Kärrvägen 21A
Elegant villa i toppskick med extra allt och trädgård i sydvästläge
Välkommen till ett hem som imponerar med stil och finess i varje detalj. Med sitt perfekta sydvästläge badar husets rum i ljus och trädgården är en underbar oas där långa soliga sommardagar kan spenderas. Den stora uteplatsen rymmer såväl spabad, loungemöblemang och solstolar som grill och långbord, medan gräsmattan är den perfekta lekytan för de små. Från husets kortsida leder dessutom en trappa upp till taket - redo att bli en terrass med magiskt solläge och milsvid vy.
Interiört erbjuder villan allt och lite till, med modern teknik och en genomtänkt design. Eldrivna solgardiner, genomgående vattenburen golvvärme samt Sonos-ljudsystem och Plejd-belysning både inne och ute skapar ett hem med bekvämlighet och lyx. Det exklusiva master bedroom har både walk-in closet och påkostat en-suite badrum med bastu. Köket är utrustat med allt från ångugn och värmelåda till inbyggd kaffemaskin och ett stort kylt vinrum intill. På bottenplan finns även en fullt utrustad generationsbostad som även kan hyras ut eller alternativt byggas om till fler sovrum för att tillgodose den större familjen. Lägg till dubbelgarage med direkt access från entrén och du har en fulländad bostad.
- Rumsbeskrivning
När du har parkerat bilen på uppfarten eller i det rymliga dubbelgaraget kliver du in i husets entréhall med ett enastående ljus från trappans fönster och dubbla takhöjd. Vita ytskikt kontrasteras snyggt av trappans svarta trappsteg och en inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar erbjuder bra förvaringsutrymme.
En våning upp anländer du direkt till de öppna sällskapsytorna med stora fönster i tre väderstreck och en läcker modern inredning av högsta klass. Köksinredningen är stilfullt inbyggd med skåp upp till tak och en köksö erbjuder mycket goda arbetsytor såväl som sittplatser. Den maskinella utrustningen från Siemens består av induktionshäll, varmluftsugn, ångugn, värmelåda, inbyggd kaffemaskin, diskmaskin, vinkyl samt dubbla kyl/frys integrerade i högskåpen. Från köket nås ett kylt vinrum samt ett stort inbyggt skafferi, och slutligen finns en inbyggd vattenautomat som kan ge både stilla och kolsyrat vatten. Den öppna planlösningen ger gott om plats för matbord, soffgrupp, TV och ytterligare inredning. En braskamin förgyller under kallare årstider och precis som i resten av hemmet har golvet vattenburen golvvärme.
Umgängesytorna förlängs ut i två väderstreck - både av en balkong och av trädgårdens stora uteplats i flera etage. Balkongen vetter mot husets framsida med en fin vy över områdets tak, medan trädgården är en privat oas skyddad av berghällarna intill.
Master bedroom är luftigt och lättmöblerat, med ett takfönster som låter dig vakna på bästa sätt. Intill ligger ett påkostat badrum med äkta spakänsla tack vare sobra ytskikt i svart marmorkeramik. Komplett badrumsinredning med vägghängd WC, dubbelhandfat, dubbla inbyggda spegelskåp med belysning, badkar och pardusch samt en appstyrd bastu med direkt utgång till uteplatsens spabad från Hydropool (2022). Även sovrummet har en separat utgång till uteplatsen. Badrummet leder vidare till en stor walk-in closet, även den med takfönster, som i sin tur knyts samman med köket via en modern tvättstuga med maskiner från AEG.
Husets andra sovrum ligger avskilt i motsatt hörn och erbjuder en privat balkong med samma härliga utsikt som den allmänna balkongen. Bredvid sovrummet finns också ett familjebadrum med grå kaklade ytskikt, inrett med vägghängd WC, handfat, spegelskåp samt dusch.
På bottenplan, med egen ingång från både husets framsida och entréhallen, ligger den separata lägenheten om två rum och kök. Lägenheten håller samma höga kvalitet som resten av huset med ett fullt utrustat kök, en mysig sovalkov och ett stilrent badrum med egen tvättutrustning. Lägenheten är optimal som generationsbostad, gästlägenhet eller som uthyrningslägenhet för en extra inkomst. Om behovet finns är det även möjligt att göra om lägenheten till ytterligare sovrum för huvudbostaden.
- FaktaTillträdeVåren/sommaren 2025 eller enl ök.FastighetsbeteckningTYRESÖ NÄSBY 4:1592ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressKärrvägen 21APostnummer135 55PostortTyresöDistriktTyresöOmrådeTrollbäckenBoarea180 m2Boarea enligtLantmäterietBiarea50 m2Tomtareal/mark985 m2Tomtareal enligt
Lantmäteriet
Total areal985 m2Antal rum5Antal sovrum3 - Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 5 900 000 kr
- ByggnadStandardpoäng34Byggår2019MarkStenGrundPlatta på markGrundmurBetongTakSvetsad tak duk 3 lagerFasadTräfasadFönster3-glasfönster isolerUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeBetong bv, Trä övBjälklagLimträ bjälklagVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepump med vattenburen golvvärmeVärmeanläggningÅlder2019MärkeNibeSkickToppVentilationMekanisk till- och frånluftInspektion ventilationSöndag 5 jan 2020Elkablar2019JordningJordatHuvudsäkring20 A
El kommentar
Elbilsladdare finns.
SkorstenSkorsten av plåtSkorstenskommentar
Sotas regelbundet
Parkering
Parkering på uppfart i dubbelgarage med elbilsladdare
Uteplats
Uteplatser åt flera väderstreck
Övriga byggnader
Förråd
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
Se frågelista och besiktning under bilagor - Beställd
Fel och brister
Se frågelista och besiktning under bilagor - Beställd
- KostnaderElkostnad1 258 kr/månadHushållsel583 kr/månadSotning17 kr/månadVatten och avlopp1 210 kr/månadRenhållning167 kr/månadUppvärmning1 451 kr/månadFiber375 kr/månadSumma driftskostnader5 061 kr/månad
Beskrivning av kostnader
El kostnaden är inklusive allt, hushållsel, uppvärmning.
Personer i hushållet3Årlig elförbrukning20000 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2024Taxeringsvärde byggnad5 200 000 krTaxeringsvärde totalt7 501 000 kr
- Dokument & Länkar
- Allmän information
- Info, Energideklaration Småhus, 2016-06-15
- Info, Fastighetsavg
- Info, Flytt och städning
- Info, Fast och lös egendom
- Info, Bra att veta om budgivning
- Undersökningsplikt Fastighet
- Info, Så här mäter du bostaden, 2017-09-21
- Frågelistan 2024-11-18 0930
- Fastighetskarta-2024-11-30
- Flygfotokarta-2024-11-30
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kumla trädgårdsstad skälsätra mm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-05-15, Senast ändrad: 2023-02-24)
Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA LEDNING FÖR AVLOPP INOM OMRÅDE MARKERAT X PÅ KARTAN, AKTBILAGA KA1. - AVLOPP
Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA LEDNING FÖR VATTEN INOM OMRÅDE X PÅKARTAN, AKTBILAGA KA1. - VATTENLEDNING
Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄG INOM ETT 4,5 M BRETT OMRÅDE MARKERAT MED X PÅ KARTAN, AKTBILAGA KA1. - VÄG
Intresserad av denna bostad?
Anmäl Intresse