Fågelvikshöjden
    Rosenmalmsvägen 53

    Ingarö

    Rosenmalmsvägen 53

    Visningar

    • Söndag 29/5 kl 15:30 - 16:15Välkomna! Anmäl intresse på hemsidan.
    • Måndag 30/5 kl 17:30 - 18:00Välkomna! Anmäl intresse på hemsidan.
    • Anmäl till visning

    Rosenmalmsvägen 53

    Välskött enplansvilla på första parkett i Fågelvikshöjden

    Välplanerad enplansvilla på Ingarö om 131 kvm med insynsskyddat läge och sol hela dagen. På Rosenmalmsvägen 53 erbjuds ett rymligt vardagsrum och kök, fyra sovrum, garage, förråd. Stor altan i perfekt sydvästläge med härlig kontakt med naturen. Här bor ni i ett trivsamt och tryggt område nära buss, skola, golfklubb (150 m) och vackra stränder. Hjärtligt välkomna!

    • Rumsbeskrivning

      Välkommen till 131 välplanerade och funktionella ytor för hela familjen. Bakom ytterdörren väntar en öppen, möblerbar hall med ljusinsläpp från flera håll. De 4 metrarna till taknock ger en härlig känsla av rymd och ljus. Hallen öppnar upp mot ett välutrustat kök till glädje för den matlagningsintresserade, uppdaterat 2012. Utrustat med induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin. (Siemens, Miele och Electrolux). Köket är stilrent inrett med vita skåpfronter och fina arbetsbänkar i sten. Vid de två stora fönstren finns plats för matbord som rymmer 6-8 personer.

      Vardagsrummet ligger ett par trappsteg ned och i direkt anslutning till köket, med praktisk öppning emellan. Här är det roligt och enkelt att färdigställa middagen även om gästerna har anlänt! Vardagsrummet badar i ljus från flera fönster, glasdörrar och två takfönster. Rummets ryggås tak, ljusa väggar och fina parkettgolvet bidrar till en luftig rymd. Här samlas gärna familj och vänner vid den mysiga eldstaden under den kallare årstiden. Från vardagsrummet tar ni er ut till den generöst tilltagna altanen i perfekt solläge i väster. Altanen erbjuder gott om plats för såväl matbord, grill som lounge möbel. Här njuts av sol både till lunch och middag samt utsikten över den vackra, lättskötta naturtomten med skärgårdskänsla. Endast en pitch från Ingarö skogsbana.

      En väl genomtänkt planlösning med två sovrum med tillhörande badrum på var sida av kök och vardagsrum., totalt fyra sovrum. Det största sovrummet har stor garderobsvägg bakom spegelskjutdörrar. Alla sovrum har fönster i vinkel, vilket skapar ett behagligt ljus och gör de lätta att möblera. Goda förvaringsmöjligheter finns i garderober samt en klädkammare.

      På var sida och i anslutning till sovrummen ligger villans två badrum. Båda är helkaklade med klinker och golvvärme. Utrustade med wc, handfat i kommod, handdukstork och dusch bakom glasdörrar.

      Praktisk groventré leder in i tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin från Miele samt torkskåp. Förvaring i såväl över- som underskåp samt arbetsbänk med tvättho. Här finns även en modern frånluftsvärmepump vilken ger vattenburen värme i hela huset.

      Genomgående fina parkettgolv samt vitlaserade trätak ger en enhetlig, ljus känsla.

      Varmt välkommen till Rosenmalm och denna eftertraktade enplansvilla i populärt och familjärt villaområde nära skola, förskola, kommunikationer och service. Här kan barnen gå och cykla till skolan på egen hand samt ha nära till kompisar och aktiviteter. På populära Ingarö kan denna rymliga enplans villa, med såväl plana gräsytor, naturtomt som lättskötta träaltaner bli ert nya hem. En bostad som passar såväl gammal som ung! Fina promenadstråk, vidsträckt natur runt knuten och en kort promenad bort ligger Ingarös populära golfbana med 36 hål. Här är det nära till havet med båt- och badliv från underbara sandstränder och klippor. Ett fantastiskt område som är lätt att förälska sig i. Välkommen till trivsamma Ingarö!

    • Fakta
      Tillträde
      Hösten 2022
      Fastighetsbeteckning
      VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:414
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Rosenmalmsvägen 53
      Postnummer
      134 62
      Postort
      Ingarö
      Distrikt
      Ingarö
      Område
      Fågelvikshöjden
      Boarea
      131 m2
      Boarea enligt
      Säljaren
      Biarea
      30 m2
      Tomtareal/mark
      680 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      680 m2
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      2st inteckningar på totalt 2 850 000 kr
    • Byggnad

      Allmän information

      Myresjöhus kvartett med bottenplatta. (vattenburen)

      Standardpoäng
      35
      Byggår
      1998
      Grund
      Platta på mark
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      3-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Frånluftsvärmepump
      Värmeanläggning
      Ålder
      2012
      Märke
      NIBE
      Ventilation
      Mekanisk frånluft
      Jordning
      Jordat
      Huvudsäkring
      16 A
      Skorsten
      Skorsten av plåt

      Skorstenskommentar

      Besiktigas regelbundet

      Parkering

      Plats för bilar på uppfarten

      Uteplats

      Stor altan i sydväst

      Övriga byggnader

      Garage om 30 kvm

      TV/Internet

      Fiber

      Utförda renoveringar

      Se frågelista under bilagor

      Fel och brister

      Se frågelista under bilagor

      Besiktigas vid köp gemensamt.

    • Kostnader
      Hushållsel
      417 kr/månad
      Vatten och avlopp
      833 kr/månad
      Renhållning
      225 kr/månad
      Uppvärmning
      1 250 kr/månad
      Samfällighet
      308 kr/månad
      Fiber
      417 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 450 kr/månad

      Försäkring tillkommer!

      Fastighetsskatt
      8 874 kr/år
      Personer i hushållet
      3
      Årlig elförbrukning
      14700 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Måndag 9 maj 2022
      Energiprestanda
      72 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Eklund
      Energiklass
      E

      Kommentar

      Under bilagor finns deklarationen

    • Taxering
      Taxeringsår
      2022
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1998
      Taxeringsvärde byggnad
      2 560 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      4 215 000 kr
    • Närområde & Kommunikationer
      Område

      Ingarö är intressant ur många perspektiv! Närhet till fantastisk natur, med fina badplatser, två 18-håls golfbanor och golfrestaurant, bad och båtliv. Ingarös fina idrottsanläggning med konstgräsplan är en härlig samlingsplats för aktiva barn och vuxna. Allt detta kombinerat med goda kommunikationer in till Stockholm gör det till en bra plats att leva på. Områdesfilm - https://www.youtube.com/watch?v=4QGn46uD2as

      Direktbuss 429 och 430 tar ca 25 minuter till Slussen. Från Brunn, där det finns infartsparkering, går även buss 428. Från Gustavsberg (Värmdö marknad) med infartsparkering, finns direktbussar med täta turer dygnet runt till Slussen. Buss 480C går direkt till cityterminalen.

      I centralorten Brunn på Ingarö finns mataffär med post-service, pizzeria och bensinmack. Här finns även F-9 skola samt flera förskolor. På Fågelvikshöjden finns förskola och skola F-3. Ca 4 km till Gustavsberg med stormarknader, vårdcentral, simhall med äventyrsbad, gym, ishall, bandyplan, tennishall m.m.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Värmdö Fågelvik Ga:10

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

      Planer och bestämmelser

      Fågelvik 1:1,1:313 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19901024)

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Avtalsrättighet Kraftledning mm

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

    Visningar

    • Söndag 29/5 kl 15:30 - 16:15Välkomna! Anmäl intresse på hemsidan.
    • Måndag 30/5 kl 17:30 - 18:00Välkomna! Anmäl intresse på hemsidan.
    • Anmäl till visning

    Intresserad av denna bostad?

    Anmäl Intresse

    Tipsa en vän

    Fakta

    Pris:
    8 495 000 kr (Utgångspris)
    Adress:
    Rosenmalmsvägen 53, Fågelvikshöjden
    Yta:
    131 m2
    Rum:
    5 rok

    Ansvarig Mäklare

    Erik Garpenbeck
    Erik Garpenbeck

    Reg. Fastighetsmäklare


    Bilder

    Drömläge i Fågelvikshöjden
    Ryggåastak och nedsänkt vardagsrum
    Hela bostaden i fint skick
    Passar så väl för barnfamilj till seniort boende
    Takfönstren som ger fint ljus
    Underbar uteplats i sydväst
    Kök
    Påkostat kök och Siemens vitvaror
    Planritning
    Designkakel
    Master bedroom
    Sovrum två (4)
    Sovrum tre
    Badrum
    Badrum två
    Groventré
    Tvättstuga med Miele tvättmaskin och nyare värmepanna
    Hall med kontor/sovrum fyra
    Hall med bra förvaring
    Sommarbilder
    Rosenmalmsvägen 53, Fågelvikshöjden
    Stilrent boende i Fågelvik
    Hål 16 på Ingarö skogsbana (150 meter)
    Fågelviksskolan
    Kolströms båtklubb
    Brunns sportfält
    Café fladenbadet
    Fastighetskarta-2022-05-06

    Karta

    Bolagsinformation
    Gustavsbergs Centrum, 134 30, Gustavsberg Värmdö
    Lugnets Allé 14 120 66 Stockholm
    Alla rättigheter © Berggren & Co Fastighetsmäklare

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Vill du värdera din bostad