Bansjövägen 3B 13554 Tyresö

Visningar

Bansjövägen 3B

Mycket tilltalande enplanshus som har allt och lite till.

Med ett äkta drömläge i Trollbäckens trivsamma villakvarter står detta stilrena Myresjöhus, högt och insynsskyddat med en fridfull vy över områdets trädtoppar. Villan, om 112 välplanerade kvadratmeter, omges av en oslagbar altan runt husets alla sidor som ger optimala förutsättningar för att njuta av solens alla vakna timmar. I nordväst förlängs altanen upp på bergstoppen där ett utomhusspa bjuder på avkoppling i den magiska kvällssolen. Invändigt har villan tagits väl om hand med löpande underhåll. Sedan 2015 har bland annat renovering av ytskikt, kök och vitvaror samt el och värmepanna utförts. Överallt, såväl inne som ute, är avskildhet och livskvalitet bostadens ledord.

På Bansjövägen 3B bor du i ett lugnt område med närhet till skola och förskola, idrottshallar och ett flertal sjöar att både bada och fiska i. Inom 10 minuters promenadavstånd finns flera restauranger, såväl som Tyresta nationalpark för härliga friluftsdagar. Bussar som smidigt tar dig till Haninge och Gullmarsplan stannar också nära intill. Välkommen!

Rumsbeskrivning
En stentrappa är inbäddad i den kuperade tomten och leder dig från garaget upp till villan på dess ståtliga höjd. Här kliver du in i en stilren hall med bekväm golvvärme i det mörka klinkergolvet och god förvaring i en rymlig klädkammare.

Från hallen nås både en gästtoalett, även den med golvvärme och helkaklade ytskikt i tidlösa färger, samt husets separata tvättstuga. Tvättstugan har, förutom tvättmaskin, torkskåp och torktumlare, också bra arbetsytor med tvättho samt förvaringsutrymme i högskåp. Här installerades en ny luft/vattenvärmepump från Bosch 2022.

I de otroligt luftiga sällskapsytorna möts kök, matsal och vardagsrum i en representativ öppen planlösning som fullkomligt badar i ljus från fönster i alla fyra väderstreck. Köket är från 2015 med kvalitativa vitvaror från Siemens, bestående av induktionshäll, fläkt, ugn och mikro, kyl, frys med ismaskin samt diskmaskin. Den klassiska vita köksinredningen kontrasteras av en vacker bänkskiva i svart sten och en köksö ger plats för gästerna att slå sig ned och umgås medan maten tillagas.

Fortsatt erbjuder umgängesytorna plats för ett stort matsalsbord samt flera sittgrupper, antingen som en mysig TV-hörna eller framför den värmande braskaminen och den grönskande utsikten utanför fönstren. Från vardagsrummet finns en av utgångarna till husets stora altan. Här ryms loungegrupp, matbord och grill där sommarmiddagar kan avnjutas i kvällssolen.

Sovrummen är avskilt belägna på husets gavel. Två tidigare sovrum har blivit ett stort master bedroom med hotellkänsla och utgång till altanen. Sovrummet är självklart möjligt att återställa till två mindre om så önskas. Det andra sovrummet är också generöst i storlek med en tillhörande klädkammare. Intill sovrummen finns ett stort badrum med dusch.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse höst 2024

Fastighetsbeteckning
TYRESÖ NÄSBY 4:1523

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Bansjövägen 3B

Postnummer
135 54

Postort
Tyresö

Distrikt
Tyresö

Område
Trollbäcken

Boarea
112 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Garage om 30 kvm

Biarea
30 m²

Byggnadsarea
137.5 m²

Tomtareal/mark
1265 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
1265 m²

Antal rum
4

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
8st inteckningar på totalt 3 706 000 kr
Byggnad

Allmän information
Myresjöhus A 80-2S

Standardpoäng
37

Byggår
1990

Grund
Krypgrund

Tak
Betongpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Luftvatten värmepump

Värmeanläggning
Ålder
2022
Märke
Bosch
Skick
Nyskick

Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
16 A

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet

Parkering
Plats vid garage

Uteplats
Stor altan runt hela huset

Övriga byggnader
Garage med gästdel

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
2015 invändig renovering av samtliga ytskickt ,innerdörrar nya. förutom badrummet Golvvärme och klinker i hall och WC 2015Nytt kök 2015 Nya radiatorer 2015 omdragning el invändigt med ny elcentral 2016 Nya altaner runt hela huset 2016 Ommålning fasad 2016 inköp bubbelpool 2017 montering elektrisk garageport 2019 installera Braskamin 2022 Montering ny panna Luft vatten 2023 Nytt poollock 2023 Byte och montering av nya vindskivor och vinskiveplåtar
Kostnader

Elkostnad
500 kr/månad

Sotning
83 kr/månad

Vatten och avlopp
400 kr/månad

Renhållning
400 kr/månad

Uppvärmning
1 500 kr/månad

Hemförsäkring
500 kr/månad
Försäkringskostnad är beroende på innehåll

Fiber
375 kr/månad

Summa driftskostnader
3 758 kr/månad

Fastighetsskatt
9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader
Renhållning och vatten och avlopp tillsammans 9600.

Personer i hushållet
1

Årlig elförbrukning
12500 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Torsdag 27 jun 2024
Energiprestanda
56 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Energikonsult AB
Energiklass
D
Kommentar
Ligger under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1990
Taxeringsvärde byggnad
2 249 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 171 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Trollbäcken har mycket att erbjuda! Här finns Drevviken som erbjuder fina badplatser såsom omtyckta Kumlabadet och Hästhagsbadet. Sjön erbjuder något för varje årstid: bada och paddla kanot under sommarmånaderna eller åk skridskor på den plogade banan under de kallare vintermånaderna. För den som gillar att fiska finns det flera trevliga ställen där både abborre, gädda och gös kan nappa.

Närområdet har många härliga ställen, exempelvis det lummiga caféet Norrby Trädgård, eller Kumla Herrgård där du kan äta lunch eller ha fest i dess anrika lokaler. En annan familjefavorit är Fornuddsparken med tillhörande lekplats, bollplan och utegym.

På 10-15 minuters promenadavstånd ligger Trollbäckens centrum med bl.a matbutiker, florist, café, flertalet restauranger, vårdcentral, apotek samt populära Köttboden och Bageriet.

På kort promenadavstånd går direktbussar in till både Gullmarsplan och Stockholms Central.

Förskolor och skolor från förskoleklass till årskurs 9 finns i närområdet.Tyresö är känt för att vara en naturnära kommun och gör dig inte besviken. Här finns en perfekt balans mellan naturen och lugnet samtidigt som Stockholms puls bara är en kort bussfärd bort.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kumla trädgårdsstad skälsätra mm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-05-15, Senast ändrad: 2023-02-24)

Rättigheter last
Officialservitut: OLJETANK