Björnmossegången 45 13534 Tyresö

Björnmossegången 45

Topprenoverat radhus med alla rätt!

Varmt välkommen till ett topprenoverat radhus som har allt du kan önska och lite till! Med stilfull design och högkvalitativa materialval har huset totalrenoverats sedan 2015 och erbjuder nu ett genomgående modernt boende med lyxiga tillval. Ett ljust och rymligt vardagsrum, med gott om plats att bjuda hem stora sällskap, har utgång till ett ljuvligt uterum och i förlängningen även en stor altan - allt med ett lugnt och skyddat läge. Köket är både elegant och praktiskt, fullt utrustat och med gott om förvaring.

Badrummen är lyxigt inredda, ett i mörk sober stil på entréplan och ett lika imponerande på övre plan. Alla tre sovrummen ligger rofyllt på övre plan, där master bedroom även öppnar upp till en privat balkong. En separat tvättstuga underlättar vardagens bestyr.

I Krusboda bor du i ett lugnt och barnvänligt område, med närhet till bad i Albysjön, vackra naturupplevelser i Tyresta naturreservat, och mängder av friluftsmöjligheter såsom upplysta spår för längdskidor och utegym. Här finns även förskolor, skolor, butiker och mycket bra kollektivtrafik med direktbussar till Gullmarsplan och T-centralen.

Rumsbeskrivning
På husets framsida, som vetter mot det lugna radhusområdet i sydvästläge, anländer du till en mysig altan med många soltimmar och en motordriven markis som skyddar under dagens varmaste stunder. Härifrån kliver du in till en ljus och välkomnande hall med plats för förvaringsmöbel och köket i direkt anslutning. På golvet ligger en stilren parkett som löper tröskelfritt genom entréplanets umgängesytor. Väggarna är klassiskt vitmålade.

I köket ryms ett stort matbord intill fönsterpartiet som tittar ut mot framsidans uteplats. Köksinredningen är av hög kvalitet med bra arbetsytor och en komplett maskinell utrustning från Whirlpool, fulländad med en vinkyl från Temptech. Längst in i korridorköket finns ett praktiskt förråd som kan användas som ett extra stort skafferi. Alternativt kan planlösningen öppnas upp här för att skapa en länk mellan kök och vardagsrum om så önskas.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönster mot uterummet. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbler, och i uterummet kan hela familjen samlas i en stor loungegrupp för att njuta av den friska luften även när regnet smattrar på taket ovanför. Soligare dagar kan ni istället umgås på den härliga altanen intill - perfekt för grillmiddagar och midsommarfirande i ett skyddat läge.

På entréplanet finns ett lyxigt badrum med dusch och en separat tvättstuga. Badrummet är helkaklat i en mörk nyans, med downlights som ger ett behagligt ljus. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare samt goda förvaringsutrymmen och arbetsytor.

En trappa upp ligger husets sovrum, lugnt belägna över kvarterets takåsar. I såväl hallen som de tre sovrummen ligger en skön ljusbeige heltäckningsmatta på golvet som skapar en härlig hotellkänsla. Sovrummen är rymliga och går alla att möblera med dubbelsäng. Ett av sovrummen har en egen walk-in closet, medan master bedroom har en privat balkong som sträcker sig längs husets hela kortsida. Även det övre planets badrum är något alldeles extra, med matta helkaklade ytskikt, både dusch och badkar samt en vacker träinredning.

Välkommen hem!
Fakta

Tillträde
Tillträde helst våren 2025 men kan lösas innan.

Fastighetsbeteckning
TYRESÖ ALBY 1:678

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Björnmossegången 45

Postnummer
135 34

Postort
Tyresö

Distrikt
Tyresö

Boarea
123 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Tomtareal/mark
134 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
134 m²
Pantsättningar & Inteckningar
16st inteckningar på totalt 3 571 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
37

Byggår
1972

Grund
Krypgrund

Tak
Papp 2021

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Luftvärmepump samt el

Ventilation
Mekanisk frånluft PAX

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
16 A

Parkering
Parkering i garagelänga samt 1 parkeringstillstånd.

Uteplats
Två härliga uteplatser på varsin sida om huset

Övriga byggnader
Garage i länga

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelista - allt och med alla intyg!

Fel och brister
Se besiktning
Kostnader

Hushållsel
583 kr/månad

Vatten och avlopp
553 kr/månad

Renhållning
158 kr/månad

Uppvärmning
1 500 kr/månad

Samfällighet
946 kr/månad

Hemförsäkring
556 kr/månad

Summa driftskostnader
4 297 kr/månad

Fastighetsskatt
9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader
El sep 23-aug 24, VA och sophämtning Juli 23-juni 24

Personer i hushållet
3

Årlig elförbrukning
10775 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Måndag 16 sep 2024
Energiprestanda
80 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Energikonsult
Energiklass
E
Kommentar
ED ligger under bilagor.
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1972
Taxeringsvärde byggnad
1 929 000 kr
Taxeringsvärde totalt
3 132 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Krusboda var ett torp från 1600-talet. Det nya Krusboda byggdes 1969–1974 som ett av Sveriges största grupphusområden med höga sociala ambitioner; tanken var att underlätta möten mellan människor. När Krusboda byggdes var den stora inflyttningsvågen till Bollmora på 1960-talet redan i full gång. Nu tillkom 1 400 bostäder i form av radhus, atriumhus och friliggande villor. Krusboda blev ett alternativ till de stora höghusen och befolkades av unga barnfamiljer, som kunde låta barnen springa på de labyrintliknande gågatorna utan att riskera att bli påkörda. Bilen parkerades i de stora garagelängorna i områdets utkant. Denna planering har lockat barnfamiljer även under senare år.

Krusboda är ett mycket populärt och omtyckt område i Tyresö. På bilfria gator leker barnen mellan de härliga små gårdarna som skiljer gatorna från varandra och i området hittar du både pizzeria, matbutik, pool, skola och förskola. Tyresö C med dess serviceutbud ligger 5 minuter bort med bil, buss eller cykel. Bo med underbar natur runt knuten där Alby friluftsgård finns med dess stora utbud av aktiviteter. Njut av grönområden, sjön, motionsspår och utomhusgym på sommaren, och under vintertid backar att åka pulka i, eller varför inte en tur med skridsko eller skida längs Alby sjöns isar? Alldeles nedanför Renlavsgången ligger busshållplatsen med direktbussar till Gullmarsplan och Stockholm. I rusningstid går det bussar till Stockholm var femte minut!
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Krusboda del 4(björnmossegången och pärlröksgången, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-06-21, Senast ändrad: 1986-09-16)

Gemensamhetsanläggning
TYRESÖ ALBY GA:4

Gemensamhetsanläggning
TYRESÖ ALBY GA:11

Gemensamhetsanläggning
TYRESÖ ALBY GA:3

Samfällighet
TYRESÖ ALBY S:7