Skogsleden 2 13438 Gustavsberg

Visningar

Kommande försäljning!

Skogsleden 2

Gemytlig enplansvilla med potential på stor byggrätt

På en stor inhägnad tomt står denna charmiga enplansvilla (65kvm) med ett högt och skyddat läge. Genuina detaljer såsom öppen spis, massiva trägolv och pärlspont möter ett modernt badrum och en nyrenoverad entréhall. En generös altan i flera väderstreck ger möjlighet att slå sig ned och njuta av solen hela dagen och plocka fram grillen under varma sommarkvällar.

Rumsbeskrivning
En nyrenoverad hall förlänger huset och välkomnar dig in från den stora altanen i sydostläge. Ljusa ytskikt, garderobsförvaring samt avhängningsmöjligheter skapar en praktisk sluss mellan inne- och utemiljön.

Hallen leder dig vidare in till det lantliga köket med en stor och ljus matplats invid flera fönster. En ljus köksinredning med vitt kakel ovan arbetsytorna får en varm och behaglig ton av bänkskivan i massiv ek. Köket är utrustat med spishäll, inbyggd ugn, fläkt, diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Här ryms utan problem ett större matbord när släkt och vänner kommer på fika eller middagsbesök.

Intill köket ligger husets moderna badrum med helkaklade ytskikt. Badrumsinredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Allt som behövs för en smidig och praktisk vardag.

I motsatt ände av köket kliver du in i husets hjärta - det charmiga vardagsrummet med en vacker öppen spis. Här flödar ljuset in från flera väderstreck och lyser upp det vackra trägolvet samt väggarna klädda i pärlspont. Mitt emot eldstaden finns en naturlig plats för en ordentlig soffgrupp med tillhörande möblemang.

Slutligen finns två sovrum, varav ett i nuläget fungerar som en alkov i vardagsrummet, men som likväl kan skärmas av helt och hållet för att bli mer privat. Det större sovrummet rymmer både en dubbelsäng och förvaringsmöbel.

Trädgården erbjuder plats för odling, lek och avkoppling såväl som möjlighet att bygga ut det lilla gästhuset markant, utan att skrymma på den fria gräsytan. Fastigheten har del i samfällighet med båtplatser och i närheten finns både fina badplatser samt idylliska promenadstråk förbi betande hästar.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ BETSEDE 1:107

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Skogsleden 2

Postnummer
134 38

Postort
Gustavsberg

Distrikt
Gustavsberg

Område
Betsede

Boarea
65 m²

Boarea enligt
Säljaren

Biarea
15 m²

Tomtareal/mark
2230 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
2230 m²

Antal rum
3

Antal sovrum
2
Pantsättningar & Inteckningar
1st inteckningar på totalt 3 596 000 kr
Byggnad

Allmän information
Gällande plan tillåter enplanshus om ca 200 kvm samt tvåplanshus om ca 150kvm. läs mer på Värmdö kommun.

Standardpoäng
34

Byggår
1933

Om-/tillbyggnadsår
2022

Grund
Plintar

Tak
Betongpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
2-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Byggnadskommentar
2021 - I gäststugan byttes isolering på väggar och tak samt satte nya gipsskivor och slipade golv. 2021 - Luftvärmepump köptes och installerades av återförsäljarna. Renovering hall. 2022 - Varmvattenberedaren byttes. 2022 - Vägg / garderob i köket togs bort och golvet blev enhetligt genomgående. 2023 - Ny papp, läkt och takpannor på husets framsida.

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Värmepump luft-luft samt el

Värmeanläggning
Ålder
2021

Ventilation
Självdrag

Skorsten
Murad skorsten

Skorstenskommentar
Murad spis med insats Sotas regelbundet enligt lag.

Parkering
Plats för 3-4 bilar

Uteplats
Uteplats i söder med stor markis

Övriga byggnader
Gästhus om ca 20 kvm

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
2021 - I gäststugan byttes isolering på väggar och tak samt satte nya gipsskivor och slipade golv. 2021 - Luftvärmepump köptes och installerades av återförsäljarna. Renovering hall. 2022 - Varmvattenberedaren byttes. 2022 - Vägg / garderob i köket togs bort och golvet blev enhetligt genomgående. 2023 - Ny papp, läkt och takpannor på husets framsida.

Fel och brister
Se besiktning
Kostnader

Elkostnad
965 kr/månad

Vatten och avlopp
630 kr/månad

Renhållning
118 kr/månad

Uppvärmning
938 kr/månad

Samfällighet
174 kr/månad

Hemförsäkring
Hedvig, fullvärdesförsäkrad

Summa driftskostnader
2 825 kr/månad

Fastighetsskatt
9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader
Vattenfall och Tibber som elleverantör

Personer i hushållet
3

Årlig elförbrukning
10687 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Måndag 19 feb 2024
Energiprestanda
72 kWh/m²
Status
Energideklaration är beställd
Besiktades av
Energikonsult Stockholm AB
Energiklass
D
Kommentar
Dokument under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2024
Taxeringsvärde byggnad
1 161 000 kr
Taxeringsvärde totalt
3 213 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
I Betsede bor man i vacker skärgårdsnatur med närhet till havet, men ändå med storstaden inom nära räckhåll. Här finns en blandad bebyggelse av stora sommarvillor från förra sekelskiftet, moderna nybyggda villor och enklare fritidshus. Detaljplanen har nyligen vunnit laga kraft och kommunalt VA är klart. Mer information om området finns på Betsedes samfällighetsförenings hemsida, www.betsede.se.

I närheten finns alla typer av service fördelat på tre olika centrum runt om på Värmdö. Gustavsbergs Centrum, som ligger ca 3 km bort, erbjuder mataffär, café, post och banker samt frisör och restauranger. Dessutom finns vårdcentral, läkarmottagning, skolor och förskolor.

På Värmdö finns också en uppsjö av badstränder, klipphällar, båthamnar och flera kända golfbanor och ridanläggningar. En ny simhall öppnades 2008 i Gustavsbergs Centrum intill idrottsanläggningen på Ekvallen.

Gustavsberg är även världskänt för sina gamla bruksområden och framförallt för Gustavsbergsfabriken som en gång var den största arbetsgivaren på Värmdö. På porslinsmuseét i hamnen visas delar av ortens produktion av keramik i alla former.

Det finns goda kommunikationer med buss till Slussen som tar ca 30 minuter.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Betsede 1:2 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-06-12, Registreringsdatum: 2009-02-06, Senast ändrad: 2021-04-30)

Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ BETSEDE GA:1

Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ ASPVIK GA:4

Samfällighet
VÄRMDÖ BETSEDE S:1

Samfällighet
VÄRMDÖ BETSEDE FS:3

Samfällighet
VÄRMDÖ BETSEDE S:2

Samfällighet
VÄRMDÖ BETSEDE S:5