Krokholmsvägen 19B 13467 Ingarö

Visningar

Söndag 19/5 kl 13:30 - 14:15Anmäl gärna till visningen på hemsidan!
Tisdag 21 majKontakta mig för tid på 0707 300 500

Krokholmsvägen 19

Välskött villa med gästhus och stor trädgård nära Björkvik/Björnö

I ett lugnt och tryggt villaområde på södra Ingarö ligger denna hemtrevliga villa. Den stora tomten vetter mot en skyddande skogsdunge och trädgården är en dröm för den odlingsintresserade. Här finns trädgårdsland, växthus och tillgång till egen brunn. Villan förlängs av en generös altan i sydväst där sommardagarna är som bäst. Dessutom finns här en pool som med en översyn kan förhöja utomhusmiljön ytterligare en nivå.

På tomten står ett fullt utrustat gästhus, vilket ger möjlighet till generationsboende eller uthyrning, och på uppfarten finns carport med förrådsutrymmen.

Tack vare den stora tomtarean är det även möjligt att bygga ut villan, och fortfarande behålla öppna gräsytor för lek och spring. På Krokholmsvägen har du nära havet och långgrunda sandstränder, såväl som Björnö naturreservat och fina vandringsleder. I närheten finns även goda förbindelser med kollektivtrafik. Hjärtligt välkommen!

Rumsbeskrivning
När du kliver in i villan möts du av en entré med praktiskt klinkergolv och plats för både avhängning och förvaringsmöbel. En inre hall med ytskikt i gedigen furu leder vidare in i hemmet, och här finns bra förvaringsutrymmen i flertalet garderober.

Rakt fram strömmar ljuset in från vardagsrummets många fönster. Här finns stora ytor för umgänge och en vacker braskamin bjuder in till kvällsmys, såväl som sprider värme till flera av husets rum. Ett väl tilltaget burspråk blir som ett extra rum i rummet och kan inredas med en separat sittgrupp eller bli ett fint hemmabibliotek. Vardagsrummet leder ut till den underbara altanen med pool i sydvästläge. Här ryms matbord, grill och loungemöbler - allt som behövs för en härlig sommardag.

Ett hemtrevligt kök är beläget intill vardagsrummet och har även det stora sällskapsytor, såväl som en köksinredning med mycket goda arbets- och förvaringsytor. Utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. En matplats för upp till åtta personer får plats vid fönstret.

Villan har två rejäla sovrum, varav ett kan delas upp till två mindre rum enligt ursprunglig planlösning. I nuläget ryms dubbelsäng och skrivbord i båda rummen och det ena har bra förvaring i skjutdörrsgarderob. Slutligen finns ett stort helkaklat badrum med vägghängd wc, handfat, spegelskåp, badkar, dusch med glasdörrar och handdukstork.

I gästhuset finns ett stort allrum med köksutrustning och härliga ljusa ytor. Här kan du möblera med matbord, soffgrupp, TV och annan valfri inredning. Dessutom öppnar pardörrar upp till gästhusets egna altan, även den i ljuvliga sydväst. Gästhuset innefattar även ett sovrum med plats för dubbelsäng eller flera våningssängar, samt ett helkaklat badrum i jordnära nyanser, välutrustat med dusch.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ BJÖRNÖ 1:214

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Krokholmsvägen 19

Postnummer
134 67

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Ingarö Björkvik

Boarea
126 m²

Boarea enligt
Säljaren

Boareabeskrivning
Gästhus om 35 kvm.

Biarea
35 m²

Tomtareal/mark
2436 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
2436 m²

Antal rum
3

Antal sovrum
2

Max antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
10st inteckningar på totalt 2 638 600 kr
Byggnad

Allmän information
Två friliggande hus samt äldre pool med renoveringsbehov/översyn - se under bilagor åtgärder utförda av nuvarande ägare.

Standardpoäng
35

Byggår
1969

Om-/tillbyggnadsår
1986,1993,1999, 2008-2013

Mark
Sand

Grund
Krypgrund/källare

Tak
Plåt

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster isoler samt 2+1 samt 2 glas kopplade.

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Enskilt vatten året om BLAAAB Gemensamhetsanläggning

Avlopp
Enskilt avlopp BLAA AB Gemensamhetsanläggning

Uppvärmning
Värmepump luft-luft Värmegolv samt kamin med luftsystem

Värmeanläggning
Ålder
2008
Märke
Panasonic

Ventilation
Självdrag

Elkablar
Ledningar bytta

Jordning
Delvis jordat

Huvudsäkring
16 A

El kommentar
Skärgårdsel har sett över elen

Skorsten
Murad skorsten

Skorstenskommentar
Se under bilagor

Parkering
På uppfart

Uteplats
Uteplatser i sydväst

Övriga byggnader
Stort gästhus för gäster eller uthyrning

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
2007: Fastigheten förvärvas. 2007: Taket läggs om ovan köket p.g.a. läckage. 2008: Luft/luftvärmepump installeras. 2010: Våtrummet renoveras i egen regi. 2017: Utvändig ommålning utförs.

Fel och brister
Se besiktning under bilagor.
Kostnader

Elkostnad
1 255 kr/månad

Sotning
29 kr/månad

Vatten och avlopp
1 058 kr/månad

Renhållning
316 kr/månad

Uppvärmning
1 496 kr/månad

Väg
125 kr/månad

Fiber
375 kr/månad

Summa driftskostnader
4 654 kr/månad

Fastighetsskatt
12 780 kr/år

Beskrivning av kostnader
Försäkring tillkommer och är beroende på lösöre etc. Elkostnad avser nätavgift och skatter.

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
16625 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Tisdag 12 mar 2024
Energiprestanda
81 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Energikonsult
Energiklass
E
Kommentar
Se under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1975
Taxeringsvärde byggnad
2 352 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 026 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
En säreget vacker natur mestadels bestående av sandig mark och tallar som möter skärgårdens glittrande fjärd med hjälp av fint rundade badklippor. Det är Ingarös och kanske till och med Värmdös alldeles egna natur- och skärgårdsparadis. Säregen tallskogsnatur, naturliga sandstränderna och gråa ljumma skärgårdsklippor är bara några av de unika inslag som Björkvik bjuder på. Dessutom är området försedd med vackra promenadstråk genom skog och berg längst med Nämndöfjärden.

Värmdö är generellt väldigt exploaterat längst med kusten medan Klacknäset, Björkvik och hela naturreservatet Björnö förskonats och hållits tillgänglig för allmänheten. Vid Björkviks brygga ligger restaurangen Bistro Björkvik med en enastående utsikt över strand och fjärd. Här finns även glasskiosk. I anslutning ligger naturreservatet Björnö där du kan njuta av att ströva en vacker höstdag, ta ett dopp i en av skärgårdsvikarna eller grilla korv vid stranden Torpesand en fin sommarkväll. Nu i vinter har långfärdsskridskoåkare vallfärdat till Björkviks brygga då området utgjort en idealisk entré till skärgårdens alla fina isar. Allt det här ligger inom gångavstånd! Området bara måste upplevas!

Det går att ställa sig i kö för båtplats vid bryggorna mellan Björnö och Björkviks brygga vid BBK - Björkviks Båtklubb. Den geografiska platsen på bryggan gör det enkelt att komma direkt ut i Stockholms magnifika skärgård.

Ingarö i sig är en idealisk plats för såväl fritidshusboende som permanentboende och utgör en äkta skärgårdsidyll med närhet till storstaden.

Kommunikation

Buss från Slussen (Stockholm) går kontinuerligt till Björkvik.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Björnö 1:4 och 1:5, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-05-11, Senast ändrad: 2023-02-24)

Planer och bestämmelser
Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29)

Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ BJÖRNÖ GA:3

Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ BJÖRNÖ GA:1

Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Samfällighet
VÄRMDÖ BJÖRNÖ S:4

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING MM