Rosenmalmsvägen 53 13462 Ingarö

Visningar

Rosenmalmsvägen 53

Välskött enplansvilla på första parkett i Fågelvikshöjden

Välplanerad enplansvilla på Ingarö om 131 kvm med insynsskyddat läge och sol hela dagen. På Rosenmalmsvägen 53 erbjuds ett rymligt vardagsrum och kök, fyra sovrum, garage, förråd. Stor altan i perfekt sydvästläge med härlig kontakt med naturen. Här bor ni i ett trivsamt och tryggt område nära buss, skola, golfklubb (150 m) och vackra stränder. Hjärtligt välkomna!

Rumsbeskrivning
Välkommen till 131 välplanerade och funktionella ytor för hela familjen. Bakom ytterdörren väntar en öppen, möblerbar hall med ljusinsläpp från flera håll. De 4 metrarna till taknock ger en härlig känsla av rymd och ljus. Hallen öppnar upp mot ett välutrustat kök till glädje för den matlagningsintresserade, uppdaterat 2012. Utrustat med induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin. (Siemens, Miele och Electrolux). Köket är stilrent inrett med vita skåpfronter och fina arbetsbänkar i sten. Vid de två stora fönstren finns plats för matbord som rymmer 6-8 personer.

Vardagsrummet ligger ett par trappsteg ned och i direkt anslutning till köket, med praktisk öppning emellan. Här är det roligt och enkelt att färdigställa middagen även om gästerna har anlänt! Vardagsrummet badar i ljus från flera fönster, glasdörrar och två takfönster. Rummets ryggås tak, ljusa väggar och fina parkettgolvet bidrar till en luftig rymd. Här samlas gärna familj och vänner vid den mysiga eldstaden under den kallare årstiden. Från vardagsrummet tar ni er ut till den generöst tilltagna altanen i perfekt solläge i väster. Altanen erbjuder gott om plats för såväl matbord, grill som lounge möbel. Här njuts av sol både till lunch och middag samt utsikten över den vackra, lättskötta naturtomten med skärgårdskänsla. Endast en pitch från Ingarö skogsbana.

En väl genomtänkt planlösning med två sovrum med tillhörande badrum på var sida av kök och vardagsrum., totalt fyra sovrum. Det största sovrummet har stor garderobsvägg bakom spegelskjutdörrar. Alla sovrum har fönster i vinkel, vilket skapar ett behagligt ljus och gör de lätta att möblera. Goda förvaringsmöjligheter finns i garderober samt en klädkammare.

På var sida och i anslutning till sovrummen ligger villans två badrum. Båda är helkaklade med klinker och golvvärme. Utrustade med wc, handfat i kommod, handdukstork och dusch bakom glasdörrar.

Praktisk groventré leder in i tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin från Miele samt torkskåp. Förvaring i såväl över- som underskåp samt arbetsbänk med tvättho. Här finns även en modern frånluftsvärmepump vilken ger vattenburen värme i hela huset.

Genomgående fina parkettgolv samt vitlaserade trätak ger en enhetlig, ljus känsla.

Varmt välkommen till Rosenmalm och denna eftertraktade enplansvilla i populärt och familjärt villaområde nära skola, förskola, kommunikationer och service. Här kan barnen gå och cykla till skolan på egen hand samt ha nära till kompisar och aktiviteter. På populära Ingarö kan denna rymliga enplans villa, med såväl plana gräsytor, naturtomt som lättskötta träaltaner bli ert nya hem. En bostad som passar såväl gammal som ung! Fina promenadstråk, vidsträckt natur runt knuten och en kort promenad bort ligger Ingarös populära golfbana med 36 hål. Här är det nära till havet med båt- och badliv från underbara sandstränder och klippor. Ett fantastiskt område som är lätt att förälska sig i. Välkommen till trivsamma Ingarö!
Fakta

Tillträde
Hösten 2023

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:414

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Rosenmalmsvägen 53

Postnummer
134 62

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Fågelvikshöjden

Boarea
131 m²

Boarea enligt
Säljaren

Biarea
30 m²

Tomtareal/mark
680 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
680 m²

Antal rum
5

Antal sovrum
4
Pantsättningar & Inteckningar
2st inteckningar på totalt 2 850 000 kr
Byggnad

Allmän information
Myresjöhus kvartett med bottenplatta. (vattenburen)

Standardpoäng
35

Byggår
1998

Grund
Platta på mark

Tak
Betongpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump

Värmeanläggning
Ålder
2012
Märke
NIBE

Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
16 A

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Besiktigas regelbundet

Parkering
Plats för bilar på uppfarten

Uteplats
Stor altan i sydväst

Övriga byggnader
Garage om 30 kvm

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelista under bilagor

Fel och brister
Se frågelista under bilagor

Besiktigas vid köp gemensamt.
Kostnader

Hushållsel
417 kr/månad

Vatten och avlopp
833 kr/månad

Renhållning
225 kr/månad

Uppvärmning
1 250 kr/månad

Samfällighet
308 kr/månad

Fiber
417 kr/månad

Summa driftskostnader
3 450 kr/månad
Försäkring tillkommer!

Fastighetsskatt
8 874 kr/år

Personer i hushållet
3

Årlig elförbrukning
14700 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Måndag 9 maj 2022
Energiprestanda
72 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Eklund
Energiklass
E
Kommentar
Under bilagor finns deklarationen
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1998
Taxeringsvärde byggnad
2 560 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 215 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Ingarö är intressant ur många perspektiv! Närhet till fantastisk natur, med fina badplatser, två 18-håls golfbanor och golfrestaurant, bad och båtliv. Ingarös fina idrottsanläggning med konstgräsplan är en härlig samlingsplats för aktiva barn och vuxna. Allt detta kombinerat med goda kommunikationer in till Stockholm gör det till en bra plats att leva på. Områdesfilm - https://www.youtube.com/watch?v=4QGn46uD2as

Direktbuss 429 och 430 tar ca 25 minuter till Slussen. Från Brunn, där det finns infartsparkering, går även buss 428. Från Gustavsberg (Värmdö marknad) med infartsparkering, finns direktbussar med täta turer dygnet runt till Slussen. Buss 480C går direkt till cityterminalen.

I centralorten Brunn på Ingarö finns mataffär med post-service, pizzeria och bensinmack. Här finns även F-9 skola samt flera förskolor. På Fågelvikshöjden finns förskola och skola F-3. Ca 4 km till Gustavsberg med stormarknader, vårdcentral, simhall med äventyrsbad, gym, ishall, bandyplan, tennishall m.m.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Värmdö Fågelvik Ga:10

Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

Planer och bestämmelser
Fågelvik 1:1,1:313 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19901024)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Avtalsrättighet Kraftledning mm

Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM