Älggårdsvägen 29B

• Rumsbeskrivning

  Innanför dörrarna möts du av en varm, inbjudande atmosfär med stora, öppna ytor och gigantiska fönsterpartier som ramar in den fantastiska havsutsikten. Från entréplanet kliver du direkt ut till en privat oas: en stor, inbjudande pool med tillhörande loungedel, utedusch och gott om plats för solstolar. Baksidan bjuder på en härlig uteplats med utekök, och högst upp i huset kröns villan av ett magnifikt sällskapsrum med öppen spis. Härifrån når du den magnifika takterrassen – den givna platsen för att njuta av kvällssolen och en helt ostörd vy över glittrande vatten.

  Det platsbyggda köket från Puustelli är en dröm för hemmakocken. Här kombineras estetik med professionell utrustning från Atag, inklusive en extra bred gasspishäll, fritös, stekhäll och ångugn. Kompletterat med varmluftsugn från Siemens, bänkskivor i elegant sten, dubbla hoar från Blanco och stilrena kranar från Tapwell. Här finns även en integrerad vinkyl med två zoner för 30 flaskor. Smarta hem, ljud och bioupplevelse i världsklass

  Huset är utrustat med ett integrerat Sonos-ljudsystem och inbyggda Sonance-högtalare som fyller varje rum – och även köksaltanen samt poolloungen – med högkvalitativt ljud. Belysningen styrs smidigt via det avancerade Crestron-systemet. För filmälskaren finns en privat, påkostad hemmabiograf. Med sju lyxiga biografstolar, stor filmduk, 6.1-surroundljud från Procella, JVC-projektor och styrsystem från Control 4 får du en bioupplevelse som överträffar det mesta.Spa, relax och privata sfärer

  Med totalt 9 rum finns det gott om plats för både familj och långväga gäster. Masterbadrummet är en stilren oas med kranar från Tapwell, inredning från INR och handplockat, italienskt kakel. Husets relaxavdelning bjuder på högsta spakänsla med en lyxig ångdusch (ångaggregat från Tylö) och exklusiva ytskikt från Konradssons kakel och Bricmate. Modern teknik och optimal driftsekonomi

  Huset är byggt för ett bekvämt och bekymmersfritt liv. Bergvärmepump från Nibe kombinerat med ett energieffektivt FTX-system (Rec Temovex) garanterar låga driftskostnader och perfekt inomhusklimat. Kommunalt vatten och avlopp, indragen fiber och trådbundet datanätverk i alla rum (dataswitchar och router ingår i köpet).Fordon: Dubbla elbilsladdare installerade i carport. Stort kalluteförråd om ca 20 kvm under verandan.

  I Mörtnäs bor du med naturen runt hörnet men med bekvämt avstånd till allt du behöver. Starta helgen med nybakat bröd från populära Robin Delselius Bageri vid Grisslinge havsbad, eller ta en runda på närbelägna Wermdö Golfklubb. För barnen finns Mörtnäs BP i området, och dina vardagsinköp gör du snabbt i Mölnviks centrum med bland annat ICA Maxi och ett stort utbud av butiker.

  Det här är ett hem som inte bara ska ses – det ska upplevas. Välkommen till ditt nya skärgårdsparadis med närhet till allt!

• Fakta
  Tillträde

  Våren/sommaren 2027

  Fastighetsbeteckning

  VÄRMDÖ MÖRTNÄS 1:723

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  220 - Småhusenhet, bebyggd

  Objektkategori

  Småhus

  Adress

  Älggårdsvägen 29B

  Postnummer

  139 36

  Postort

  Värmdö

  Distrikt

  Gustavsberg

  Område

  Mörtnäs

  Boarea

  250 m²

  Boarea enligt

  Lantmäteriet

  Biarea

  75 m²

  Tomtareal/mark

  2021 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Total areal

  2021 m²

  Antal rum

  6

  Antal sovrum

  5
• Pantsättningar & Inteckningar
  5st inteckningar på totalt 6 570 000 kr
• Byggnad
  Standardpoäng

  27

  Byggår

  2011

  Mark

  Sten

  Grund

  Platta på mark

  Tak

  Gummiduk

  Fasad

  Träfasad

  Fönster

  3-glasfönster isoler

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Undervåning Frigolitblock m betong. övervåning trästomme.

  Bjälklag

  Betong

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump + FXT

  Värmeanläggning

  Ålder

  2010

  Märke

  Nibe

  Skick

  Topp

  Ventilation

  Mekanisk till- och frånluft

  Jordning

  Jordat

  Huvudsäkring

  25 A

  Skorsten

  Murad skorsten

  Parkering

  Carport och på uppfart

  Uteplats

  Stor uteplats vid pool och på baksidan

  Övriga byggnader

  Carport och stort kallförråd

  TV/Internet

  Fiber

  Utförda renoveringar

  Byggde klart relax 2023-2024

  Fel och brister

  Se frågelista

• Kostnader
  Elkostnad

  2 883 kr/månad

  Hushållsel

  2 160 kr/månad

  Vatten och avlopp

  1 777 kr/månad

  Väg

  250 kr/månad

  Samfällighet

  58 kr/månad

  Hemförsäkring

  1 967 kr/månad

  Gaspåfyllning tub

  125 kr/månad

  Underhåll

  417 kr/månad

  Fastighetsskatt

  8 874 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  Underhåll beror på vad som behövs göras, fast kostnad är filter till ventilation, Poolrengörning. Uppvärmning är med i hushållselen. Pool värms via bergvärmen. Drift av poolpump är med i hushållsel. Kostnad för laddning av el bil är med 4 månader i 2026 av hushållselen.

  Personer i hushållet

  4

  Årlig elförbrukning

  24112 kWh/år

  Levnadskostnader

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Energideklaration
  Utfördes

  Fredag 6 mar 2026

  Energiprestanda

  46 kWh/m²

  Energiklass

  C
• Taxering
  Taxeringsår

  2026

  Taxeringsvärdet är

  Fastställt

  Värderingsår

  2026

  Taxeringsvärde byggnad

  5 200 000 kr

  Taxeringsvärde totalt

  9 525 000 kr
• Närområde & Kommunikationer
  Område

  Mörtnäs ligger i ett av Värmdös vackraste och mest attraktiva områden och i närheten finns bad- och båtplats. Populära Grisslinge havsbad, med härlig sandstrand och välrenommerad restaurang, ligger bara några minuters promenad från Mörtnäs. Här har boende i Mörtnäs exklusiv tillgång till en privat del av stranden.

  Inom gångavstånd finns Värmdö köpcentrum, skola, förskolor och restauranger m.m. Värmdö Köpcentrum har ett stort och varierat utbud med affärer som ICA Maxi, Willys, Apoteket och Systembolaget samt restauranger och klädbutiker. Här finns även gym och Intersport för den träningsintresserade.

  Lite längre bort ligger Värmdö Marknad med bland annat Coop, Jysk, EM, Biltema och Plantagen. I Gustavsbergs Centrum och Hamnen finns ytterligare utbud med caféer, äventyrsbad, vårdcentral och banker.

  För de hästintresserade finns ett antal stall i närheten liksom finns det golfbanor för de golfintresserade. För dig med båt är möjligheterna oändliga.

  Mörtnäs ligger inte långt från storstaden och med direktbuss från Grisslinge tar du dig snabbt och enkelt till Slussen på ca 30 minuter. Det går även en direktbuss till cityterminalen under rusningstrafiken.

  Värmdö kommun bjuder, kort sagt, på en skön mix av allt det goda man vill ha i sin närhet när det gäller bad, shopping, vacker natur, vidsträckta strövområden och goda kommunikationer in till storstadens puls.

• Dokument & Länkar
  • Fastighetskarta-2026-08-12
  • Flygfotokarta-2026-08-12
• Rättigheter & Belastningar

  Gemensamhetsanläggning

  Värmdö Mörtnäs Ga:2

  Planer och bestämmelser

  Mörtnäs 1:581 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-05, Registreringsdatum: 2006-08-10, Senast ändrad: 2026-03-19)

  Rättigheter förmån

  Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya väg för utfart till samfälld väg inom område x. inom samma område får även anordnas parkeringsplats. - Väg och parkering

Anmäl till visning

Intresserad av denna bostad?