Vikingshill/Kummelnäs
    Sommarbovägen 9

    Saltsjö-Boo

    Sommarbovägen 9

    Sommarbovägen 9

    En kreativ dröm i Vikingshill

    Drömmer ni om ett sunt leverne i samspel med naturen? I idylliska Vikingshill väntar ett unikt hus som uppförts av hållbarhetsstrateg. Här har alla material valts ut med kunskap och omsorg, för att skapa ett hem som är lika hälsosamt för själen som miljön. Till fastigheten hör två separata gästhus samt en båtplats. Huset är idag uthyrt. Kommande försäljning sommaren 2021!

    • Rumsbeskrivning

      När huvudstadens myller övergår i fågelsång och havsbris, har ni anlänt till Vikingshill och Sommarbovägen 9. Här presenteras ett unikt stenhus på glasgrund med fårullsisolerat sedumtak. Huset är fuktskadeförebyggt och uppfört med sunda material. Huvudfokus är hälsosamt inomhusklimat och låg miljöpåverkan i drift. Detta uppfylls med bland annat lerputs utan skadliga kemikalier, tyst ventilation, rökgasrenad vedeldning, solfångare samt värmeväxlad tilluft via marken. Med 40 punkter medveten miljö- och hälsoprofil tar huset minst sagt hänsyn till både människa och miljö.

      Huset är likt skräddarsytt för den kreativa själen. Interiören är fördelad över två öppna våningsplan med stora fönsterpartier som vetter mot sjö och land. Med naturen som ett bestående konstverk i hemmet lovar vi att ni kommer känna inspirationen väckas till liv.

      Entréplanet utgörs av hall, kök och vardagsrum i öppen planlösning. Majoriteten av köket är designat med begagnade material och kökets stolthet är herrekiperingsbänken om ca 200 kg, som ropades in på aktion innan nuvarande ägare ens fått tillträde till fastigheten. Därtill skapar utsikten över trädgården - med förbipasserande rådjur - en oslagbar matlagningsscen. I rummets mitt står en rysk masugn, som tillsammans med solfångarna värmer upp huset. Entréplanet erbjuder även badrum och toalett. (Vattenburen bottenplatta)

      Kanske blir den luftiga övervåningen konstnärens ateljé eller entreprenörens kreativa studio? Här väntar en öppen yta med såväl sovalkov, dusch och handfat som avskild toalett. Inspirationen är hämtad från det ”äldre hotellrummet”, där handfatet ofta var placerat i sovrummet. Den harmoniska duschen har fönster mot naturen och putsade ytskikt med Decoliss, vilket är hydraulisk kalkputs från Frankrike. Från övre plan nås en balkong, som bjuder på vidsträckt utsikt över grönskande trädkronor och glittrande vatten.

      Exteriört förfogar ni dessutom över en altan, som blir det självklara valet för umgänge och egentid så fort årstidsklockan slår om från vinter till vår. På altanen njuter ni av en insynsskyddad tillvaro och solnedgångens vackra färgsskådespel. Vidare på tomten finns två gästhus med permanentboendestandard. Gästhusen är idag uthyrda.

      Det finns redan flera olika ritningar på andra rumsindelningar samt möjlighet att utöka byggytan.

      På Sommarbovägen 9 blir ni ett med naturen. I skogen fröjdas ni åt såväl slingrande promenadstigar och skärgårdsberg som naturvårdsområde, elljusspår och utegym. Här kan ni också plocka blåbär till pajen eller svamp till middagens risotto. Oavsett vilken aktivitet som väljs dagen till ära, erbjuds bästa möjliga förutsättningar för motion och rekreation – alldeles runt knuten. Idyllen blir komplett med egen båtplats. Nu återstår det bara att hissa seglen och styra ut i skärgården på upptäcktsfärd. På följande länk kan man läsa mer om det sunda huset. www.sundahuset.se, huset har uppmärksammat i press, i bl a SvD, Sköna Hem, Byggindustrin, Kloka Hem, Residence samt Nacka Värmdöposten.

    • Fakta
      Tillträde
      Enligt överenskommelse
      Fastighetsbeteckning
      NACKA VELAMSUND 1:237
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Sommarbovägen 9
      Postnummer
      132 37
      Postort
      Saltsjö-Boo
      Distrikt
      Boo
      Område
      Vikingshill/Kummelnäs
      Boarea
      122 m2
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Boareabeskrivning

      Gästhus om 25 + 15 kvm. Bottenplatta 79 kvm.

      Biarea
      40 m2
      Byggnadsarea
      79 m2
      Tomtareal/mark
      3048 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      3048 m2
      Antal rum
      3
      Antal sovrum
      1
      Max antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      3st inteckningar på totalt 1 500 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      28
      Byggår
      2014
      Grund
      Platta på mark. Koljerngrund
      Tak
      Sedumtak
      Fasad
      Puts
      Fönster
      3-glasfönster med lågemissionsskikt U-värde 0,7 W/m2/K
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Lättklinkerbetong
      Bjälklag
      Trä

      Byggnadskommentar

      Unik byggnad där alla dokumentation finns från byggtiden. Villans stomme är lättklinkerbetong (ett torrstaplat system som kallas NC-blocket från NYströms Cement). Systemet är utan fogar mellan stenarna som i sin tur skulle utgjort ett stort när av käldbryggor. Lerputsat ut, och invändigt. Helt diffusionsöppen utan någon inblandning av plast, och ingen tilläggsisolering.

      Vatten
      Enskilt vatten (Kommunalt på gång)
      Avlopp
      Kommunalt
      Uppvärmning
      Solfångare och massugn + elpatron som stöd i ackumulatortanken.
      Värmeanläggning
      Ålder
      2011
      Ventilation
      Hybridventilation-frånluft med markförlagd värmeväxling
      Jordning
      Jordat
      Skorsten
      Skorsten av plåt

      Skorstenskommentar

      Uppvärmningssystemet är ett kombisystem, en (vattenmantlad) rysk massugn med rökgasrening för giftfriare vedeldning. Ugnen har särskilt hög verkningsgrad då den eldas i temperaturer upp till 800-900°C. Den väger 4.5 ton… Den är ansluten till acktanken. Solfångarna är anslutna till samma tank, och värmer tappvarmvattnet generellt från mitten av april till mitten av oktober.

      Parkering

      Egen uppfart med gott om plats för bilar.

      Uteplats

      Flera olika sociala ytor utomhus finns på fastigheten

      Övriga byggnader

      Två separata gästhus som idag inbringar hyresintäkter på över 100 000 kr per år.

      TV/Internet

      Mobilt bredband, fiber finns i området

      Utförda renoveringar

      2007 Förvärv fastighet 2010-11 Nybyggnation villa 2012 Bakre träaltan byggdes. 2013 Främre gästhus byggdes. 2014 Ny slang i brunn, samt tvätt av pumpen. 2014 Bakre gästhus byggdes (egentligen en gammal frigga på 12 m2 som strippades ända in till plankväggen, och blev NY. 2014 Främre balkong byggdes. 2014 Vedförvaret 2019 omdragning av utvändig el

    • Kostnader
      Hushållsel
      417 kr/månad
      Sotning
      44 kr/månad
      Vatten och avlopp
      239 kr/månad
      Renhållning
      183 kr/månad
      Uppvärmning
      1 287 kr/månad
      Väg
      522 kr/månad
      Samfällighet
      21 kr/månad
      Hemförsäkring

      Exkl försäkring, ingen fastighet fören 2025

      Tomtägarförening (frivillig)
      21 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 733 kr/månad

      Boo Energi samt el från Telge energi grön

      Beskrivning av kostnader

      Det är tre små hushåll som ingår i kostnaderna för uppvärmning, avloppet, och sophämtning . Det går även åt ved till masugnen.

      Personer i hushållet
      3
      Årlig elförbrukning
      13609 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Söndag 17 jun 2018
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Anticimex - se under bilagor
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2021
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2021
      Taxeringsvärde byggnad
      3 227 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      6 866 000 kr
    • Närområde & Kommunikationer
      Område

      Vikingshill är ett naturskönt och idylliskt område i skärgårdsmiljö endast 20-25 minuter från Stockholm. Närhet till sköna strövområden, flera fina badsjöar och badplatser. Lummig gångstig leder till Velamsunds friluftsområde med naturskola, ridverksamhet, restaurang, café, båt- och kajakuthyrning samt skidspår vintertid. Nacka golfklubb med 18-hålsbana ligger ca 10 minuter bort med bil.

      Den populära friskolan Backeboskolan F-6 ligger på bekvämt promenadavstånd. Sågtorpsskolan är också en populär kommunal skola också den F-6. Kummelnäs förskola och föräldrakooperativet Regnbågen finns i Kummelnäs. Fler kommunala förskolor och skolor finns i Orminge. Orminge Centrum har ett stort utbud av butiker, mataffär, apotek, bibliotek och restauranger. Här finns även tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.

      Busslinjerna 441 och 446, 448 (motorvägsbuss) tar dig bekvämt till Slussen. Med bil tar det mellan 20-25 minuter till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet. Även med Waxholmsbåt kan man pendla till Stockholm eller Waxholm. Från Risets brygga går det båtar under den isfria tiden på året.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Nacka Velamsund Ga:2

      Planer och bestämmelser

      Dp 28, Detaljplan (Beslutsdatum: 19890925)

      Rättigheter förmån

      Officialservitut: Utrymme väg

      Gemensamhetsanläggning

      Nacka Velamsund Ga:5

      Planer och bestämmelser

      Dp 496, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20101013, Registreringsdatum: 20101119)

    Visningar

    Intresserad av denna bostad?

    Anmäl Intresse

    Tipsa en vän

    Fakta

    Adress:
    Sommarbovägen 9, Vikingshill/Kummelnäs
    Yta:
    122 m2
    Rum:
    3 rok

    Ansvarig Mäklare

    Erik Garpenbeck
    Erik Garpenbeck

    Reg. Fastighetsmäklare


    Bilder

    Sommarbovägen 9
    Ett kreativt hem
    Ett hus med känsla
    Kök med Siemens vitvaror
    Betonggolv
    Med vattenburen värme
    Möjlighet att göra ett rum i vänster hörn
    Entré
    Badrum entréplan
    Tvätt
    Välkommen upp
    Riktiga golvplank
    En yta med många möjligheter
    En kreativ persons dröm
    Vackert ljus
    Med sjöutsikt
    Badrum med känsla och unik design
    Uppbyggd säng med sjöutsikt
    Stor balkong mot havet
    Stora ytor utomhus
    Gästhus
    Mysigt
    Kök och trevlig uteplats
    Planritning
    Uthyrt idag
    Naturtomt
    Fastighetskarta-2021-01-05
    Solfångare
    Uppvuxen trädgård
    Velamsund naturreservat
    Backeboskolan årskurs 1-6,
    VikingshillKummelnäs
    Ridskola i Velamsund
    Waxholmsbåt från Risets brygga

    Karta

    Bolagsinformation
    Gustavsbergs Centrum, 134 30, Gustavsberg Värmdö
    Lugnets Allé 14 120 66 Stockholm
    Alla rättigheter © Berggren & Co Fastighetsmäklare

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Vill du värdera din bostad