Stora Tallholmen 1 13954 Värmdö

Visningar

Kontakta mig för mer information.

Stora Tallholmen 1

Magisk skärgårdsö med enorm potential

Beläget intill Kalvsvik i Vindöström erbjuder denna unika egna ö en drömlivsstil och stora utvecklingsmöjligheter. Ön sträcker sig över imponerande 12 940 kvadratmeter och har tillhörande vattenområde tillsammans med ett mindre skär, som tillsammans utgör en enastående sjötomt. Med 360 graders utsikt och sol från morgon till kväll bjuder ön på en oslagbar vy över det omgivande vattnet och fastlandet när solen går ned i fjärran. På öns högsta punkt ligger huvudbyggnaden, omsluten av altaner, vilket ger maximal utsikt över den fantastiska skärgårdsmiljön. Fastigheten erbjuder även ett gästhus, brygganläggning med segelbåtsdjup, sandstrand samt karg skärgårdsnatur.

Rumsbeskrivning
När du närmar dig Stora Tallholmen är det inte svårt att förstå varför detta är ett av de mest attraktiva områdena i Stockholms skärgård. Den friska havsluften och rogivande omgivningen är så gott som oslagbar. Framme vid ön sker förtöjning på en boj eller vid den vindskyddade bryggan med plats för flera båtar. Här är skärgårdslivet som bäst med sol, bad och plats för alla typer av vattenaktiviteter.

På någon minut är du uppe vid huvudbyggnaden som tack vare det höga läget ger en strålande vattenkontakt i alla riktningar. Med altaner i flera väderstreck kan du följa solens vandring från morgonkaffet till grillmiddagen sent in på kvällen. Huset är trivsamt och funktionellt med cirka 90 kvadratmeter väl fördelade på fyra rum och kök. Matsal och sällskapsrum förenas i en social planlösning där stora fönster ger både ett fantastiskt ljus och en otrolig utsikt. I matsalen finns även en murad öppen spis som värmer under kallare årstider och skapar en mysig atmosfär. Köket har allt du behöver för en smidig matlagning och husets två sovrum rymmer både dubbelsängar och förvaring. Vidare finns ett badrum inrett med wc, handfat, tvättställ och dusch. Huset har även en källare med separat ingång och gott om förvaringsutrymmen med bland annat matkällare samt en verkstad.

Västerut på ön ligger det charmiga gästhuset med två sovrum, perfekt när släkt eller vänner hälsar på. Direkt nedanför gästhuset finns härliga hällar och en sandstrand i soldränkt söderläge. Den vackra naturtomten kantas av högresta träd som ramar in plana ytor för lek och spring, samt förgylls av ljung och klipphällar som ger en ljuvlig känsla.

Från ön når du båtplatsen i Kalvsvik på mindre än 5 minuter, där du sedan tar dig vidare till city på ca 40 minuter. I Kalvsvik finns även smidiga bussförbindelser för den som önskar resa kollektivt. Genom medlemskap i samfälligheten tryggas bil- och båtplats på fastlandet. Med egen båt finns flera populära öar att besöka. Till resmålen hör både Sandhamn och Möja, dit du på vägen passerar skärgårdskrogar på bland annat Bullandö, Djurö, Gällnö. Det går även bra att ha en mindre båt, sjösatt eller på land, i Kalvsvik för att på så vis förlänga båtsäsongen och när isen ligger vintertid kan du promenera till ön på ca 10 minuter.

Stora Tallholmen erbjuder ett underbart skärgårdsboende med stora möjligheter att utvecklas enligt din egen vision. Sällan ges möjligheten att kunna förvärva en egen ö i ett så attraktivt område med hög efterfrågan, där du dessutom kan skapa något helt nytt. Utom planbestämmelser råder och en vidare byggnation prövas enligt reglerna om strandskydd och bygglov. För mer information kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare.

Vintertid ligger isen och med en promenad på cirka 10 minuter når man ön och det går även bra att ha en mindre båt i sjön eller på land i Kalvsvik och på så vis förlänger man säsongen.

Varmt välkommen till en vacker plats som går rakt in i hjärtat!
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ SKÄRMARÖ 1:89

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Stora Tallholmen 1

Postnummer
139 54

Postort
Värmdö

Distrikt
Värmdö

Område
Skärmarö

Boarea
89 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
2 av sovrummen i gästhuset!

Biarea
40 m²

Tomtareal/mark
12940 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
12940 m²

Antal rum
6

Antal sovrum
4
Pantsättningar & Inteckningar
5st inteckningar på totalt 14 600 000 kr
Byggnad

Allmän information
Enplans hus samt separat gästhus

Standardpoäng
24

Byggår
1938

Om-/tillbyggnadsår
renoverat på 80 talet

Mark
Sten

Grund
Krypgrund

Grundmur
Betong

Tak
Plåt

Fasad
Träfasad

Fönster
2-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Byggnadskommentar
BYGGNADSFAKTA Byggnadstyp 1-plan med källare

Byggår

Vatten
Enskilt vatten

Avlopp
Enskilt avlopp 3kammarbrunn

Uppvärmning
Direktverkande el samt kamin

Ventilation
Självdrag

Jordning
Ojordat

Huvudsäkring
16 A

Skorsten
Murad skorsten

Parkering
Parkering vid båtplats

Uteplats
Flera i olika väderstreck

Övriga byggnader
Gästhus med två sovrum

TV/Internet
Mobilt bredband

Utförda renoveringar
Under 80/90 talet

Fel och brister
Besiktigas i samråd med köpare
Kostnader

Vatten och avlopp
167 kr/månad

Renhållning
167 kr/månad

Uppvärmning
1 250 kr/månad

Samfällighet
417 kr/månad

Hemförsäkring
333 kr/månad

Summa driftskostnader
2 333 kr/månad

Fastighetsskatt
9 287 kr/år

Personer i hushållet
1

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Status
Energideklaration behövs ej
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2023
Taxeringsvärde byggnad
1 146 000 kr
Taxeringsvärde totalt
5 180 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Skärmarö /Ramsdalen/Kalvsvik ligger längst ut mot Vindö strömma. Har man egen båt finns många trevliga mål att besöka och både Möja och Sandhamn ligger cirka 25 minuter. Krogar finns på Bullandö, sjöboden, Motorverkstaden, Vita Grindarna på Djurö, Abborrkrogen och Gällnö för att nämna några.

Området har flera vandringsleder och cykelvägar som du kan utforska för att uppleva den omgivande naturen på nära håll. Behöver man åka kommunalt så finns det med. Så om du vill ha en bostad som kombinerar hög livskvalitet, moderna bekvämligheter och en unik närhet till naturen och havet, så är Skärmaröstrand det perfekta stället för dig.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Värmdö Kalvsvik Ga:2

Samfällighet
VÄRMDÖ SKÄRMARÖ S:4