Fräkenstigen 9 13960 Värmdö

Visningar

Kontakta mig för mer info - går utmärkt att beträda fastigheten på egen hand.

Fräkenstigen 9

En oslipad diamant med egen strandlinje mot Storsjön i Malma - golfbilsavstånd till Fågelbro

Längst in på Fräkenstigen, med en insynsskyddad och prunkande trädgård, gömmer sig detta privata sommarparadis. Med betande hästar i hagar runt husknuten och Storsjöns glimrande vatten ända in på tomtgränsen är miljön minst sagt svårslagen. Huset står högt upp på tomten med en ljuvlig utsikt över omgivningen, och en stor altan i sydost erbjuder den perfekta platsen för mysiga fikastunder och trevliga grillkvällar med vy mot vattnet. Längre ned på tomten, alldeles intill stranden, finns dessutom en gäststuga med egen kokvrå. Garage, förråd och rymlig källare ger goda förvaringsutrymmen, och den egna bryggan är optimal för härliga sommarbad och att kliva i jollen för en dag på sjön.

En bit in i området finns Malma Kvarn med gästhamn och fasta båtplatser, samt en populär sommarkrog. Flera golfbanor med Fågelbro GCC och Wermdö GCC ligger nära, och även stall för de ridintresserade. På bland annat Rögrund och Nämdö finns flera restauranger att ta sig till med båt, och handla kan du göra vid Stavsnäs, Värmdö marknad eller Mölnvik. Stockholm nås på ca 40 minuter med bil och förbindelser med buss till Slussen finns från Stavsnäsvägen.

Oavsett om du söker en tillflyktsort för lata helg- och semesterdagar, eller om du överväger permanent flytt, finns alla förutsättningar för att skapa familjens egna oas!

Fastigheten har en byggrätt om 60 kvm + 40 kvm samt därtill förstås Attefallsreglerna.

Rumsbeskrivning
Från den skyddade entrén kliver du in i en rymlig hall med vackra knuttimrade innerväggar och charmiga spegelmönstrade dörrar som sätter ton för detta genuina hus. I hallen finns plats för förvaringsmöbler och härifrån nås alla av husets rum.

Köket är ett charmigt bevis på att fastigheten har varit i familjens ägo sedan 1960-talet, med en fin och välbevarad funkisinredning. Här finns spis med ugn, fläkt, och kyl/frys. Den platsbyggda köksinredningen delas av mot matplatsen med en kökshalvö som även ger goda arbetsytor. Matplatsen förenas med det rymliga vardagsrummet med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster som blickar ut mot sjön. I hörnet står en vacker öppen spis med insats och dubbla altandörrar öppnar upp till den härliga altanen med gott om plats för både loungemöbler och matbord. Vardagsrummet i sig rymmer en stor soffgrupp.

I husets vinkel ligger de tre sovrummen. Det största finner du längst ut i husets gavel, med fönster åt ena hållet och altandörrar åt det andra. Här ryms en dubbelsäng utan problem, medan de mindre sovrummen har plats för enkel- eller våningssängar.

Badrummet är helkaklat inrett med Cinderella WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med skjutdörrar i glas samt handdukstork.

Gästhuset, ett stenkast från vattnet, är ljust och modernt inredd med fina furugolv och vita väggar. Här finns en kokvrå med två spisplattor, ugn och kyl/frys, ett sovrum med bra garderobsförvaring, samt ett vardagsrum med ett fantastiskt ljus från stora fönster mot sjön. Här finns även en liten bastubyggnad.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse våren 2025

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ MALMA 38:7

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Fräkenstigen 9

Postnummer
139 60

Postort
Värmdö

Distrikt
Värmdö

Område
Malma

Boarea
67 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Garage, gästhus samt bastu

Biarea
40 m²

Tomtareal/mark
5890 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Vattenareal
1225 m²

Total areal
7115 m²

Antal rum
4

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
6st inteckningar på totalt 70 000 kr
Byggnad

Allmän information
Byggnad i behov av underhåll. Fasad.

Standardpoäng
21

Byggår
1970

Grund
Krypgrund

Tak
Takpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
2-glasfönster - Balkongdörr och stora fönster utbytta.

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Byggnadskommentar
Se ritning konstruktion under bilagor.

Vatten
Enskilt vatten året om brunn 103 meter och sjövatten

Avlopp
Avloppsbrunn med infiltration 2 kammars. 2018.

Uppvärmning
Luftvärmepump NY

Värmeanläggning
Ålder
2023

Ventilation
Självdrag

Jordning
Delvis jordat

Huvudsäkring
16 A

Skorsten
Murad skorsten

Senast provtryckt
Torsdag 10 okt 2019

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet

Parkering
Garage och flera möjligheter till parkering

Uteplats
Rakt söderläge - finns många platser på denna fastighet.

Övriga byggnader
Garage, Gästhus samt bastu

TV/Internet
Mobilt bredband

Utförda renoveringar
Se frågelista

Fel och brister
Se frågelista - besiktning beställd.
Kostnader

Hushållsel
250 kr/månad

Vatten och avlopp
108 kr/månad

Renhållning
167 kr/månad

Uppvärmning
333 kr/månad

Väg
208 kr/månad

Hemförsäkring
250 kr/månad

Mobilt bredband Vår/sommar/höst
167 kr/månad

Summa driftskostnader
1 483 kr/månad

Fastighetsskatt
9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader
Bostaden har använts väldigt lite senaste åren.

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
4000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1970
Taxeringsvärde byggnad
826 000 kr
Taxeringsvärde totalt
3 606 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Malma/Fågelbro har i alla tider präglats av Fågelbro Säteri med anor från 1600-talet. Idag är det en naturlig mötespunkt för stockholmare som intresserar sig för golf, ridning, tennis och båtliv. Här finns även välskötta Malma Gård, en unikt välskött del av Värmdö.

Fågelbro Golf & Country Club förvärvades och ägs av Stefan Persson och ligger på golfbilsavstånd från fastigheten. Det finns idag både en 9-hålsbana och en med 18 hål. Banorna sträcker sig över ett stort och mycket vackert område. För den hästintresserade är Fågelbro ett välkänt ridparadis där det finns möjlighet att ta en härlig ridtur längs någon av ridstigarna på Fågelbrolandet. Flera restauranger finns på gångavstånd och för bad och lek finns en fantastisk badstrand. I Fågelbro finns också ett vackert hamnområde.

Förrutom Fågelbrogolf finns även välkända Strömma Kanalbar på nära avstånd. Här kan du ta ett glas vin och titta ut över den livliga båttrafiken eller äta en härlig 3-rätters middag. Närmare Gustavsberg finns det populära värdshuset vid Grisslinge Havsbad. Här finns även bageri - perfekt för färskt bröd till middagen och goda tårtor till helgen. Mataffärer och butiker finns dels i Mölnvik vid Värmdö Köpcentrum men också i Hemmesta Centrum och vid Värmdö Marknad.

Förskolor finns på vägen in mot stan i Skeppsdalsström, Hagaberg och Hemmesta. Förskolor finns även i Stavsnäs/Djurö. Skola 1-9 finns i Hemmesta samt i Grantomta och Djurö.

En resa in till stan tar det ca 40 minuter med bil eller buss. Buss 433 och 434 trafikerar sträckan från Fågelbro till Slussen.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ MALMA GA:3

Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ MALMA GA:4

Planer och bestämmelser
Malmölägenheten 30:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-09-14, Senast ändrad: 2023-02-24)