Trollbäcken
    Kärrvägen 21A

    Tyresö

    Kärrvägen 21A

    Kärrvägen 21A

    Elegant villa i toppskick med extra allt och trädgård i sydvästläge

    Välkommen till ett hem som imponerar med stil och finess i varje detalj. Med sitt perfekta sydvästläge badar husets rum i ljus och trädgården är en underbar oas där långa soliga sommardagar kan spenderas. Den stora uteplatsen rymmer såväl spabad, loungemöblemang och solstolar som grill och långbord, medan gräsmattan är den perfekta lekytan för de små. Från husets kortsida leder dessutom en trappa upp till taket - redo att bli en terrass med magiskt solläge och milsvid vy.

    Interiört erbjuder villan allt och lite till, med modern teknik och en genomtänkt design. Eldrivna solgardiner, genomgående vattenburen golvvärme samt Sonos-ljudsystem och Plejd-belysning både inne och ute skapar ett hem med bekvämlighet och lyx. Det exklusiva master bedroom har både walk-in closet och påkostat en-suite badrum med bastu. Köket är utrustat med allt från ångugn och värmelåda till inbyggd kaffemaskin och ett stort kylt vinrum intill. På bottenplan finns även en fullt utrustad generationsbostad som även kan hyras ut eller alternativt byggas om till fler sovrum för att tillgodose den större familjen. Lägg till dubbelgarage med direkt access från entrén och du har en fulländad bostad.

    • Rumsbeskrivning

      När du har parkerat bilen på uppfarten eller i det rymliga dubbelgaraget kliver du in i husets entréhall med ett enastående ljus från trappans fönster och dubbla takhöjd. Vita ytskikt kontrasteras snyggt av trappans svarta trappsteg och en inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar erbjuder bra förvaringsutrymme.

      En våning upp anländer du direkt till de öppna sällskapsytorna med stora fönster i tre väderstreck och en läcker modern inredning av högsta klass. Köksinredningen är stilfullt inbyggd med skåp upp till tak och en köksö erbjuder mycket goda arbetsytor såväl som sittplatser. Den maskinella utrustningen från Siemens består av induktionshäll, varmluftsugn, ångugn, värmelåda, inbyggd kaffemaskin, diskmaskin, vinkyl samt dubbla kyl/frys integrerade i högskåpen. Från köket nås ett kylt vinrum samt ett stort inbyggt skafferi, och slutligen finns en inbyggd vattenautomat som kan ge både stilla och kolsyrat vatten. Den öppna planlösningen ger gott om plats för matbord, soffgrupp, TV och ytterligare inredning. En braskamin förgyller under kallare årstider och precis som i resten av hemmet har golvet vattenburen golvvärme.

      Umgängesytorna förlängs ut i två väderstreck - både av en balkong och av trädgårdens stora uteplats i flera etage. Balkongen vetter mot husets framsida med en fin vy över områdets tak, medan trädgården är en privat oas skyddad av berghällarna intill.

      Master bedroom är luftigt och lättmöblerat, med ett takfönster som låter dig vakna på bästa sätt. Intill ligger ett påkostat badrum med äkta spakänsla tack vare sobra ytskikt i svart marmorkeramik. Komplett badrumsinredning med vägghängd WC, dubbelhandfat, dubbla inbyggda spegelskåp med belysning, badkar och pardusch samt en appstyrd bastu med direkt utgång till uteplatsens spabad från Hydropool (2022). Även sovrummet har en separat utgång till uteplatsen. Badrummet leder vidare till en stor walk-in closet, även den med takfönster, som i sin tur knyts samman med köket via en modern tvättstuga med maskiner från AEG.

      Husets andra sovrum ligger avskilt i motsatt hörn och erbjuder en privat balkong med samma härliga utsikt som den allmänna balkongen. Bredvid sovrummet finns också ett familjebadrum med grå kaklade ytskikt, inrett med vägghängd WC, handfat, spegelskåp samt dusch.

      På bottenplan, med egen ingång från både husets framsida och entréhallen, ligger den separata lägenheten om två rum och kök. Lägenheten håller samma höga kvalitet som resten av huset med ett fullt utrustat kök, en mysig sovalkov och ett stilrent badrum med egen tvättutrustning. Lägenheten är optimal som generationsbostad, gästlägenhet eller som uthyrningslägenhet för en extra inkomst. Om behovet finns är det även möjligt att göra om lägenheten till ytterligare sovrum för huvudbostaden.

    • Fakta
      Tillträde
      Våren/sommaren 2025 eller enl ök.
      Fastighetsbeteckning
      TYRESÖ NÄSBY 4:1592
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Kärrvägen 21A
      Postnummer
      135 55
      Postort
      Tyresö
      Distrikt
      Tyresö
      Område
      Trollbäcken
      Boarea
      180 m2
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Biarea
      50 m2
      Tomtareal/mark
      985 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      985 m2
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      3st inteckningar på totalt 5 900 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      34
      Byggår
      2019
      Mark
      Sten
      Grund
      Platta på mark
      Grundmur
      Betong
      Tak
      Svetsad tak duk 3 lager
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      3-glasfönster isoler
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Betong bv, Trä öv
      Bjälklag
      Limträ bjälklag
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Bergvärmepump med vattenburen golvvärme
      Värmeanläggning
      Ålder
      2019
      Märke
      Nibe
      Skick
      Topp
      Ventilation
      Mekanisk till- och frånluft
      Inspektion ventilation
      Söndag 5 jan 2020
      Elkablar
      2019
      Jordning
      Jordat
      Huvudsäkring
      20 A

      El kommentar

      Elbilsladdare finns.

      Skorsten
      Skorsten av plåt

      Skorstenskommentar

      Sotas regelbundet

      Parkering

      Parkering på uppfart i dubbelgarage med elbilsladdare

      Uteplats

      Uteplatser åt flera väderstreck

      Övriga byggnader

      Förråd

      TV/Internet

      Fiber

      Utförda renoveringar

      Se frågelista och besiktning under bilagor - Beställd

      Fel och brister

      Se frågelista och besiktning under bilagor - Beställd

    • Kostnader
      Elkostnad
      1 258 kr/månad
      Hushållsel
      583 kr/månad
      Sotning
      17 kr/månad
      Vatten och avlopp
      1 210 kr/månad
      Renhållning
      167 kr/månad
      Uppvärmning
      1 451 kr/månad
      Fiber
      375 kr/månad
      Summa driftskostnader
      5 061 kr/månad

      Beskrivning av kostnader

      El kostnaden är inklusive allt, hushållsel, uppvärmning.

      Personer i hushållet
      3
      Årlig elförbrukning
      20000 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2024
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2024
      Taxeringsvärde byggnad
      5 200 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      7 501 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Kumla trädgårdsstad skälsätra mm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-05-15, Senast ändrad: 2023-02-24)

      Rättigheter förmån

      Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA LEDNING FÖR AVLOPP INOM OMRÅDE MARKERAT X PÅ KARTAN, AKTBILAGA KA1. - AVLOPP

      Rättigheter förmån

      Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA LEDNING FÖR VATTEN INOM OMRÅDE X PÅKARTAN, AKTBILAGA KA1. - VATTENLEDNING

      Rättigheter förmån

      Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄG INOM ETT 4,5 M BRETT OMRÅDE MARKERAT MED X PÅ KARTAN, AKTBILAGA KA1. - VÄG

    Intresserad av denna bostad?

    Anmäl Intresse

    Tipsa en vän

    Fakta

    Adress:
    Kärrvägen 21A, Trollbäcken
    Yta:
    180 m2
    Rum:
    5 rok

    Ansvarig Mäklare

    Erik Garpenbeck
    Erik Garpenbeck

    Reg. Fastighetsmäklare


    Bilder

    Drömläge på Kärrvägen 21
    Ljudsystem i hela huset
    Genomgående vattenburen golvvärme
    En bostad med stil och finess
    Siemens vitvaror
    Vinrum med kyla från bergvärmen
    Perfekt sydvästläge utan insyn
    Master bedroom med trevligt takfönster
    Påkostat badrum
    Bastu med utgång till Spabad från Hydropool
    Walk in closet med takfönster
    Tvätt torkmaskin från AEG
    Sovrum två
    Badrum två
    Planritning
    Separat bostad med egen ingång
    Fullutrustat
    Sovrum i lgh
    Badrum
    Hall från garage och entré
    Garage med förråd och teknikrum samt billaddare
    Spabad från Hydropool
    Platttak som lämpar sig som stor takterrass
    Välkommen hem!
    Fastighetskarta-2024-11-30
    Flygfotokarta-2024-11-30

    Karta

    Bolagsinformation
    Lugnets Allé 14 120 66 Stockholm
    Alla rättigheter © Berggren & Co Fastighetsmäklare

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Vill du värdera din bostad