Golfvägen 10 13464 Ingarö

Visningar

Golfvägen 10

Trivsamt och välskött intill golfbanan på Ingarö med båtplats

På en stillsam gata, ett stenkast från glittrande hav, skyddade vikar och Ingarös gröna fairways, ligger denna smakfulla villa om 145 kvm – ett harmoniskt hem som bjuder in till både vardagsliv och ledighet. Här är det lätt att andas. Lätt att leva. Lätt att stanna upp. Den uppvuxna trädgården bäddar in huset i grönska och skänker en privat inramning åt livets alla stunder – från morgonkaffet i badrock till grillkvällar i solnedgången. Till fastigheten hör en privat bryggplats som delas med tre grannar. se film på objektet under bilder.

Huset är ursprungligen byggt 1970 men har genomgått en stilren och genomtänkt renovering där varje kvadratmeter har fått omtanke och formkänsla. Interiören präglas av massiva trägolv, synliga takbjälkar och en lätthet som löper som en röd tråd genom hela hemmet. Med sina fyra sovrum, två generösa sällskapsrum och ett stort, inbjudande kök skapat för långa middagar, är detta ett boende där alla får plats. På tomten finns även ett gästhus – perfekt för övernattande familj och vänner.

Den uppvuxna trädgården ramas in av grönska, med gott om plats för både vila och lek. Från den ljuvliga altanen i soligt söderläge har man bara några minuters promenad till en stilla badsjö, strandpromenaden och båtplatsen. Här bor du också i direkt anslutning till två 18-håls golfbanor, naturreservat och en av Stockholms skärgårds mest eftertraktade miljöer. En plats där havet alltid är närvarande, och storstadens brus känns långt borta, trots att Slussen bara är en dryg halvtimme bort.

Välkomna!

Rumsbeskrivning
Välkomnande entré med vy rakt in i husets hjärta – det stora vardagsrummet med öppet ryggåstak och vackra synliga träbjälkar. Här finns plats för både soffgrupp och läshörna vid den stämningsfulla braskaminen. Vardagsrummet är en del av husets tillbyggnad från 1987 och binds samman med originaldelen genom några trappsteg. En stor matplats ligger i direkt anslutning till köket och leder genom dubbla altandörrar vidare ut till hemmets fantastiska altan i söderläge - perfekt för sommarens lediga dagar. I hörnet står ännu en braskamin och skänker både värme och karaktär. Köket i lantlig stil är generöst och funktionellt, med påkostade vitvaror från Siemens och en Cava-vinkyl som pricken över i:et.

I östra delen av huset ligger de privata rummen. Master bedroom har ett unikt femkantigt fönsterparti som släpper in både ljus och grönska, samt en praktisk inbyggd skjutdörrsgarderob. Två ytterligare sovrum finns i samma del, tillsammans med ett stort helkaklat badrum med dusch, samt ett separat tvättrum i anslutning. I hallen finns även en gästtoalett.

Via en trappa i vardagsrummet når du tillbyggnadens övre plan och ett ljust allrum med öppen planlösning ner mot rummet nedanför. Tack vare husets placering i den kuperade tomten har även allrummet en utgång till trädgården och den soldränkta altanen. Ett fjärde sovrum ligger i anslutning, vilket gör detta plan idealiskt som separat ungdomsdel, gästavdelning eller hemmakontor.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:70

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Objektkategori
Småhus

test

Adress
Golfvägen 10

Postnummer
134 64

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Fågelvik

Boarea
145 m²

Boarea enligt
Mätning

Boareabeskrivning
Uppmätt maj 2025, under bilagor

Biarea
10 m²

Tomtareal/mark
5716 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
5716 m²

Antal rum
6

Antal sovrum
4
Pantsättningar & Inteckningar
10st inteckningar på totalt 4 300 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
35

Byggår
1970

Om-/tillbyggnadsår
1987

Grund
Krypgrund

Tak
Plåt

Fasad
Träfasad

Fönster
3 och 2-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Byggnadskommentar
Det planeras kommunalt avlopp inom några år. Fastigheten lägger inom PFO-område I7 Fågelvik-Nykvarn som du kan läsa mer om här: PFO I7 Fågelvik-Nykvarn - Värmdö kommun

Vatten
Enskilt vatten året om

Avlopp
Enskilt avlopp

Uppvärmning
Direkt el och luft-luft samt två braskaminer

Värmeanläggning
Ålder
2014
Märke
Toshiba (2014)

Ventilation
Självdrag samt PAX

Elkablar
Ledningar uppdaterade

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
25 A

El kommentar
Delvis utbytta ledningar.

Skorsten
Skorstenar av plåt

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet

Parkering
Got om plats och laddare från Zaptec go med lastbalansering

Uteplats
Stora altandäck i söderläge

Övriga byggnader
Dubbel carport samt litet förråd/gästhus

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelista och besiktning under bilagor - omfattnade redovisning underhåll av nuvarande ägare

Fel och brister
Se frågelista och besiktning under bilagor
Kostnader

Hushållsel
500 kr/månad

Sotning
63 kr/månad

Vatten och avlopp
1 247 kr/månad

Renhållning
288 kr/månad

Uppvärmning
2 417 kr/månad

Väg
213 kr/månad

Samfällighet
42 kr/månad

Hemförsäkring
Försäkring är inviduell beroende på omfattning och ligger oftast mellan 6000-9000kr/år

Summa driftskostnader
4 769 kr/månad

Fastighetsskatt
10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader
Fiberkostnad 8öppen fiber) tillkommer och beror på prestanda. mellan 300-700 kr i månaden

Personer i hushållet
4

Årlig elförbrukning
16465 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Tisdag 20 maj 2025
Energiprestanda
69 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Energikonsult i Sthlm
Energiklass
E
Kommentar
Deklarationen ligger under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1977
Taxeringsvärde byggnad
3 041 000 kr
Taxeringsvärde totalt
7 558 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Ingarö bjuder på klassisk skärgårdsnatur i form av natur präglad av skärgårdsklippor, vacker skog och öppna ängsmarker. Närheten ut med båt till skärgården gör ön attraktiv för alla båtälskare.

Fågelvik är det traditionella fritidshusområdet och har idag blivit ett av Ingarös allra attraktivaste områden att bo i. Direktbuss till Slussen ca 40 minuter.

Ingarö golfklubb har 2 banor, 36 hål och är vackert belägen på Ingarös norra del. Klubben är även värt ett besök för den trevliga Golfkrogen som både serverar lunch och Á la carte.

På vintern förvandlas golfbanan till en vintersportsanläggning med vackra skidspår över nejden och skridskoåkande på golfbanans dammar. T ex körs här Ingarövasan varje år.

Medlemsskap i fiskeklubben ger möjlighet till nätfiske.

I Brunn finns all tänkbar närservice som matvarubutik och bensinmack mm. Här finns även modern idrottsanläggning med konstgräs som gjort Ingarö IF till en attraktiv ungdomsklubb för diverse sporter. Stort gräsfält, allmän badplats i Dyviken mm återfinns också området.

Ingarö har flera välrenommerade förskolor och skolor att välja för barnen. I Fågelvik finns en stor förskola/skola och likaväl i Brunn. Lemshaga akademi är vidare en mycket populär friskola placerad i idyllisk skärgårdsnatur.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Fågelvik 1:2 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1951-09-27, Senast ändrad: 2023-02-23)

Planer och bestämmelser
Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29)

Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ FÅGELVIK GA:9

Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ FÅGELVIK GA:12

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsnyttjanderätt VA-FÖRSÖRJNING