Nämdö Orrön 223 13036 Nämdö

Nämdö Orrön 223

Ett av Orröns bästa läge till salu!

Unikt skärgårdsparadis på Orrön – ett magnifikt sjöställe med historisk charm och milsvid utsikt Välkommen till ett av Stockholms ytterskärgårds mest anrika och spektakulära sjöställen. Högt beläget på idylliska Orrön tronar detta imponerande boende med en slående, milsvid panoramautsikt över det glittrande havet. Fastigheten har varit i samma familjs kärleksfulla ägo sedan 1957, då Ulla och Åke blickade ut över ägorna och lade grunden för generationer av skärgårdsdrömmar. Nu finns den unika möjligheten för en ny familj att ta över stafettpinnen och skapa egna oförglömliga minnen på denna magiska plats. Totalt 17000 kvm inkl 5000 kvm vatten. Film https://www.youtube.com/watch?v=vt6YIs0e30E

Rumsbeskrivning
Redan när du förtöjer båten vid en av fastighetens gedigna bryggor infinner sig ett djupt lugn. En kort promenad leder upp till huvudbyggnaden som stolt blickar ut över skärgårdsmiljön. Här möts du av en enastående altan om närmare 100 kvadratmeter. Detta blir snabbt familjens naturliga samlingsplats. De sena sommarkvällarna här är ren magi, där himlens skiftande färger från solnedgången. För de dagar då skärgårdsvinden frískar i finns en vindskyddad och mysig uteplats på husets baksida – perfekt för långa middagar i den ljusa kvällssolen. Bostaden har fungerat som permanentboende under 13 vintrar mellan åren 2010-2023.

Huvudbyggnaden med härlig rymd, ljus och marina vyer med ett magnifikt sällskapsrum med enastående takhöjd upp till nock. Fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne och ramar in det levande konstverk som utgörs av sjöutsikten. En trevligt placerad kamin skänker både värme och hög mysfaktor under kyligare kvällar. Ett hemtrevligt och lantligt kök med generösa arbetsytor och en rejäl matplats och ett stort skafferi samt en praktisk grovingång. Huset rymmer tre bra sovrum, samtliga med flexibel plats för antingen dubbelsäng eller våningssängar. Det luxuösa master bedroom imponerar med sitt gedigna furugolv, den luftiga takhöjden och en slående vy över havet direkt från sängkanten.

Ett nyrenoverat, stilrent och helkaklat badrum i ljusa, tidlösa toner utrustat med en modern dusch. Fastigheten är som gjord för att ta emot släkt och vänner, med gott om utrymme för alla att rå om sig själva Till höger om huvudbyggnaden ligger ett av fastighetens två gästhus om cirka 10 kvm. Det är inrett med våningssäng och erbjuder en fantastisk havsutsikt Precis nere vid vattenbrynet ligger den charmiga sjöstugan om ca 20 kvm. Med sitt oslagbara läge nära vågskvalpet lär detta bli det boende som gästerna tingar allra först. På den stora, fina huvudbryggan väntar en vedeldad bastu. Efter ett hett bastubad kliver du rakt ut på bryggdäcket och kyler ner dig i havet via de platsbyggda trapporna. Utsikten härifrån är obeskrivlig.

Orrön erbjuder en orörd och levande natur med ett rikt växt- och djurliv runt husknuten. Fastigheten är bekvämt tillgänglig; en kort och naturskön promenad tar dig till reguljärbåtens brygga där Waxholmsbolaget trafikerar och enkelt hämtar eller lämnar både familj och gäster till Stavsnäs eller Saltsjöbaden. För större leveranser, bagage eller byggmaterial går det utmärkt att köra med fyrhjuling hela vägen fram. Detta är ett unikt tillfälle att förvärva en historisk skärgårdspärla som erbjuder allt man kan önska av det optimala sommarlivet.

En känsla som helt enkelt måste upplevas på plats. Varmt välkomna på din privata bokade visning!
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse 2027

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ VÄSTERBY 5:99

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Objektkategori
Småhus

Adress
Nämdö Orrön 223

Postnummer
130 36

Postort
Nämdö

Distrikt
Nämdö

Område
Orrön

Boarea
110 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Biarea
50 m²

Tomtareal/mark
12081 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Vattenareal
5628 m²

Total areal
17709 m²

Antal rum
4

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
5st inteckningar på totalt 3 000 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
34

Byggår
1977

Om-/tillbyggnadsår
2018

Grund
Krypgrund

Tak
Papp

Fasad
Träfasad (timmer)

Fönster
2-glasfönster isoler

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Byggnadskommentar
Besiktigas tillsammans med köpare

Vatten
Enskilt vatten året om

Avlopp
Minireningsverk Solido smart

Uppvärmning
Luft luftvärmepump samt element

Värmeanläggning
Ålder
2009
Märke
Mistsubishi

Ventilation
Mekanisk frånluft Badrum

Huvudsäkring
16 A

El kommentar
Jordfelsbrytare finns.

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet enligt lag.

Parkering
Stavsnäs

Uteplats
Stora altaner

Övriga byggnader
Två gästhus, ett förråd samt bastu.

TV/Internet
Fiber via Bahnhof

Utförda renoveringar
Huvudbyggnad byggd 1977 Sjöstugan 2005 Gästhus 2003 Tillbyggnad 2011 +ny fasad på timmer huset. Nytt kök och badrum 2011 Bastu 2011 Värmepump 2011 Brygga 2012 Nytt minireningsverk 2022 Vattenprov inlämnat aug 2026 Fuktmätning grunden 2026-08-17 endast 11%

Fel och brister
Se frågelista - besiktigas i samråd med köpare.
Kostnader

Elkostnad
583 kr/månad

Sotning
117 kr/månad

Renhållning
386 kr/månad

Uppvärmning
1 500 kr/månad

Samfällighet
158 kr/månad

Hemförsäkring
500 kr/månad

Fiber
300 kr/månad

Summa driftskostnader
3 545 kr/månad

Fastighetsskatt
10 425 kr/år

Beskrivning av kostnader
Elkostnaden är baserad på 2 kr i elkostnad inkl överföring. Är ju alltid beroende på kwh/pris

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
9700 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxering
Taxeringsår
2026
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2026
Taxeringsvärde byggnad
3 087 000 kr
Taxeringsvärde totalt
10 487 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Orrön är en naturskön ö i Nämdö socken, Värmdö kommun, centralt belägen öster om den stora Nämdöfjärden i Stockholms mellersta skärgård. Ön är ungefär 2 kilometer lång (1,3 km²) och karaktäriseras av sin tätbevuxna, bergiga terräng, sina dramatiska klippstränder samt en charmig blandning av fritidshus och fastboende skärgårdsfamiljer.

Tillsammans med den intilliggande huvudön Nämdö utgör området en levande skärgårdsmiljö med djupa historiska rötter.

Nämdöskärgårdens absoluta centrum ligger i Solvik och Sand på huvudön direkt väster om Orrön. I Solvik finns livsmedelsbutiken Guns Livs (som även är ombud för Posten, Apoteket och Systembolaget), bränsleförsäljning för båtar samt en sommaröppen restaurang och café.

Trafikeras av Waxholmsbolaget med bryggstopp vid Solvik och Sand.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Västerby 5:82, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-09-30, Senast ändrad: 2017-07-24)

Planer och bestämmelser
Västerby 5:82 på orrön,tillägg till planbestämmelser(plan nr 195), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2000-12-20, Senast ändrad: 2003-10-27)

Planer och bestämmelser
Västerby 5:82 på orrön,tillägg 2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2003-04-09)

Rättigheter last
Avtalsservitut: VATTENTÄKT - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG

Samfällighet
VÄRMDÖ VÄSTERBY FS:15

Samfällighet
VÄRMDÖ VÄSTERBY S:12

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut VATTENTÄKT