Myrslingan 10 13463 Ingarö

Visningar

Söndag 30/8 kl 14:30 - 15:15Välkomna! Föranmäl gärna!

Myrslingan 10

Drömfastighet på Ingarö med egen strandlinje i sydvästläge

Välkommen till Myrslingan 10 – en av områdets absolut bästa fastigheter. Här möts du av en stor, vackert belägen villa på en magnifik och helt insynsskyddad naturtomt. Med en egen strandlinje mot den spegelblanka sjön Fiskmyren, en charmig sjöstuga och ett svårslaget sydvästläge, är detta en plats där livskvalitet står i absolut fokus.

Rumsbeskrivning
Detta trivsamma och karaktärsfulla hem om 5 rum och kök (ca 180 kvm) har byggts ut i två plan och präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp, generös rymd och genomgående ljusa, fina materialval. Interiören bjuder på vackra furugolv som möter praktisk klinker med skön golvvärme (bergvärme) där det behövs som mest.

De stora fönsterpartierna ramar in den omgivande naturen som ett levande konstverk – här kan du slå dig ner i en skön fåtölj och njuta av de ståtliga tallarna och sjöglimten precis utanför knuten. Mysfaktorn är dessutom maximerad då det finns stämningsfulla eldstäder på husets samtliga plan. För en smidig vardag är huset även utrustat med en praktisk centraldammsugare.

Huset hjärta är det stora, sociala lantköket i en öppen och inbjudande planlösning mot vardagsrummet. Här möts charm och modern funktion med en påkostad, inmurad spisfläkt som sätter en gedigen karaktär. Maskinparken håller hög kvalitet med en AEG diskmaskin samt kylar och frys från Electrolux. För matentusiasten är köket utrustat med en exklusiv Husqvarna Regina Connaisseur Max-spis, samt en fantastisk vedeldad Viking 30-spis som ger både härlig matlagningsvärme och hög mysfaktor.

Vardagsrummet: Det rymliga vardagsrummet är gjort för umgänge. Här finns en ståtlig, inmurad eldstad som sprider skön värme i hela rummet. Härifrån kliver du direkt ut på den stora, takbeklädda altanen i sydväst – en perfekt förlängning av rummet under vår- och sommarmånaderna.

Entréplanet rymmer tre rogivande sovrum samt en gästtoalett och ett större, komplett badrum utrustat med en egen bastu – perfekt för avkoppling efter ett dopp i sjön.

I källaren finns stora möjligheter att forma boendet efter egna behov. Ytan passar utmärkt som ett rejält aktivitets- eller biorum för de yngre, men kan med lätthet även göras om till två extra sovrum. Källarplanet har en egen praktisk utgång samt en sval och rymlig matkällare – perfekt för förvaring av mat och dryck.

Huset har ett modernt och mycket energieffektivt uppvärmningssystem i form av en IVT Greenline bergvärmepump, vilket garanterar låga driftskostnader för de 180 kvm. Dessutom är vattenkvaliteten säkrad i absolut toppklass tack vare ett installerat Göingefilter som renar brunnsvattnet effektivt.

Den ca 3000 kvm stora fastigheten är en sann oas som blandar dramatiska bergspartier med mjuka, gröna ytor och orörd natur. Runt husets gavel löper en stor, insynsskyddad uteplats som gör att du kan flytta dig med solens strålar från morgon till sen kväll.

Här bor du med naturen och sjölivet som närmsta granne, utan att göra avkall på vardagens bekvämligheter. På tryggt och bekvämt gång- eller cykelavstånd ligger populära Brunns skola. Kommunikationerna är utmärkta med smidiga bussförbindelser som tar dig direkt in till Slussen och Stockholms puls.

Närområdet är ett eldorado för den aktiva: här finns fantastiska promenadstråk, tennis- och padelbaner samt oändliga möjligheter till bad-, fiske- och båtturer i både sjön Fiskmyren och havet. För dig med båtintresse finns dessutom möjlighet till egen båtplats.

På Myrslingan 10 är det helt enkelt lätt att leva, bo och trivas. Välkommen hem till ditt eget skärgårdsparadis! www.fiskmyran.se
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ BRUNN 1:52

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Objektkategori
Småhus

Adress
Myrslingan 10

Postnummer
134 63

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Boarea
144 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Boareabeskrivning
Byggrätten är 150 + 40 för denna fastighet

Biarea
40 m²

Tomtareal/mark
2890 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
2890 m²

Antal rum
5

Antal sovrum
3

Max antal sovrum
4
Pantsättningar & Inteckningar
5st inteckningar på totalt 2 000 000 kr
Byggnad

Allmän information
Enplanshus med källare

Standardpoäng
28

Byggår
1981

Om-/tillbyggnadsår
2003

Grund
Platta på mark samt krypgrund

Tak
Betongpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster samt 3-glas på äldre del

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Byggnadskommentar
Samtliga dokument från kommunen finns att få per mail.

Vatten
Enskilt vatten året om

Avlopp
Enskilt avlopp

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft

Elkablar
Ledningar ej bytta

Huvudsäkring
16 A

Skorsten
Murad skorsten

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet

Parkering
Lång uppfart

Uteplats
Flera

Övriga byggnader
Sjöstuga och förråd

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelista

Fel och brister
Se frågelista
Kostnader

Elkostnad
2 219 kr/månad

Hushållsel
292 kr/månad

Sotning
100 kr/månad

Vatten och avlopp
500 kr/månad

Renhållning
333 kr/månad

Väg
208 kr/månad

Hemförsäkring
1 000 kr/månad

Fiber
333 kr/månad

Summa driftskostnader
4 986 kr/månad

Fastighetsskatt
10 425 kr/år

Beskrivning av kostnader
Det genomsnittliga spotpriset på elbörsen för Stockholm (elområde SE3) under 2026 har hittills legat på cirka 78–82 öre per kWh. Detta pris är ett rent marknadspris och är exklusive moms, elhandelsbolagets påslag, energiskatt och nätavgifter Därav har vi beräknat det på dryga 2 kr som det ser ut just nu. Detta påverkas ju självklart om man binder eller ej.

Personer i hushållet
1

Årlig elförbrukning
13641 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Tisdag 21 jul 2026
Energiprestanda
45 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Energikonsult
Energiklass
C
Kommentar
Ligger under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2026
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1994
Taxeringsvärde byggnad
2 776 000 kr
Taxeringsvärde totalt
5 878 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Välkommen till Fiskmyran - ett av innerskärgårdens vackraste områden. Här blandas villa och fritidshusbebyggelse i ett kuperat naturlandskap med sjöar och havet runt knuten.

Mer info om området finns på: https://fiskmyran.se/

Kommunnamn Värmdö

Skolor och barnomsorg I Brunn finns Brunns Skola som erbjuder Förskoleklass upp till årskurs 9 samt Fågelviks skola som ombesörjer F-årskurs 5. På väg till stan ligger dessutom populära Lemshaga Barnakademi som erbjuder F-9. Inom gångavstånd från Brunns centrum finns det inte mindre än 5 förskolor av olika karraktär.

Kommunikation Från Fiskmyran går buss 428 med 30 min mellanrum i rusningstrafik och tar dig in till Slussen på ca 25 min.

På promenadavstånd ligger Brunn där buss 428, 429 och 430 går med 10 min mellanrum under rusningstrafik och tar dig till Slussen och Gustavsberg.

Natur och fritid Såväl Fiskmyran som Ingaröfjärden/Norra Ägnöfjärden inbjuder till bad, fiske samt rodd- och båtturer. I Fiskmyran finns ett bad med en sandstrand och brygga som man når via Uddvägen. Där anordnas varje sommar simskola och möjlighet till märkestagning. På vintern när Fiskmyran fryser blir sjön en uppskattad plats för promenader eller skridsko- och skidåkning

Området har en egen tennisklubb med två tennisbanor som anordnar tennisskola och turneringar. Mer info på: www.fagerholm.org/tennisklubben

I Brunns centrum, intill Brunns skola finns en stor fotbollsarena med konstgräs som dessutom är spelbar åretrunt. Är man golfintresserad erbjuder Ingarö GK 2 st 18-hålsbanor i vacker skärgårdsmiljö.

Affärer och restauranger I Brunns centrum finns det mataffär, bensinmack och pizzeria.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ BRUNN GA:20