Rosenmalmsvägen 43

Visningar

Visas enl ök.

Rosenmalmsvägen 43

Smakfull villa på Fågelvikshöjden

Vackert beläget på Fågelvikshöjden ståtar en modern och uppdaterad villa med garage och Spabad. Detaljrik interiör i exklusiva material gör denna femrumsvilla värdig flersidiga inredningsreportage. Fastigheten har totalrenoverats 2012. Närhet till golf, , skola, badplatser och båthamn samt goda kommunikationer till Stockholm. En villa i perfekt söderläge. / Snart till salu!

Rumsbeskrivning
Bakom den stensatta entrén till Rosenmalmsvägen 43 väntar en rymlig och ljus hall. Med platsbyggda garderober har ni utrymme för förvaring till hela familjen. Hallen har belysning i form av exklusiva infällda spotlights. Dessa fortsätter upp i trappan och återfinns i alla rum.

Denna unikt utformade villa erbjuder genomgående lyxiga golv i form av sten och extra bred enstavig ask. Vattenburen golvvärme på entréplanet och badrum med extra elslingor förstärker det påkostade intrycket.

Vardagsrummet är ljust och generöst tilltaget med plats för såväl sektionssoffa som salong. Alla rum är utrustade med högkvalitativt ljudsystem (Sonos) och inbyggda högtalare. Här kan ni avnjuta favoritmusiken framför vardagsrummets braskamin när helgen närmar sig.

Köket utmärker sig med påkostade och exklusiva materialval. Bänkskivorna utgörs av stilren Carrera-marmor med underlimmad diskho. De exklusiva vitvarorna kommer från Gaggenau. Köket kompletteras av en vinkyl (Siemens), vilken är idealisk till långa och härliga middagar.

Sovrummen befinner sig på övervåningen och därmed väl avskilda från de sociala ytorna. Sovrummen för tankarna till sköna hotellmorgnar med släta heltäckningsmattor. Plats finns för dubbelsäng och alla rum är utrustade med garderober. Master bedroom gör mer än skäl för namnet med en stilfull utformning. På det övre planet har ni även ett allrum med plats för kontorsdel och soffgrupp.

Balkongerna är belägna på varsin sida av allrummet. Den ena vetter mot trädgården och den andra ut mot gatan, vilket skapar många tillfällen till att fånga solstrålar.

Husets badrum är helkaklade och återfinns på båda våningsplanen. På nedre plan ligger en gästtoalett och ett större badrum utrustat med badkar, regndusch och wc. På övre plan finns i sin tur en toalett samt ett större badrum med ett dressing room. Badrummen är nyrenoverade (2012) med värmegolv och vägghängd wc.

Tvättstugan är utrustad med maskiner från Miele (2012). Här finns goda förvaringsmöjligheter med flertalet garderober. Den som har en fyrbent vän eller behöver tvätta golfklubborna kan använda sig av en praktisk handdusch.

Den högt belägna tomten bjuder på mycket solljus. På baksidan har ni ett SPA bad och en stor härlig altan i trä ackompanjerad av en grässlänt där rosor och lavendel blommar på sommaren. Tomten är insynsskyddad och angränsar mot en golfbana (2 x 18 hål) och grönområde. Slå några slag på banan mindre än 50 meter från den egna trädgården och fira midsommar runt knuten mitt i grönskan.

Till fastigheten hör även ett isolerat varmbilsgarage. Längs med staketets ribbor är en påkostad utomhusbelysning monterad.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse våren 2026

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:474

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Objektkategori
Småhus

Adress
Rosenmalmsvägen 43

Postnummer
134 62

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Ingarö

Boarea
170 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Biarea
36 m²

Tomtareal/mark
924 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
924 m²

Antal rum
5

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
6st inteckningar på totalt 7 012 500 kr
Byggnad

Standardpoäng
32

Byggår
1998

Om-/tillbyggnadsår
Renoverat 2010

Grund
Betong

Tak
Betongpannor 2010

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump

Värmeanläggning
Skick
Nyservad 2025

Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
20 A

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet

Parkering
På uppfart

Övriga byggnader
Garage om 36 kvm

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Totalrenoverat 2010

Fel och brister
Se frågelista
Kostnader

Hushållsel
750 kr/månad

Vatten och avlopp
908 kr/månad

Renhållning
233 kr/månad

Uppvärmning
2 083 kr/månad

Samfällighet
350 kr/månad

Hemförsäkring
583 kr/månad
ICA Försäkring

Fiber
325 kr/månad

Summa driftskostnader
5 233 kr/månad

Fastighetsskatt
10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader
I priset så är ett spabad i drift.

Personer i hushållet
3

Årlig elförbrukning
19520 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Fredag 3 jun 2016
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Caroline Forsberg
Energiklass
D
Kommentar
Ligger under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1998
Taxeringsvärde byggnad
2 979 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 788 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Ingarö är intressant ur många perspektiv! Närhet till fantastisk natur, med fina badplatser, två 18-håls golfbanor och golfrestaurant, bad och båtliv. Ingarös fina idrottsanläggning med konstgräsplan är en härlig samlingsplats för aktiva barn och vuxna. Allt detta kombinerat med goda kommunikationer in till Stockholm, gör det till en bra plats att leva på.

I centralorten Brunn på Ingarö finns mataffär med post-service, pizzeria och bensinmack. Här finns även F-9 skola samt flera förskolor. På Fågelvikshöjden finns förskola och skola F-3. Ca 4 km till Gustavsberg med stormarknader, vårdcentral, simhall med äventyrsbad, gym, ishall, bandyplan, tennishall m.m

Kommunikationer
Direktbuss 429 och 430 tar ca 25 minuter till Slussen. Från Brunn där det finns infartsparkering går även buss 428. Från Gustavsberg (Värmdö marknad) med infartsparkering, finns direktbussar med täta turer dygnet runt till Slussen. Buss 480C går direkt itll cityterminalen
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Fågelvik 1:1,1:313 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-24, Senast ändrad: 2016-02-10)

Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ FÅGELVIK GA:10

Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM