Spektens gränd 1

Spektens gränd 1

Unik fastighet med många möjligheter i hjärtat av Gamla Stan

Intill Stortorget och nära både Storkyrkan och Stockholms slott ligger denna anrika fastighet i 5 våningar, uppförd i mitten på 1600-talet och belägen mitt i Stockholms historiska hjärta. Fastigheten, med namnet Aesculapius 1, är ”blåklassad” vilket innebär att den har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Samtidigt är byggnaden i gott skick med tanke på dess respektingivande ålder, vilket gör att här finns stor potential och många alternativ för köparen att utveckla och förädla fastigheten med goda förtjänstmöjligheter. Se dokument under bilagor kalkyler etc. Värdering Svefa okt 2024.

Idag består fastigheten av en hotelldel med 12 rum med gemensam dusch och WC, en större lokal om 60 kvm i tre plan, en kontorslokal om 40 kvm och 8 hyreslägenheter i varierande storlekar från 35 till 154 kvm. Hotelldelen, som inte längre är i drift, kan byggas om till ytterligare 4–5 lägenheter eller förvandlas till ett nytt personligt hotell med boutique-karaktär. Hyresgäster finns för (hotelldelen) Lokalerna kan utvecklas till olika verksamheter som galleri, restaurang, bar, musikstudio, butik(er) med mera. Planlösningen går att ändra efter behov i både hotelldelen och lokalerna, exempelvis kan den stora lokalen delas upp i två där källarplanet passar bra som restaurang eller café. Lokalen har hållits vakant för att en ny ägare ska kunna välja vad den ska användas till. Vad gäller lägenheterna har ombildning till bostadsrätter varit uppe för diskussion vid ett tillfälle.

Aesculapius 1 består av två hus som sitter ihop, där den stora delen mot Stortorget byggdes 1675 och utgör omkring 2/3 av hela fastigheten, totalt yta om 1094 kvm. Byggnaden omfattar tre adresser, förutom Spektens gränd 1 även Trångsund 12 och Prästgatan 15. Både Spektens gränd och Prästgatan är två lugna gränder, vilket gör att huset ligger lite i ”stormens öga” bakom/innanför det myllrande folklivet på de stora stråken som exempelvis Västerlånggatan. Huset har Nobelhuset som närmaste granne rakt över Trångsund.

Med läget i hjärtat av Gamla Stan är huset en del av Stockholms äldsta historia. Det ger ett hisnande perspektiv att tänka på alla de generationer av människor som bott, besökt och verkat i huset genom seklerna. Den tidigaste kända ägaren till ett hus som tidigare fanns på samma plats är Långe Lasse Guldsmed år 1420. En mer namnkunnig invånare i huset är Gunnar Sträng, finansminister 1955–1976, som bodde i den stora paradlägenheten och även ägde fastigheten. Gunnar Sträng hade dessutom statsminister Olof Palme som ”granne” i en lägenhet rakt över Prästgatan. Innan det blev hotell har huset bland annat inhyst Systembolaget, en läkarmottagning och Stockholmsbörsens kontor. Nuvarande ägare är ett av Gunnar Strängs barnbarn.

Som ägare genomförde Gunnar Sträng på 1970-talet en omfattande renovering av fastigheten, bland annat gjordes vindarna om till lägenheter och huset fick en hiss. Senare renoveringar och moderniseringar omfattar fiberanslutning i hela fastigheten, med egen anslutning i den stora lokalen. Lokalerna är renoverade 2015 och lägenheterna har i huvudsak helkaklade badrum med 2000-talsstandard. På taket och i stuprören finns värmekablar som automatiskt håller is och snö borta från taken. Nytt portkodssystem för både bostadsdelen och lokalen installerades 2023, och ny varmvattenberedare 2024. Många fina originaldetaljer finns dock kvar, som fungerande kakelugnar i fem lägenheter och öppen spis i en, tak och fönster med vackra stuckaturer, gedigna trägolv samt Tessindörrar från 1700-talet.

Gamla Stan är en av Stockholms mest turistattraktioner och samtidigt en ”vanlig” stadsdel där människor bor och arbetar, där det finns vardagsservice som förskolor och skolor, mataffärer, butiker och ett mycket rikt krog- och caféutbud. Närliggande Mäster Olofsgården är en av Sveriges så kallade hemgårdar och upprätthåller flera av stadsdelens traditioner, som den traditionella julmarknaden på Stortorget. Från den här adressen är det även gångavstånd till flera av Stockholms främsta kultur- och besöksmål som Operan, Dramaten, Kulturhuset, Kungsträdgården, Djurgården och även skärgården via färjor från Skeppsbron.

Sammanfattningsvis är detta ett intressant och flexibelt objekt med goda möjligheter till utveckling och framtida hyresintäkter från både bostäder och verksamheter, i ett AA-läge där väldigt många människor rör sig och där verksamheter har möjlighet att locka besökare och kunder bland såväl stockholmare som turister.

Baserat på dessa uppgifter som presenteras i beskrivningen inbjuds köpare att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten till erik@berggrenco.se

I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet.

Efter genomgång av indikativa bud sker en återkoppling med en eller flera intressenter.

Maila ditt bud till erik@berggrenco.se senast 25 november 2024.