Svartbäcken
    Svartskogsvägen 15

    Vendelsö

    Svartskogsvägen 15

    Svartskogsvägen 15

    Kvalitetsboende med centralt läge i Svartbäcken

    Central belägen i Svartbäcken, kan vi erbjuda denna unika villa om ca 189 kvm med dubbelgarage och förråd. Bostaden har fem rum och kök samt badrum med bastu. Villan är byggd 1921 och utbyggd 1956 &1986, fortlöpande renoverad, i bästa skick och nyligen installerad bergvärme (2022). Den stora plana tomten erbjuder såväl gräsytor för lek spel, avkopplande bubbelbad och väl tilltagna ytor för parkering av bilar, husvagnar, båtar och kanske den egna rörelsen. Nära förskolor, skola, affär och busshållplats.

    • Rumsbeskrivning

      Entré sker via skyddande veranda till rymlig hall med praktiskt klinkergolv med golvvärme och rejält med plats för både kläder och skor.

      Från hallen kommer du vidare in till det hemtrevliga, stora köket som ligger centralt i villan med anslutning till vardagsrum och matsal. Alltsammans badande i ljus från stora fönster som vetter mot trädgården och den sköna altanen i kvällssol och med mysig öppen spis.

      Köket som är byggt 2010 med riktig stavparkett har gott om förvaring bakom vita skåp fronter och bra arbetsytor på fina stenskivor. Här blir det roligt att laga mat många tillsammans. Trevlig köksö skapar plats för vardagens enklare måltider eller en bra plats för den festligare buffén. I anslutning till köket ligger större matsal för de festligare middagarna. Köket är utrustat med skafferi, Stor hörnkyl, frys, diskmaskin Miele (2015) och spis (2021) med induktionshäll, ugn och spisfläkt från 2010. Vedeldad köksspis och öppen spis förhöjer stämning och mysfaktorn mot både kök och vardagsrum.

      Entréplanets två sovrum har platsbyggd förvaring bakom skjutdörrar och är bra placerad i anslutning till badrum och klädkammare.

      Det rymliga, helkaklade badrummet från 2010 har klinkergolv med golvvärme, färgsatt i ljust sandfärgade toner. Utrustningen består av härlig bastu bakom glasväggar, stort handfat i kommod från Vedum, dusch samt WC.

      Fin ekparkett, ljust målade väggar och tak med infällda spotlights är genomgående för hela entréplanet.

      En trappa ned har vi en praktisk groventré med två stora ytor som idag används som klädkammare men går precis lika bra att nyttja som hemma kontor eller dylikt. Ett sovrum med tillhörande badrum med dusch och WC och stor klädkammare, gör det perfekt som till exempel ungdomsrum.

      Villans tvättstuga finns också här och är utrustad med tvättmaskin från Miele 2015 och torktumlare från Cylinda 2015. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter och den nyinstallerade bergvärmepumpen från Nibe 2022 är placerad här. Här finns även en praktisk groventré/ungdomsentré.

      Utomhus erbjuder denna unika fastighet stora ytor för allt från båtar till husbilar eller den egna verksamheten. Dessutom ett dubbelgarage med elportar, många bra förråd och ett härligt utomhus SPA för avkoppling och relax. Dessutom är den centralt och bra beläget i populära Svartbäcken med nära till bussar, förskolor och skolor, härlig natur med vackra strövområden.

      Är du intresserad av boende i detta område är denna synnerligen välskötta villa med stor potential väl värd ett besök på plats.

    • Fakta
      Tillträde
      Enligt överenskommelse
      Fastighetsbeteckning
      HANINGE SVARTBÄCKEN 2:3
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Svartskogsvägen 15
      Postnummer
      136 59
      Postort
      Vendelsö
      Distrikt
      Österhaninge
      Område
      Svartbäcken
      Boarea
      116 m2
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Boareabeskrivning

      Garage om 31 kvm

      Biarea
      73 m2
      Bruksarea
      189 m2
      Tomtareal/mark
      1093 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      1093 m2
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      7st inteckningar på totalt 4 600 000 kr
    • Byggnad

      Allmän information

      Totalrenoverad 2005-2010 se frågelista under bilagor. Dränerat 2012

      Standardpoäng
      44
      Byggår
      1921
      Om-/tillbyggnadsår
      1956 samt1986
      Grund
      Betong
      Tak
      Falsade plåttak 2015
      Fasad
      Mexisten
      Fönster
      3-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Bjälklag
      Betong och trä

      Byggnadskommentar

      Övre badrum och hall har golvvärme, samt nedre entre.

      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Bergvärmepump
      Värmeanläggning
      Ålder
      2022
      Märke
      Nibe F1255
      Skick
      NY
      Ventilation
      Mekanisk frånluft
      Elkablar
      Ledningar bytta
      Jordning
      Jordat
      Huvudsäkring
      25 A

      El kommentar

      Frånluftsdon installerade samtidigt som med bergvärmen 2022

      Skorsten
      Murad skorsten

      Skorstenskommentar

      Sotad 2022

      Parkering

      Plats för upp till 20 bilar.

      Uteplats

      Uteplats i sydväst.

      Övriga byggnader

      Fristående dubbelgarage med förråd

      TV/Internet

      Fiber

      Utförda renoveringar

      Se frågelist aunder bilagor

      Fel och brister

      Se frågelista under bilagor. Där finns även en besiktning 2022-05-06

    • Kostnader
      Hushållsel
      583 kr/månad
      Sotning
      30 kr/månad
      Vatten och avlopp
      267 kr/månad
      Renhållning
      187 kr/månad
      Uppvärmning
      2 500 kr/månad
      Väg
      42 kr/månad
      Fiber
      375 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 983 kr/månad

      Försäkring tillkommer. Elkostnader innehåller en elbil och Spabad som är på året runt. Säljaren har även haft en container med el på året runt.

      Fastighetsskatt
      8 874 kr/år
      Personer i hushållet
      2
      Årlig elförbrukning
      28000 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Fredag 6 maj 2022
      Energiprestanda
      55 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Eklundh
      Energiklass
      D

      Kommentar

      Ny Bergvärmepump maj 2022 så beräknad. Se under bilagor

      Driftkostnader är INNAN nya bergvärmepumpen.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2022
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2022
      Taxeringsvärde byggnad
      2 029 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      3 560 000 kr
    • Närområde & Kommunikationer
      Område

      Svartbäcken är en bebyggelse i tätorten Stockholm i Haninge kommun och en del av kommundelen Vendelsömalm. Den är belägen med Tyresta by och Tyresta nationalpark i öster.

      Större delen av Svartbäckens bostadsområde består av radhus byggda av trä på 1970-talet. Två gårdar är dock tegelhus byggda 1978 och ytterligare två är trähus från slutet av 1980-talet. De sistnämnda ligger mittemot Svartbäckens skola och som byggdes 1980, inrymmer årskurserna 1-6 samt särskola. Området runt skolan utgörs av en grästäckt gårdsplan med flaggstång, häckar och träd. Söder om skolan finns en grusplan för fotboll och en tennisbana. Invid skolan ligger en skog med strövområden, där Sörmlandsleden passerar och i närheten ligger Tyresta nationalpark.

      Till Svartbäcken går det bussar från kommunens huvudort Handen (linje 834) samt från Gullmarsplan (vid lågtrafik linje 807, vid högtrafik även linje 809 som kör motorvägen mellan Gullmarsplan och Brandbergen och därefter till intilliggande Svartbäcken). Vissa turer går även vidare till Tyresta by.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Haninge Svartbäcken Ga:5

      Planer och bestämmelser

      Svartbäcken 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 19901203)

      Rättigheter last

      Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya vatten-och avloppsledningar inom område x, aktbilaga ka - Va

    Visningar

    Intresserad av denna bostad?

    Anmäl Intresse

    Tipsa en vän

    Fakta

    Pris:
    7 850 000 kr (Pris)
    Adress:
    Svartskogsvägen 15, Svartbäcken
    Yta:
    116 m2
    Rum:
    5 rok

    Ansvarig Mäklare

    Erik Garpenbeck
    Erik Garpenbeck

    Reg. Fastighetsmäklare


    Bilder

    Svartskogsvägen 15, Haninge
    En bostad som måste upplevas på plats!
    En bostad i toppskick
    Fint ljus från flera väderstreck
    Hemtrevligt och stort kök
    Stenskivor och platsbyggt kylskåp i hörnet
    Planritning
    Matplats för 8 personer
    Magisk kvällssol
    Unikt boende i Svartbäcken
    Master bedroom
    Med förvaring bakom skjutdörrar
    Sovrum två
    Platsbyggd förvaring
    Påkostat badrum med bastu och golvvärme
    Vedum inredning och infällda högtalare i taket
    Renoverat 2010
    Entre med golvvärme
    Välkommen hem!
    Välkommen ner!
    Tvättstuga och groventré
    Här finns gott om förvaring
    Ungdomsrum (sovrum tre)
    Med stort dressingroom
    Badrum
    Nedre hall
    Stora ytor för allt från båtar till husbilar eller den egna verksamheten
    Dubblegarage med förråd
    Fastighetskarta
    Vendelsömalms sportfält och skola

    Karta

    Bolagsinformation
    Gustavsbergs Centrum, 134 30, Gustavsberg Värmdö
    Lugnets Allé 14 120 66 Stockholm
    Alla rättigheter © Berggren & Co Fastighetsmäklare

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Vill du värdera din bostad