Svartsö Björkholmen Gällnö 128 13033 Gällnöby

Svartsö Björkholmen Gällnö 128

Magiskt sommarparadis med kvällssol och brygga med segelbåtsdjup

På den fridfulla ön Björkholmen, med ett ostört naturliv och vacker utsikt, ligger denna dröm till sommarställe. När du förtöjer båten vid den egna bryggan går det nästan att ta på lugnet som råder här. Den stora tomten erbjuder bra ytor för barnen att leka fritt på, såväl som uteplatser i flera väderstreck för avkoppling och umgänge. På höjden står fritidshuset och blickar ut över den vackra naturen. Renoverat 2021 med högkvalitativa material och stilrena inredningsval krävs här inget stort underhåll av den som tar över, det är bara att slå sig ner och njuta. Intill huset finns en sovstuga om ca nio kvm och vid strandlinjen står ett nybyggt attefallshus med ett stort glasparti som låter havsljuset flöda in. Här finns även en vedeldad bastu där ni kan se solnedgångarna spegla sig i det glasklara vattnet.

Rumsbeskrivning
En trappa tar dig från bryggan upp till det stora huset om ca 55 kvm. En stor altan omsluter huset i väster, söder och öster och ger optimala förutsättningar att kunna njuta av solen hela dagarna. Från altanen kliver du in i sällskapsrummet med ett stilrent, modernt kök samt plats för både matbord och soffgrupp. I alla rum ligger ett snyggt genomgående golv som tillsammans med sobert färgsatta väggar skapar en tidlös helhet. I huset finns två rymliga sovrum som kan möbleras efter behov och ett modernt badrum med full utrustning, inklusive tvättmaskin.

En bit upp på höjden står en mindre sovstuga som rymmer flera sängplatser. Här kan barnen eller gästerna få sitt eget sovutrymme, även det med en härlig altan i västerläge.

Intill bryggan står det imponerande nybyggda attefallshuset om 30 kvm som fångar blicken direkt vid ankomst. Ett stort fönsterparti kan skjutas åt sidan och sudda ut gränsen mellan inne och ute. Interiört är även attefallshuset av hög kvalitet med en otrolig takhöjd och fina ytskikt. Ett eget litet pentry, helkaklat badrum med dusch och flera sovplatser, varav två på loft, gör huset till en unik och högklassig gäststuga. Attefallshusets altan förlängs ut över vattnet och sammansvetsas med bryggan, som med sitt stora omfång är ett paradis för sol och bad.

Ett stenkast från bryggan finner du slutligen den vedeldade bastun som även den har ett stort fönsterparti mot vattnet. Tomten är lättskött med välvuxna träd som skyddar från vind och insyn samt skapar en härlig naturskön omgivning. Här finns en anlagd grillplats och plana ytor för vänner och familj att resa midsommarstången eller ta fram kubbspelet.

Björkholmen har mycket att erbjuda i form av ostört naturliv. Ön har en stor gemensam brygga samt trevlig promenadstig. Björkholmen är centralt belägen mellan Grinda, Gällnö, Lådna och Svartsö som erbjuder hotell, pittoresk lanthandel, värdshus, resturanger, caféer och bensinstation. Till Björkholmen tar du dig smidigt med båt från hemmahamnen till den egna bryggan. Gäst- och båthamnar finns på Värmdö och Ljusterö på bara 10 minuters avstånd.

Välkommen att boka visning med mäklaren!
Fakta

Tillträde
Enligt ök.

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ GÄLLNÖ 4:60

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Svartsö Björkholmen Gällnö 128

Postnummer
130 33

Postort
Gällnöby

Distrikt
Värmdö

Boarea
85 m²

Boarea enligt
Säljaren

Boareabeskrivning
Attefall 30 kvm samt sovstuga 9 kvm samt bastu 9 kvm vilket ger totalt 103 kvm i Bruksarea.

Biarea
18 m²

Tomtareal/mark
3330 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Vattenareal
2970 m²

Total areal
6300 m²

Antal rum
3

Antal sovrum
2
Pantsättningar & Inteckningar
1st inteckningar på totalt 2 500 000 kr
Byggnad

Allmän information
Trevligt fritidshus

Standardpoäng
15

Byggår
1989

Om-/tillbyggnadsår
Renoverat 2021, Attefall 2021

Mark
Sten

Grund
Plintar

Tak
Betongpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Enskilt vatten genom sefvitut (avsaltning)

Avlopp
Enskilt avlopp (reningsverk)

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och el

Ventilation
Självdrag

Elkablar
Ledningar bytta

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
16 A

Parkering
Parkering vid Boda brygga

Uteplats
Stor altan i fler väderstreck samt brygga

Övriga byggnader
Nybyggt Attefallshus från 2021 samt mindre sovstuga och bastu

TV/Internet
Mobilt

Utförda renoveringar
Se frågelista

Fel och brister
Se frågelista - besiktigas med köpare.
Kostnader

Elkostnad
828 kr/månad

Hushållsel
167 kr/månad

Vatten och avlopp
667 kr/månad

Uppvärmning
890 kr/månad

Samfällighet
208 kr/månad

Hemförsäkring
129 kr/månad

Summa driftskostnader
2 890 kr/månad

Fastighetsskatt
9 287 kr/år

Personer i hushållet
4

Årlig elförbrukning
7562 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Status
Energideklaration behövs ej
Taxering
Taxeringsår
2023
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
1989
Taxeringsvärde byggnad
365 000 kr
Taxeringsvärde totalt
4 596 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Björkholmen är en ö med ca 16 fastigheter. Fint läge i mellersta skärgården med närhet till Svartsö och Gällnö. Ö med fin skärgårdsnatur där stor del av ön är naturreservat. Svartsö med affär och krog ligger i närområdet och nås med båt och även Grinda finns på nära avstånd. Det går snabbt att ta båt till Boda brygga där buss och parkering finns. Värmdö kommun.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Gällnö 4:38, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-03-27, Senast ändrad: 2023-02-24)

Samfällighet
VÄRMDÖ GÄLLNÖ FS:15