Flugsnapparvägen 22 13442 Gustavsberg

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Flugsnapparvägen 22

Hemtrevligt och insynsfritt radhus i Ösbydalen är Snart till salu

I barnvänliga och naturnära Ösbydalen väntar detta hemtrevliga 2-plansradhus med 120 kvm välplanerade ytor, flera uteplatser och en egen bastu. Läget är både insynsfritt och rofyllt – med skogen som närmaste granne på baksidan och ett lugnt, nästan bilfritt gårdsområde på framsidan. Här njuter du av solen hela dagen, från altanen i västerläge på framsidan till den stora morgonsolsaltanen på baksidan. Ett bekvämt och funktionellt boende med gott om plats för familjen, i en välskött samfällighet med lekplatser, gångvägar och parkeringsplats med elbilsladdare. Närhet till skolor, förskolor, buss, naturreservatet, badsjö-gör vardagen både enkel och trivsam.

Rumsbeskrivning
Entrén med goda förvaringsmöjligheter. Intill finns ett badrum med dusch samt en separat tvättstuga med tvättmaskin från LG och torktumlare från Cylinda, båda installerade år 2019.

Till vänster om hallen ligger köket – ljust och modernt inrett i vitt med en kombination av överskåp och öppna hyllplan som framhäver det vackra marockanska kaklet på väggen. Här finns en rymlig matplats och full maskinell utrustning med spishäll, inbyggd ugn, fläkt, dubbel kyl/frys (Samsung, 2022) och diskmaskin (Electrolux, 2019).

Vidare in i hemmet öppnar sig vardagsrummet – ett luftigt rum med stora fönster, enstavsparkett och gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Härifrån nås den stora altanen, med både takskyddad yta och plats i det fria, helt utan insyn och med naturen alldeles intill.

En central trapphall binder samman det övre planet och erbjuder dessutom utrymme för en arbetshörna eller lekyta. Här finns tre rymliga sovrum med lättmöblerade ytor som ger gott om plats för sängar, förvaring och annan möblering. På detta plan ligger även familjens badrum med badkar och en bastu som ger vardagslyx och avkoppling.

Här finns ett hus att trivas i och endast ca 500 m till badsjö med klippor och brygga. Badhus i Gustavsberg 1 km.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ ÖSBY 1:475

Objektstyp
Radhus

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Objektkategori
Småhus

Adress
Flugsnapparvägen 22

Postnummer
134 42

Postort
Gustavsberg

Distrikt
Gustavsberg

Område
Ösbydalen

Boarea
120 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Övre hall används idag som arbetsrum - tidigare allrum.

Tomtareal/mark
143 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
143 m²

Antal rum
5

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
7st inteckningar på totalt 3 655 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
30

Byggår
1992

Grund
Platta på mark

Tak
Papp

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Värmepump IVT

Värmeanläggning
Ålder
2010

Ventilation
Självdrag

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
16 A

Parkering
Parkeringsplats med laddstolpe för elbil och eluttag för t ex motorvärme

Uteplats
På framsida samt stor altan baksida

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Golvet hela nedervåningen 2014 Golv i hallen - 2014 Köket - 2014 uppdaterat med marockanskt kakel över bänkarna, nya skåpluckor (ikea), ny bänkskiva (ikea), ny fläkt 2019 ny diskmaskin Electrolux 2022 ny kyl och frys (dubbel) Samsung 2019 ny diskho och blandare (IKEA) 2019 Ny tvättmaskin LG o tumlare Cylinda 2025 Målning hela nedervåningen och hallen uppe, inkl alla dörrar och dörrfoder och golvlister. Målning hela staketet ute på baksidan, inkl 2 st plank.

Fel och brister
Se frågelista och besiktning under bilagor
Kostnader

Hushållsel
650 kr/månad

Vatten och avlopp
910 kr/månad

Uppvärmning
1 225 kr/månad

Samfällighet
1 133 kr/månad

Hemförsäkring
583 kr/månad

Summa driftskostnader
4 501 kr/månad

Fastighetsskatt
10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader
Elkostnad = Vattenfall, Hushållsel = Tibber, uppvärmning sker ju med el så det ingår i elkostnaderna. Väg och renhållning ingår ju i Samfällighetsavgiften.

Personer i hushållet
3

Årlig elförbrukning
10678 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Onsdag 8 okt 2025
Energiprestanda
44 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Energikonsult
Energiklass
C
Kommentar
Deklarationen ligger under bilagor.
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1992
Taxeringsvärde byggnad
1 881 000 kr
Taxeringsvärde totalt
3 084 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Välkommen till Ösbydalen – ett trivsamt och centralt beläget område i hjärtat av Gustavsberg. Här bor du med allt du behöver inom räckhåll. Med en kort promenad finns både busshållplats och förskola, Ösbyskolan erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9 – perfekt för barnfamiljen som söker ett tryggt och bekvämt boende. Ösbydalen är ett populärt område för barnfamiljer.

Området omges av vackra grönområden som bjuder in till både avkoppling och aktivitet. Här finns fina vandringsleder och badmöjligheter vid Ösbyträsk.

Kommunikationerna är mycket goda, med täta bussförbindelser som tar dig till Slussen på ungefär 25 minuter, vilket gör pendlingen enkel och smidig.

I närheten ligger Gustavsbergs centrum – här hittar du mataffär, konditori, restauranger, systembolag och apotek.

För dig som vill ha ännu mer shopping och service finns även Mölnviks handelsområde på bekvämt avstånd. Här finns stora matbutiker, klädbutiker, restauranger, gym, byggvaruhus och allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Ösbydalen är en plats att trivas på – med naturen runt hörnet och goda kommunikationer. Ett område som passar både barnfamiljer, par och dig som söker ett lugnt men centralt boende.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Värmdö Ösby Ga:18

Gemensamhetsanläggning
Värmdö Ösby Ga:5

Planer och bestämmelser
Ösbydalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19880224)

Planer och bestämmelser
Ösbydalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19910828)