En kreativ dröm i Vikingshill

Drömmer ni om ett sunt leverne i samspel med naturen? I idylliska Vikingshill väntar ett unikt hus som uppförts av hållbarhetsstrateg. Här har alla material valts ut med kunskap och omsorg, för att skapa ett hem som är lika hälsosamt för själen som miljön. Till fastigheten hör två separata gästhus samt en båtplats.

Rumsbeskrivning
När huvudstadens myller övergår i fågelsång och havsbris, har ni anlänt till Vikingshill och Sommarbovägen 9. Här presenteras ett unikt stenhus på glasgrund med fårullsisolerat sedumtak. Huset är fuktskadeförebyggt och uppfört med sunda material. Huvudfokus är hälsosamt inomhusklimat och låg miljöpåverkan i drift. Detta uppfylls med bland annat lerputs utan skadliga kemikalier, tyst ventilation, rökgasrenad vedeldning, solfångare samt värmeväxlad tilluft via marken. Med 40 punkter medveten miljö- och hälsoprofil tar huset minst sagt hänsyn till både människa och miljö.

Huset är likt skräddarsytt för den kreativa själen. Interiören är fördelad över två öppna våningsplan med stora fönsterpartier som vetter mot sjö och land. Med naturen som ett bestående konstverk i hemmet lovar vi att ni kommer känna inspirationen väckas till liv.

Entréplanet utgörs av hall, kök och vardagsrum i öppen planlösning. Majoriteten av köket är designat med begagnade material och kökets stolthet är herrekiperingsbänken om ca 200 kg, som ropades in på aktion innan nuvarande ägare ens fått tillträde till fastigheten. Därtill skapar utsikten över trädgården - med förbipasserande rådjur - en oslagbar matlagningsscen. I rummets mitt står en rysk masugn, som tillsammans med solcellerna värmer upp huset. Entréplanet erbjuder även badrum och toalett.

Kanske blir den luftiga övervåningen konstnärens ateljé eller entreprenörens kreativa studio? Här väntar en öppen yta med såväl sovalkov, dusch och handfat som avskild toalett. Inspirationen är hämtad från det ”äldre hotellrummet”, där handfatet ofta var placerat i sovrummet. Den harmoniska duschen har fönster mot naturen och putsade ytskikt med Decoliss, vilket är hydraulisk kalkputs från Frankrike. Från övre plan nås en balkong, som bjuder på vidsträckt utsikt över grönskande trädkronor och glittrande vatten.

Exteriört förfogar ni dessutom över en altan, som blir det självklara valet för umgänge och egentid så fort årstidsklockan slår om från vinter till vår. På altanen njuter ni av en insynsskyddad tillvaro och solnedgångens vackra färgsskådespel. Vidare på tomten finns två gästhus med permanentboendestandard. Gästhusen är idag uthyrda.

På Sommarbovägen 9 blir ni ett med naturen. I skogen fröjdas ni åt såväl slingrande promenadstigar och skärgårdsberg som naturvårdsområde, elljusspår och utegym. Här kan ni också plocka blåbär till pajen eller svamp till middagens risotto. Oavsett vilken aktivitet som väljs dagen till ära, erbjuds bästa möjliga förutsättningar för motion och rekreation – alldeles runt knuten. Idyllen blir komplett med egen båtplats. Nu återstår det bara att hissa seglen och styra ut i skärgården på upptäcktsfärd. På följande länk kan man läsa mer om det sunda huset. www.sundahuset.se, huset har uppmärksammat i press, i bl a SvD, Sköna Hem, Byggindustrin, Kloka Hem, Residence samt Nacka Värmdöposten.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
NACKA VELAMSUND 1:237

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Sommarbovägen 9

Postnummer
132 37

Postort
Saltsjö-Boo

Distrikt
Boo

Område
Vikingshill/Kummelnäs

Boarea
122 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Gästhus om 25 + 15 kvm. Bottenplatta 79 kvm.

Biarea
40 m²

Byggnadsarea
79 m²

Tomtareal/mark
3048 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
3048 m²

Antal rum
3

Antal sovrum
1

Max antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
3st inteckningar på totalt 1 500 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
28

Byggår
2014

Grund
Platta på mark. Koljerngrund

Tak
Sedumtak

Fasad
Puts

Fönster
3-glasfönster med lågemissionsskikt U-värde 0,7 W/m2/K

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Lättklinkerbetong

Bjälklag
Trä

Byggnadskommentar
Unik byggnad där alla dokumentation finns från byggtiden. Villans stomme är lättklinkerbetong (ett torrstaplat system som kallas NC-blocket från NYströms Cement). Systemet är utan fogar mellan stenarna som i sin tur skulle utgjort ett stort när av käldbryggor. Lerputsat ut, och invändigt. Helt diffusionsöppen utan någon inblandning av plast, och ingen tilläggsisolering.

Vatten
Enskilt vatten året om

Avlopp
Kommunalt

Uppvärmning
Solfångare och massugn + elpatron som stöd i ackumulatortanken.

Värmeanläggning
Ålder
2011

Ventilation
Hybridventilation-frånluft med markförlagd värmeväxling

Jordning
Jordat

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Uppvärmningssystemet är ett kombisystem, en (vattenmantlad) rysk massugn med rökgasrening för giftfriare vedeldning. Ugnen har särskilt hög verkningsgrad då den eldas i temperaturer upp till 800-900°C. Den väger 4.5 ton… Den är ansluten till acktanken. Solfångarna är anslutna till samma tank, och värmer tappvarmvattnet generellt från mitten av april till mitten av oktober.

Parkering
Egen uppfart med gott om plats för bilar.

Uteplats
Flera olika sociala ytor utomhus finns på fastigheten

Övriga byggnader
Två separata gästhus som idag inbringar hyresintäkter på över 100 000 kr per år.

TV/Internet
Mobilt bredband, fiber finns i området

Utförda renoveringar
2007 Förvärv fastighet 2010-11 Nybyggnation villa 2012 Bakre träaltan byggdes. 2013 Främre gästhus byggdes. 2014 Ny slang i brunn, samt tvätt av pumpen. 2014 Bakre gästhus byggdes (egentligen en gammal frigga på 12 m2 som strippades ända in till plankväggen, och blev NY. 2014 Främre balkong byggdes. 2014 Vedförvaret 2019 omdragning av utvändig el
Kostnader

Hushållsel
417 kr/månad

Sotning
44 kr/månad

Vatten och avlopp
239 kr/månad

Renhållning
183 kr/månad

Uppvärmning
1 287 kr/månad

Väg
522 kr/månad

Samfällighet
21 kr/månad

Hemförsäkring
Exkl försäkring, ingen fastighet fören 2025

Tomtägarförening (frivillig)
21 kr/månad

Summa driftskostnader
2 733 kr/månad
Boo Energi samt el från Telge energi grön

Beskrivning av kostnader
Det är tre små hushåll som ingår i kostnaderna för uppvärmning, avloppet, och sophämtning . Det går även åt ved till masugnen.

Personer i hushållet
3

Årlig elförbrukning
13609 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Söndag 17 jun 2018
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Anticimex - se under bilagor
Energiklass
D
Taxering
Taxeringsår
2019
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2019
Taxeringsvärde byggnad
3 227 000 kr
Taxeringsvärde totalt
6 866 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Vikingshill är ett naturskönt och idylliskt område i skärgårdsmiljö endast 20-25 minuter från Stockholm. Närhet till sköna strövområden, flera fina badsjöar och badplatser. Lummig gångstig leder till Velamsunds friluftsområde med naturskola, ridverksamhet, restaurang, café, båt- och kajakuthyrning samt skidspår vintertid. Nacka golfklubb med 18-hålsbana ligger ca 10 minuter bort med bil.

Den populära friskolan Backeboskolan F-6 ligger på bekvämt promenadavstånd. Sågtorpsskolan är också en populär kommunal skola också den F-6. Kummelnäs förskola och föräldrakooperativet Regnbågen finns i Kummelnäs. Fler kommunala förskolor och skolor finns i Orminge. Orminge Centrum har ett stort utbud av butiker, mataffär, apotek, bibliotek och restauranger. Här finns även tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.

Busslinjerna 441 och 446, 448 (motorvägsbuss) tar dig bekvämt till Slussen. Med bil tar det mellan 20-25 minuter till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet. Även med Waxholmsbåt kan man pendla till Stockholm eller Waxholm. Från Risets brygga går det båtar under den isfria tiden på året.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Nacka Velamsund Ga:2

Planer och bestämmelser
Dp 28, Detaljplan (Beslutsdatum: 19890925)

Rättigheter förmån
Officialservitut: Utrymme väg

Gemensamhetsanläggning
Nacka Velamsund Ga:5

Planer och bestämmelser
Dp 496, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20101013, Registreringsdatum: 20101119)