vatten och avlopp
      667 kr/månad
      Renhållning
      292 kr/månad
      Uppvärmning
      2 394 kr/månad
      Samfällighet
      292 kr/månad
      Hemförsäkring

      Exkl försäkring.

      Summa driftskostnader
      4 161 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 049 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare använder även luftvärmepumpen för att kyla uterummet under sommarmånaderna. De har även en inomhus temperatur på ca 24 grader. 1 grad= 5%

      Personer i hushållet
      5
      Årlig elförbrukning
      33748 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 9 apr 2019
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Östermans besiktingar
      Energiklass
      F

      Kommentar

      Använder även luftvärmepumpen till att kyla uterum på sommaren samt uppvärm gästrum. Har 24 grader inomhus!!

    • Taxering
      Taxeringsår
      2019
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1998
      Taxeringsvärde byggnad
      3 024 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      5 078 000 kr
    • Närområde & Kommunikationer
      Område

      Ingarö är intressant ur många perspektiv! Närhet till fantastisk natur, med fina badplatser, två 18-håls golfbanor och golfrestaurant, bad och båtliv. Ingarös fina idrottsanläggning med konstgräsplan är en härlig samlingsplats för aktiva barn och vuxna. Allt detta kombinerat med goda kommunikationer in till Stockholm gör det till en bra plats att leva på. Områdesfilm https://www.youtube.com/watch?v=4QGn46uD2as

      Direktbuss 429 och 430 tar ca 25 minuter till Slussen. Från Brunn, där det finns infartsparkering, går även buss 428. Från Gustavsberg (Värmdö marknad) med infartsparkering, finns direktbussar med täta turer dygnet runt till Slussen. Buss 480C går direkt till cityterminalen.

      I centralorten Brunn på Ingarö finns mataffär med post-service, pizzeria och bensinmack. Här finns även F-9 skola samt flera förskolor. På Fågelvikshöjden finns förskola och skola F-3. Ca 4 km till Gustavsberg med stormarknader, vårdcentral, simhall med äventyrsbad, gym, ishall, bandyplan, tennishall m.m.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Värmdö Fågelvik Ga:10

      Planer och bestämmelser

      Fågelvik 1:1,1:313 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19901024)

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Avtalsrättighet Kraftledning mm

    Visningar

    • Torsdag 25/4 kl 17:45 - 18:30Välkomna!
    • Söndag 28/4 kl 12:45 - 13:30Välkomna!

    Intresserad av denna bostad?

    Anmäl Intresse

    Tipsa en vän

    Fakta

    Pris:
    7 595 000 kr (Högstbjudande)
    Adress:
    Rosenmalmsvägen 45, Fågelvikshöjden
    Yta:
    174 m2
    Rum:
    7 rok

    Ansvarig Mäklare

    Erik Garpenbeck
    Erik Garpenbeck

    Reg. Fastighetsmäklare


    Bilder

    Rosenmalmsvägen 45, Fågelvikshöjden
    Magiskt uterum
    Vardagsrum
    Härlig känsla
    IMG_7363
    Trevligt kök
    Gott om förvaring
    Matplats med burspråk
    Master bedroom
    Hall
    Badrum samt tvättstuga till vänster
    Badrum entréplan
    Från entré
    Välkommen upp!
    Övre allrum
    Stort badrum (2017)
    Sovrum ett
    Sovrum två
    Sovrum tre
    Gästrum i toppskick
    Pilgården från Myresjöhus
    Planritning
    Hörnläge med belyst staket
    Entré och med uteplats i söder
    Ingarö skogsbana på andra sidan träden
    Stor allmänning utanför
    Fastighetskarta 2019-04-14

    Karta

    Bolagsinformation
    Gustavsbergs Centrum, 134 30, Gustavsberg Värmdö
    Lugnets Allé 14 120 66 Stockholm
    Alla rättigheter © Berggren & Co Fastighetsmäklare

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Vill du värdera din bostad