Golfvägen 2 13464 Ingarö

Visningar

Privata visningar enl ök. 0707 300 500

Golfvägen 2

Ett örnnäste med drömläge intill Lagnöström med panoramavy över golfbana (se film på objektet)

Välkommen till Golfvägen 2, på Ingarö, en bostad med ett läge som slår det mesta. Lugnt och avskilt läge, på badrocksavstånd till stranden och med del i brygga ligger denna generösa villa med möjlighet till generationsboende. Boyta ca 185kvm + 60 kvm inkl uthyrt gästhus (192 000kr/2026). Nära till skola, idrottsplats, affär och direktbuss till Slussen.

Rumsbeskrivning
Med över 240 kvm disponibla ytor (185+60) erbjuder detta hem en perfekt kombination av stil och funktionalitet. När du kliver in genom huvudentrén möts du av en rymlig hall med gäst wc och klädkammare, vilket ger en välkomnande känsla. Det stora vardagsrummet är ljust och luftigt med en öppen planlösning, och altandörrar leder ut till en solig altan under tak, perfekt för avkoppling och umgänge. I anslutning till vardagsrummet finner du ett stort lantligt kök, som verkligen blir hjärtat i hemmet och med uppdaterade vitvaror från Samsung, Gorenje och Siemens . Med dubbla utgångar mot altanen och en fantastisk sjöutsikt mot Lagnöström erbjuder köket en inspirerande miljö för matlagning och sociala stunder.

Bostadens vackra master bedroom ligger en trappa upp och har ett vackert ryggåstak samt platsbyggda förvaringar, inklusive en bokhylla från golv till tak. Det magnifika badrummet har bastu och utgång till en stor balkong där du kan njuta av den fantastiska utsikten. På nedre plan finns ytterligare två bra sovrum samt ett rymligt allrum som idag används till kontor, träning och avslappning. Här finns också ett badrum samt en rymlig tvättstuga med utgång mot ett fint växthus och det stora poolområdet. (Siemens tvätt/tork 2024,2018) ( IVT Luft-vatten från 2020).

Den privata tomten på 4000 kvm gränsar till golfbanan på två sidor och erbjuder en stor gräsplan för lek och bollspel, samt plats för vinterupptagna båtar. En 20 meter lång brygga med segelbåtsdjup och en delägd bastubåt ger gott om möjligheter för vattenaktiviteter. Njut av en pool med tak på 10 x 4 meter, omgiven av ett stenlagt poolområde, och koppla av i den nedsänkta jacuzzin. Det finns också ett växthus, friggebod och en modern jordkällare för den som gillar att odla. För den fiskeintresserade finns möjligheter till nätfiske i området, och under vintern kan du njuta av skidspår precis framför tomten. Golfvägen 2 är mer än bara en bostad; det är en livsstil. Poolvärmare (Hydro Pro)

Med närhet till vatten och naturen och bekvämligheter, är detta en plats som verkligen måste upplevas för att förstå dess charm. Det är en magisk plats för den som söker lugn och ro utan att ge avkall på bekvämligheter.

Missa inte chansen att besöka detta unika hem – här kan drömmar verkligen bli verklighet.

Visas enl ök. Tillträde från sommaren 2027. Värt ett besök!
Fakta

Tillträde
Tillträde under 2027 enligt ök

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:13

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Objektkategori
Småhus

Adress
Golfvägen 2

Postnummer
134 64

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Fågelvik

Boarea
185 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Gästhus om 60 kvm som idag är uthyrt för 17000kr inkl el.

Biarea
60 m²

Tomtareal/mark
4035 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
4035 m²

Antal rum
5

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
21st inteckningar på totalt 6 825 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
30

Byggår
1997

Grund
Platta på mark samt krypgrund

Tak
Takpannor

Fasad
Träfasad målad 2026

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Vatten
Enskilt vatten året om

Avlopp
Enskilt avlopp med tank 3 kubik

Uppvärmning
Luft Vatten värme

Värmeanläggning
Ålder
2020
Märke
IVT
Skick
Nyskick

Ventilation
Mekanisk frånluft badrum

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
34 A

Skorsten
Murad skorsten

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet

Parkering
Stor gårdsplan samt vid gästhus för uppställning av båtar etc.

Uteplats
Stort poolområde samt flera platser runt om huset.

Övriga byggnader
Växthus, förråd, samt uthyrt gästhus om 60 kvm.

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelista

Fel och brister
Se frågelista
Kostnader

Elkostnad
1 000 kr/månad

Hushållsel
500 kr/månad

Sotning
38 kr/månad

Vatten och avlopp
1 000 kr/månad

Renhållning
375 kr/månad

Uppvärmning
1 917 kr/månad

Väg
50 kr/månad

Samfällighet
208 kr/månad

Hemförsäkring
833 kr/månad

Fiber
333 kr/månad

Summa driftskostnader
6 254 kr/månad

Fastighetsskatt
15 293 kr/år

Beskrivning av kostnader
Kostnaderna avser stora huset. Gästhuset har driftkostnader på ca 3000Kr i månaden.

Personer i hushållet
4

Årlig elförbrukning
23000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Måndag 6 jul 2026
Energiprestanda
62 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Kristoffer Dahlberg
Energiklass
D
Kommentar
Se under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2026
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1997
Taxeringsvärde byggnad
3 925 000 kr
Taxeringsvärde totalt
5 957 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Ingarö bjuder på klassisk skärgårdsnatur i form av natur präglad av skärgårdsklippor, vacker skog och öppna ängsmarker. Närheten ut med båt till skärgården gör ön attraktiv för alla båtälskare.

Fågelvik är det traditionella fritidshusområdet och har idag blivit ett av Ingarös allra attraktivaste områden att bo i. Direktbuss till Slussen ca 40 minuter.

Ingarö golfklubb har 2 banor, 36 hål och är vackert belägen på Ingarös norra del. Klubben är även värt ett besök för den trevliga Golfkrogen som både serverar lunch och Á la carte.

På vintern förvandlas golfbanan till en vintersportsanläggning med vackra skidspår över nejden och skridskoåkande på golfbanans dammar. T ex körs här Ingarövasan varje år.

Medlemsskap i fiskeklubben ger möjlighet till nätfiske.

I Brunn finns all tänkbar närservice som matvarubutik och bensinmack mm. Här finns även modern idrottsanläggning med konstgräs som gjort Ingarö IF till en attraktiv ungdomsklubb för diverse sporter. Stort gräsfält, allmän badplats i Dyviken mm återfinns också området.

Ingarö har flera välrenommerade förskolor och skolor att välja för barnen. I Fågelvik finns en stor förskola/skola och likaväl i Brunn. Lemshaga akademi är vidare en mycket populär friskola placerad i idyllisk skärgårdsnatur.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Fågelvik 1:2 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19510927)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Enl 110 § Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19870630)

Rättigheter last
Avtalsservitut: Uppfartsväg - Se beskrivning

Gemensamhetsanläggning
Värmdö Fågelvik Ga:9

Gemensamhetsanläggning
Värmdö Fågelvik Ga:12

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut Uppfartsväg

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsnyttjanderatt VA-FÖRSÖRJNING