Kornettvägen 22 13247 Saltsjö-Boo

Visningar

Kornettvägen 22

Otroligt charmigt boende i en lugn och trygg oas nära skola och natur

I ett mycket populärt och barnvänligt villaområde ligger denna gemytliga familjevilla. Högt belägen med begränsad insyn och omfamnad av en uppvuxen trädgård, där du finner allt från hallon och smultron till körsbär och äpplen, är denna bostad en privat oas i ett hav av grönska. Huset är väl omhändertaget och utstrålar en oerhörd charm, med gedigna plankgolv, braskamin, fina snickerier och ett vackert lantkök. En stor altan i söder är den perfekta platsen för grillmiddagar, kräftskivor och midsommarfirande, där ett inglasat uterum förlänger utomhussäsongen. På tomten finns även ett fint attefallshus från 2017, och fastighetens gamla sommarstuga står ännu kvar och kan passa utmärkt som ateljé, studio, kontor eller gym.

På Kornettvägen bor du i ett attraktivt område med flera förskolor och en av Nackas bästa kommunala grundskolor inom gångavstånd. Varma sommardagar kan spenderas vid Boobadet Beach, där även båtar till skärgårdens olika öar avgår, och shopping finns vid Nacka Forum samt både Värmdö och Orminge centrum. Härlig natur och fina promenadstråk finns precis utanför dörren med kantareller, blåbär, lingon och smultron att plocka. Buss till centrala Stockholm avgår med jämna mellanrum från hållplatsen en kort promenad bort och tar endast ca 30-40 minuter in till stadspulsen. Här finns möjligheter att bygga till då byggrätten är stor. (se under bilagor)

Rumsbeskrivning
En ljus farstu med stilrent och praktiskt klinkergolv i mörkgrå nyans välkomnar dig till detta fina hem. Här finns plats för familj och gäster att hänga av sig ytterkläder innan de går vidare in till husets öppna sällskapsyta.

Förbi den inre hallen finner du kök och vardagsrum i en öppen planlösning med ett ljuvligt ljus från fönster i tre väderstreck. En soffgrupp passar perfekt framför den mysiga braskaminen och intill finns plats för ett matbord för fyra. Med en stilsäker ljusgrön köksinredning, kontrasterad av bänkskivor i massivt trä, har man anammat hemmets lantliga känsla på ett smakfullt sätt. Den maskinella utrustningen består av hällspis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Från köket öppnar en altandörr ut till det härliga inglasade uterummet, inbäddat i trädgårdens grönska, som i sin tur har direkt anslutning till den soldränkta altanen i söder. Här är sommardagarna som allra bäst.

På entréplanet finns ett sovrum, med plats för stor säng, samt ett stort helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet har, liksom köket, den perfekta kombinationen av lantlig charm och modern bekvämlighet. Här finns wc, handfat med stor kommod, dusch med taksil och vikbara glasdörrar, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan.

En trappa upp finner du två sovrum och en ordentlig klädkammare. Sovrummen är charmiga, varav ett extra stort som kan bli ett perfekt master bedroom. Hela övre plan har ett stilrent enstavigt parkettgolv och väggarna är målade i sobra nyanser.

Gästhuset, ett fräscht attefallshus från 2017, är fullständigt inrett med eget pentry och badrum. Allt är ljus och modernt med kvalitativa materialval. I det stora rummet finns plats för soffa och matbord, och en trappa upp finns ett rymligt sovloft. Det helkaklade badrummet nås från hallen och har egen tvättmaskin.

Den ursprungliga sommarstugan står längre ned på tomten med en egen liten altan och stora fönster mot söder. Stugan kan med enkelhet byggas om till en drejstudio eller ateljé, perfekt för den kreativa själen, eller användas som ett hemmagym för den träningsintresserade. Om så önskas kan även vatten och avlopp installeras för att skapa möjlighet till boende även i detta hus.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
NACKA BO 1:774

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Kornettvägen 22

Postnummer
132 47

Postort
Saltsjö-Boo

Distrikt
Boo

Område
Lännersta

Boarea
82 m²

Boarea enligt
Säljaren

Boareabeskrivning
Boarea när man räknar huvudhuset så är det 53 kvm samt 35 i biyta + 20 kvm Attefallshus sedan finns gästhuset om ca 20 kvm till.

Biarea
45 m²

Tomtareal/mark
1620 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
1620 m²

Antal rum
4

Antal sovrum
3

Max antal sovrum
4
Pantsättningar & Inteckningar
8st inteckningar på totalt 3 600 000 kr
Byggnad

Allmän information
Gatukostnadsersättning till kommunen tillkommer med i dagsläget ca 95 000 kr. Vägarna i området skall rustas upp med ny beläggning.

Standardpoäng
25

Byggår
1997

Grund
Krypgrund

Tak
Taktegel

Fasad
Träfasad

Fönster
2-glasfönster med spröjs

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Två luft/luftvärmepumpar samt kamin

Ventilation
Självdrag

Skorsten
Murad skorsten med insatsrör

Parkering
Parkeringsficka vid entré till fastigheten

Uteplats
Altan i syd/väst

Övriga byggnader
Attefallshus samt gästhus/studio

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se grågelista

Fel och brister
Se frågelista samt besiktning
Kostnader

Hushållsel
500 kr/månad

Vatten och avlopp
1 267 kr/månad

Renhållning
233 kr/månad

Uppvärmning
1 969 kr/månad

Väg
250 kr/månad

Hemförsäkring
375 kr/månad

Internet
375 kr/månad

Summa driftskostnader
4 969 kr/månad

Fastighetsskatt
9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader
Vatten och avlopp: sophämtning ingår. Elkostnad (avser både förbrukning och distribution). Vägavgiften försvinner.

Personer i hushållet
4

Årlig elförbrukning
13600 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1997
Taxeringsvärde byggnad
1 376 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 542 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Lännersta är ett bostadsområde beläget inom den sydvästra delen av kommundelen Boo i Nacka. Området sträcker sig från Värmdöleden i norr till Lännerstasundet i söder och har sitt namn efter Lännersta gård som är skriftligt dokumenterat redan på 1430-talet. Idag är den största delen av Lännersta detaljplanelagd med skyddsbestämmelser för kulturhistoriskt intressant bebyggelse.

I närheten av Lännersta ligger Hemköp, Byggmax och flera båttillbehörsaffärer. Sommaren 2017 öppnade restaurangen The Old Smokehouse vid Lännerstabadet med ett underbart läge och trevlig atmosfär. Här kan du äta en toppmåltid i restaurangen eller njuta av utsikten nere på bryggan. Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med ett flertal butiker, mataffärer, apotek, systembolag, gym- och träningsanläggningar, kyrka och bibliotek. Lite längre bort ligger även Nacka Forum.

I närområdet finns flertalet olika förskolor och skolor. Lännersta Skola (F-6), Björknässkolan (F-9), Johannes Petri skola (F-9) samt Boo Gårds skola (F-6) ligger inom nära avstånd. Smörblommans förskola och förskola Bagarsjön ligger också här.

Lännersta ligger inte långt från storstaden och med bil når du Stockholms City på cirka 15 minuter. Med buss 447, 442 eller 414 kommer du till Slussen på 20 minuter. Direktbuss till Nacka gymnasium och nattbuss finns också
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
NACKA BO GA:2

Planer och bestämmelser
Dp 670, Detaljplan (Beslutsdatum: 2021-06-14, Registreringsdatum: 2022-01-18)

Rättigheter förmån
Officialservitut: UTRYMME VÄG

Rättigheter förmån
Officialservitut: Allmänna platser

Alla bilder

Karta

Budgivning

#	Datum	Status	Bud
2	ons 23 okt 06:47	Aktiv	8 575 000 kr
1	tis 22 okt 20:41	Aktiv	8 550 000 kr
2	tis 22 okt 20:38	Aktiv	8 525 000 kr
1	tis 22 okt 20:19	Aktiv	8 500 000 kr
2	tis 22 okt 18:20	Aktiv	8 475 000 kr
1	tis 22 okt 17:53	Aktiv	8 450 000 kr
2	tis 22 okt 17:45	Aktiv	8 425 000 kr
1	tis 22 okt 14:56	Aktiv	8 400 000 kr
2	tis 22 okt 14:10	Aktiv	8 375 000 kr
1	tis 22 okt 08:09	Aktiv	8 350 000 kr
2	mån 21 okt 23:01	Aktiv	8 325 000 kr
1	mån 21 okt 20:38	Aktiv	8 300 000 kr
2	mån 21 okt 20:11	Aktiv	8 220 000 kr
1	sön 20 okt 12:27	Aktiv	8 195 000 kr