Svartskogsvägen 15 13659 Vendelsö

Visningar

Svartskogsvägen 15

Kvalitetsboende med centralt läge i Svartbäcken

Central belägen i Svartbäcken, kan vi erbjuda denna unika villa om ca 189 kvm med dubbelgarage och förråd. Bostaden har fem rum och kök samt badrum med bastu. Villan är byggd 1921 och utbyggd 1956 &1986, fortlöpande renoverad, i bästa skick och nyligen installerad bergvärme (2022). Den stora plana tomten erbjuder såväl gräsytor för lek spel, avkopplande bubbelbad och väl tilltagna ytor för parkering av bilar, husvagnar, båtar och kanske den egna rörelsen. Nära förskolor, skola, affär och busshållplats.

Rumsbeskrivning
Entré sker via skyddande veranda till rymlig hall med praktiskt klinkergolv med golvvärme och rejält med plats för både kläder och skor.

Från hallen kommer du vidare in till det hemtrevliga, stora köket som ligger centralt i villan med anslutning till vardagsrum och matsal. Alltsammans badande i ljus från stora fönster som vetter mot trädgården och den sköna altanen i kvällssol och med mysig öppen spis.

Köket som är byggt 2010 med riktig stavparkett har gott om förvaring bakom vita skåp fronter och bra arbetsytor på fina stenskivor. Här blir det roligt att laga mat många tillsammans. Trevlig köksö skapar plats för vardagens enklare måltider eller en bra plats för den festligare buffén. I anslutning till köket ligger större matsal för de festligare middagarna. Köket är utrustat med skafferi, Stor hörnkyl, frys, diskmaskin Miele (2015) och spis (2021) med induktionshäll, ugn och spisfläkt från 2010. Vedeldad köksspis och öppen spis förhöjer stämning och mysfaktorn mot både kök och vardagsrum.

Entréplanets två sovrum har platsbyggd förvaring bakom skjutdörrar och är bra placerad i anslutning till badrum och klädkammare.

Det rymliga, helkaklade badrummet från 2010 har klinkergolv med golvvärme, färgsatt i ljust sandfärgade toner. Utrustningen består av härlig bastu bakom glasväggar, stort handfat i kommod från Vedum, dusch samt WC.

Fin ekparkett, ljust målade väggar och tak med infällda spotlights är genomgående för hela entréplanet.

En trappa ned har vi en praktisk groventré med två stora ytor som idag används som klädkammare men går precis lika bra att nyttja som hemma kontor eller dylikt. Ett sovrum med tillhörande badrum med dusch och WC och stor klädkammare, gör det perfekt som till exempel ungdomsrum.

Villans tvättstuga finns också här och är utrustad med tvättmaskin från Miele 2015 och torktumlare från Cylinda 2015. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter och den nyinstallerade bergvärmepumpen från Nibe 2022 är placerad här. Här finns även en praktisk groventré/ungdomsentré.

Utomhus erbjuder denna unika fastighet stora ytor för allt från båtar till husbilar eller den egna verksamheten. Dessutom ett dubbelgarage med elportar, många bra förråd och ett härligt utomhus SPA för avkoppling och relax. Dessutom är den centralt och bra beläget i populära Svartbäcken med nära till bussar, förskolor och skolor, härlig natur med vackra strövområden.

Är du intresserad av boende i detta område är denna synnerligen välskötta villa med stor potential väl värd ett besök på plats.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
HANINGE SVARTBÄCKEN 2:3

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Svartskogsvägen 15

Postnummer
136 59

Postort
Vendelsö

Distrikt
Österhaninge

Område
Svartbäcken

Boarea
116 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Garage om 31 kvm

Biarea
73 m²

Bruksarea
189 m²

Tomtareal/mark
1093 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
1093 m²

Antal rum
5

Antal sovrum
4
Pantsättningar & Inteckningar
7st inteckningar på totalt 4 600 000 kr
Byggnad

Allmän information
Totalrenoverad 2005-2010 se frågelista under bilagor. Dränerat 2012

Standardpoäng
44

Byggår
1921

Om-/tillbyggnadsår
1956 samt1986

Grund
Betong

Tak
Falsade plåttak 2015

Fasad
Mexisten

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Bjälklag
Betong och trä

Byggnadskommentar
Övre badrum och hall har golvvärme, samt nedre entre.

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Bergvärmepump

Värmeanläggning
Ålder
2022
Märke
Nibe F1255
Skick
NY

Ventilation
Mekanisk frånluft

Elkablar
Ledningar bytta

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
25 A

El kommentar
Frånluftsdon installerade samtidigt som med bergvärmen 2022

Skorsten
Murad skorsten

Skorstenskommentar
Sotad 2022

Parkering
Plats för upp till 20 bilar.

Uteplats
Uteplats i sydväst.

Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage med förråd

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelist aunder bilagor

Fel och brister
Se frågelista under bilagor. Där finns även en besiktning 2022-05-06
Kostnader

Hushållsel
583 kr/månad

Sotning
30 kr/månad

Vatten och avlopp
267 kr/månad

Renhållning
187 kr/månad

Uppvärmning
2 500 kr/månad

Väg
42 kr/månad

Fiber
375 kr/månad

Summa driftskostnader
3 983 kr/månad
Försäkring tillkommer. Elkostnader innehåller en elbil och Spabad som är på året runt. Säljaren har även haft en container med el på året runt.

Fastighetsskatt
8 874 kr/år

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
28000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Fredag 6 maj 2022
Energiprestanda
55 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Eklundh
Energiklass
D
Kommentar
Ny Bergvärmepump maj 2022 så beräknad. Se under bilagor

Driftkostnader är INNAN nya bergvärmepumpen.
Taxering
Taxeringsår
2022
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2022
Taxeringsvärde byggnad
2 029 000 kr
Taxeringsvärde totalt
3 560 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Svartbäcken är en bebyggelse i tätorten Stockholm i Haninge kommun och en del av kommundelen Vendelsömalm. Den är belägen med Tyresta by och Tyresta nationalpark i öster.

Större delen av Svartbäckens bostadsområde består av radhus byggda av trä på 1970-talet. Två gårdar är dock tegelhus byggda 1978 och ytterligare två är trähus från slutet av 1980-talet. De sistnämnda ligger mittemot Svartbäckens skola och som byggdes 1980, inrymmer årskurserna 1-6 samt särskola. Området runt skolan utgörs av en grästäckt gårdsplan med flaggstång, häckar och träd. Söder om skolan finns en grusplan för fotboll och en tennisbana. Invid skolan ligger en skog med strövområden, där Sörmlandsleden passerar och i närheten ligger Tyresta nationalpark.

Till Svartbäcken går det bussar från kommunens huvudort Handen (linje 834) samt från Gullmarsplan (vid lågtrafik linje 807, vid högtrafik även linje 809 som kör motorvägen mellan Gullmarsplan och Brandbergen och därefter till intilliggande Svartbäcken). Vissa turer går även vidare till Tyresta by.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Haninge Svartbäcken Ga:5

Planer och bestämmelser
Svartbäcken 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 19901203)

Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya vatten-och avloppsledningar inom område x, aktbilaga ka - Va