Golfvägen 1 13464 Ingarö

Golfvägen 1

Drömbostad intill Ingarö kanal med båtplats uthyres

På stor, plan trädgårdstomt, med Ingarö golfbana och Kolströms kanal som granne, erbjuder vi denna smakfullt renoverade suterräng villa, underbara sällskapsytor, vinkällare, dubbelgarage integrerat i huset och flera eldstäder. Stort växthus, härliga gräsytor och flera altaner för alla sollägen. Kallhyra 28 000kr/mån.

Rumsbeskrivning
Entré genom eleganta pardörrar till generöst tilltagen hall. Tak som är öppet upp i nock med takfönster och det stora fönsterpartiet, ger rummet ett underbart ljus och rymd. Den platsbyggda bokhyllan ger en elegant och hemtrevlig inramning. I anslutning till entrén/biblioteket ligger "master bedroom" med "walk in closet". Även detta rum har generös takhöjd och underbart stora fönsterpartier med vilsam vy över grönskande trädgård.
En öppen passage förbi ett påkostat badrum och ytterligare ett sovrum, väl försett med garderober, tar oss vidare till det stora, öppna sällskapsrummet och köket. Här sprider en öppen spis både värme och hemtrevnad till såväl soffgrupp som till matplats.

Modernt designat kök i vitt och rostfritt. Köksö och arbetsbänkar i marmor med utrustning bestående av inbyggda ugnar, fullhöjds kyl och frys, spishäll med fläkt och diskmaskin. Väl försett med lådor, skåp och öppna hyllor för förvaring.

Badrummet känns exklusivt och påkostat med klinkergolv, golvvärme och mosaik kakel. Utrustat med dubbla handfat på marmorskiva, rejäl kommod med stor spegel ovanför. Ovalt, fristående badkar och vägghängd WC.

Våningsplanet presenterar även ett trevligt uterum med öppen spis och flera utgångar till olika altaner för dagens olika sollägen.

En trappa tar oss ner till suterrängplanet. Där hittar vi ytterligare ett stort sällskapsrum med öppen spis, generöst tilltagen bastu, duschrum och WC, tvättstuga, flera förråd och det stora dubbelgaraget.
Bastun har både traditionell och infraröd värme.Duschrummet är sobert och smakfullt inrett med stora grå kakelplattor, dusch bakom glasväggar samt vitt, elegant handfat och WC.

Den stora, plana tomten erbjuder såväl underbara gräsytor för lek och spel som uppvuxna fruktträd och bärbuskar. Tomten är fint planerad med grusade och stensatta gångar samt asfalterad infart genom gedigna grindstolpar. Flera altaner för solchans dagen lång och pricken över i, det fina växthuset på murad grund. Här finns plats för såväl växter som middags gäster.

Ett stenkast bort ligger bryggan med äganderätt som delas med grannen. Denna fastighet nyttjar den västra delen av bryggan, med segelbåtsdjup (ca 2 meter) på den yttre delen.

Området ligger i ett mycket lugnt och exklusivt läge med gångavstånd till golfbana, skog och natur samt bad- och båtliv. Men också med närhet till service som förskolor, skolor, affär och idrottsplats. Direkt bussen tar dig in till Stockholms puls och nöjen på ca 40 minuter.

Letar du efter ett lugnt, exklusivt boende i underbar skärgårdsmiljö men ändå med närhet till all kommunal service och Stockholms möjligheter så har du chansen här! Att bo på Ingarö är bra för själen!
Fakta

Tillträde
Uthyres från sept/okt 2023

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:324

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Golfvägen 1

Postnummer
134 64

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Ingarö

Boarea
234 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Biarea
19 m²

Tomtareal/mark
3402 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
3402 m²

Antal rum
6

Antal sovrum
3

Max antal sovrum
4
Pantsättningar & Inteckningar
8st inteckningar på totalt 6 700 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
38

Byggår
1970

Om-/tillbyggnadsår
2016 totalrenoverat

Grund
Platta på mark

Tak
Betongpannor

Fasad
Trä och mexisten

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Enskilt vatten året om

Avlopp
Enskilt avlopp

Uppvärmning
Bergvärmepump

Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
20 A

Skorsten
Murad skorsten

Parkering
Stort infart med gårdsplan och dubbelgarage

Uteplats
Flera i olika väderstreck

Övriga byggnader
Stort uterum

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelista

Fel och brister
Se frågelista
Kostnader

Hushållsel
500 kr/månad

Sotning
29 kr/månad

Vatten och avlopp
167 kr/månad

Renhållning
250 kr/månad

Uppvärmning
2 000 kr/månad

Samfällighet
202 kr/månad

Hemförsäkring
750 kr/månad

Fiber
375 kr/månad

Summa driftskostnader
4 273 kr/månad

Fastighetsskatt
8 874 kr/år

Personer i hushållet
1

Årlig elförbrukning
18460 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1980
Taxeringsvärde byggnad
3 887 000 kr
Taxeringsvärde totalt
6 419 000 kr
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Värmdö Fågelvik Ga:9

Gemensamhetsanläggning
Värmdö Fågelvik Ga:12

Planer och bestämmelser
Fågelvik 1:2 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19510927)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Enl 110 § Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19870630)