Kärrvägen 21A 13555 Tyresö

Kärrvägen 21A

Elegant villa i toppskick med extra allt och trädgård i sydvästläge

Välkommen till ett hem som imponerar med stil och finess i varje detalj. Med sitt perfekta sydvästläge badar husets rum i ljus och trädgården är en underbar oas där långa soliga sommardagar kan spenderas. Den stora uteplatsen rymmer såväl spabad, loungemöblemang och solstolar som grill och långbord, medan gräsmattan är den perfekta lekytan för de små. Från husets kortsida leder dessutom en trappa upp till taket - redo att bli en terrass med magiskt solläge och milsvid vy.

Interiört erbjuder villan allt och lite till, med modern teknik och en genomtänkt design. Eldrivna solgardiner, genomgående vattenburen golvvärme samt Sonos-ljudsystem och Plejd-belysning både inne och ute skapar ett hem med bekvämlighet och lyx. Det exklusiva master bedroom har både walk-in closet och påkostat en-suite badrum med bastu. Köket är utrustat med allt från ångugn och värmelåda till inbyggd kaffemaskin och ett stort kylt vinrum intill. På bottenplan finns även en fullt utrustad generationsbostad som även kan hyras ut eller alternativt byggas om till fler sovrum för att tillgodose den större familjen. Lägg till dubbelgarage med direkt access från entrén och du har en fulländad bostad.

Rumsbeskrivning
När du har parkerat bilen på uppfarten eller i det rymliga dubbelgaraget kliver du in i husets entréhall med ett enastående ljus från trappans fönster och dubbla takhöjd. Vita ytskikt kontrasteras snyggt av trappans svarta trappsteg och en inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar erbjuder bra förvaringsutrymme.

En våning upp anländer du direkt till de öppna sällskapsytorna med stora fönster i tre väderstreck och en läcker modern inredning av högsta klass. Köksinredningen är stilfullt inbyggd med skåp upp till tak och en köksö erbjuder mycket goda arbetsytor såväl som sittplatser. Den maskinella utrustningen från Siemens består av induktionshäll, varmluftsugn, ångugn, värmelåda, inbyggd kaffemaskin, diskmaskin, vinkyl samt dubbla kyl/frys integrerade i högskåpen. Från köket nås ett kylt vinrum samt ett stort inbyggt skafferi, och slutligen finns en inbyggd vattenautomat som kan ge både stilla och kolsyrat vatten. Den öppna planlösningen ger gott om plats för matbord, soffgrupp, TV och ytterligare inredning. En braskamin förgyller under kallare årstider och precis som i resten av hemmet har golvet vattenburen golvvärme.

Umgängesytorna förlängs ut i två väderstreck - både av en balkong och av trädgårdens stora uteplats i flera etage. Balkongen vetter mot husets framsida med en fin vy över områdets tak, medan trädgården är en privat oas skyddad av berghällarna intill.

Master bedroom är luftigt och lättmöblerat, med ett takfönster som låter dig vakna på bästa sätt. Intill ligger ett påkostat badrum med äkta spakänsla tack vare sobra ytskikt i svart marmorkeramik. Komplett badrumsinredning med vägghängd WC, dubbelhandfat, dubbla inbyggda spegelskåp med belysning, badkar och pardusch samt en appstyrd bastu med direkt utgång till uteplatsens spabad från Hydropool (2022). Även sovrummet har en separat utgång till uteplatsen. Badrummet leder vidare till en stor walk-in closet, även den med takfönster, som i sin tur knyts samman med köket via en modern tvättstuga med maskiner från AEG.

Husets andra sovrum ligger avskilt i motsatt hörn och erbjuder en privat balkong med samma härliga utsikt som den allmänna balkongen. Bredvid sovrummet finns också ett familjebadrum med grå kaklade ytskikt, inrett med vägghängd WC, handfat, spegelskåp samt dusch.

På bottenplan, med egen ingång från både husets framsida och entréhallen, ligger den separata lägenheten om två rum och kök. Lägenheten håller samma höga kvalitet som resten av huset med ett fullt utrustat kök, en mysig sovalkov och ett stilrent badrum med egen tvättutrustning. Lägenheten är optimal som generationsbostad, gästlägenhet eller som uthyrningslägenhet för en extra inkomst. Om behovet finns är det även möjligt att göra om lägenheten till ytterligare sovrum för huvudbostaden.
Fakta

Tillträde
Våren/sommaren 2025 eller enl ök.

Fastighetsbeteckning
TYRESÖ NÄSBY 4:1592

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Kärrvägen 21A

Postnummer
135 55

Postort
Tyresö

Distrikt
Tyresö

Område
Trollbäcken

Boarea
180 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Biarea
50 m²

Tomtareal/mark
985 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
985 m²

Antal rum
5

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
3st inteckningar på totalt 5 900 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
34

Byggår
2019

Mark
Sten

Grund
Platta på mark

Grundmur
Betong

Tak
Svetsad tak duk 3 lager

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster isoler

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Betong bv, Trä öv

Bjälklag
Limträ bjälklag

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Bergvärmepump med vattenburen golvvärme

Värmeanläggning
Ålder
2019
Märke
Nibe
Skick
Topp

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft

Inspektion ventilation
Söndag 5 jan 2020

Elkablar
2019

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
20 A

El kommentar
Elbilsladdare finns.

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet

Parkering
Parkering på uppfart i dubbelgarage med elbilsladdare

Uteplats
Uteplatser åt flera väderstreck

Övriga byggnader
Förråd

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelista och besiktning under bilagor - Beställd

Fel och brister
Se frågelista och besiktning under bilagor - Beställd
Kostnader

Elkostnad
1 258 kr/månad

Hushållsel
583 kr/månad

Sotning
17 kr/månad

Vatten och avlopp
1 210 kr/månad

Renhållning
167 kr/månad

Uppvärmning
1 451 kr/månad

Fiber
375 kr/månad

Summa driftskostnader
5 061 kr/månad

Beskrivning av kostnader
El kostnaden är inklusive allt, hushållsel, uppvärmning.

Personer i hushållet
3

Årlig elförbrukning
20000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2024
Taxeringsvärde byggnad
5 200 000 kr
Taxeringsvärde totalt
7 501 000 kr
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kumla trädgårdsstad skälsätra mm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-05-15, Senast ändrad: 2023-02-24)

Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA LEDNING FÖR AVLOPP INOM OMRÅDE MARKERAT X PÅ KARTAN, AKTBILAGA KA1. - AVLOPP

Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA LEDNING FÖR VATTEN INOM OMRÅDE X PÅKARTAN, AKTBILAGA KA1. - VATTENLEDNING

Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄG INOM ETT 4,5 M BRETT OMRÅDE MARKERAT MED X PÅ KARTAN, AKTBILAGA KA1. - VÄG