Timvinkelvägen 13 13647 Haninge

Visningar

Visas enl ök.

Timvinkelvägen 13

Unik möjlighet i Vega!

Trevlig villa om 250 kvm i Vega – Enorm parkering, låga driftskostnader och ett spektakulärt garage utöver det vanliga. Välkommen till en unik och mångsidig fastighet om 250 kvm med ett av Vegas absolut bästa och mest strategiska lägen. Denna rymliga villa erbjuder en sällsynt flexibilitet: den fungerar perfekt som ett privat hem, men är tack vare sina generösa ytor och sitt utmärkta läge även optimal för hel- eller delvis affärsverksamhet. Fastigheten ägs idag i ett aktiebolag, vilket kan öppna upp för flexibla och skräddarsydda affärsupplägg. Värt ett besök!

Rumsbeskrivning
Drömmen för bilentusiasten eller företaget: En enorm uppfart med parkeringsyta för upp till 20 bilar, samt ett rymligt garage med plats för ytterligare 6 bilar. Garaget är något utöver det vanliga med en unik inredning i klassisk 50/60-talsstil, komplett med egen bar, spabad, inredd verkstad samt inbyggt disco och ljudanläggning. En legendarisk samlingsplats där många bilträffar genom åren har glatt den sanne entusiasten.

Det här är en fantastiskt välplanerad och funktionell bostad där Älvsbyhusets smarta layout möter en unik undervåning som öppnar upp för oändliga möjligheter. Övervåningen är optimalt utformad för både familjeliv och umgänge, där det stora vardagsrummet i öppen planlösning mot det hemtrevliga köket skapar ett naturligt nav för sociala sammanhang. Den privata zonen med tre rymliga rum kompletteras av en utmärkt vardagslogistik i form av ett stort badrum, en gäst-wc samt en praktisk tvättstuga med egen groventré – en ovärderlig detalj för att hålla ordning i vardagen. Nedervåningen tillför en helt ny dimension till huset och kan enkelt anpassas efter just dina specifika drömmar och behov. Den unika ytan lämpar sig perfekt för att skapa ett lyxigt hemmaspa med bastu, ett privat biorum för filmkvällar, eller ett rymligt hemmagym eller kanske en golfsimulator. För den flexibla familjen kan planet också förvandlas till ett avskilt generationsboende, en uthyrningsdel med egen ingång för extra intäkter, eller ett ostört hemmakontor för företagaren. En stor, sammanhängande altan löper längs med hela baksidan och sträcker sig hela vägen fram mot entrén. Perfekt för såväl privata grillkvällar som sommarfester och kundevent.

Direkt intill motorvägen (riksväg 73) mellan Stockholm och Nynäshamn. Perfekt för dig som pendlar eller vill ge dina kunder och medarbetare maximal tillgänglighet. För företagaren erbjuder det vältrafikerade läget dessutom ett ovärderligt skyltläge.• Enorm altan för representation och avkoppling. Fastigheten har låga driftskostnader och är utrustad med Nibe 750 frånluftsvärmepump med radiatorer och vattenburen golvvärme i garaget, vilket ger ett fantastiskt inomhusklimat och en behaglig miljö året om. Detta är chansen för dig som söker ett boende, en företagslokal eller ett nöjes- och bilmecka utöver det vanliga. Här möts logistik, modern komfort, enorma ytor och ekonomisk flexibilitet på bästa sätt.

Boka din visning!
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning
HANINGE TÄCKERÅKER 2:26

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Objektkategori
Småhus

Adress
Timvinkelvägen 13

Postnummer
136 47

Postort
Haninge

Distrikt
Österhaninge

Område
Vega

Boarea
124 m²

Boarea enligt
Säljaren

Biarea
124 m²

Bruksarea
250 m²

Tomtareal/mark
965 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
965 m²

Antal rum
4

Antal sovrum
3
Pantsättningar & Inteckningar
10st inteckningar på totalt 2 500 000 kr
Byggnad

Allmän information
Älvsbyhus

Standardpoäng
26

Byggår
2011

Mark
Sten

Grund
Platta på mark

Grundmur
Betong

Tak
Betongpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä/betong

Bjälklag
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburet system

Värmeanläggning
Ålder
2011
Märke
Nibe 750

Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
20 A

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Sotas reglebundet

Parkering
Plats för 20 fordon på uppfarten

Uteplats
Stora altan på baksida och runt om mot entrén

TV/Internet
Mobilt

Utförda renoveringar
se frågelista

Fel och brister
se frågelista samt besiktning under bilagor
Kostnader

Elkostnad
2 417 kr/månad

Sotning
33 kr/månad

Vatten och avlopp
833 kr/månad

Renhållning
117 kr/månad

Uppvärmning
1 917 kr/månad

Hemförsäkring
750 kr/månad

Bredband mobilt
292 kr/månad

Summa driftskostnader
4 375 kr/månad

Fastighetsskatt
10 425 kr/år

Beskrivning av kostnader
Byggnaden är uppvärmt hela året så även garaget med 22 grader. Har haft bundet avtal på 0,88 kr/kwh plus avgifter.

Personer i hushållet
2

Årlig elförbrukning
21000 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Status
Energideklaration är beställd
Taxering
Taxeringsår
2026
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2026
Taxeringsvärde byggnad
3 027 000 kr
Taxeringsvärde totalt
5 155 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Vega ligger i Haninge kommuns nordvästra del och består av områdena Kolartorp, Kvarntorp, Söderbypark och Söderhagen. Bebyggelsen är främst villor med inslag av mindre områden med grupphus. I Kolartorp och i södra Vega är bebyggelsen mer blandad. Här finns både fritidshus och året runt-boenden.

Den nya stadsdelen Vega växer nu fram och här kommer det att finnas alla bekvämligheter nära som ger en smidig vardag. Totalt planeras cirka 3 500 bostäder för ungefär 10 000 innevånare att byggas i olika upplåtelse- och boendeformer.

I Vega finns flertalet förskolor och skolor, goda kommunikationer via buss och tåg med goda förbindelser och endast 20 minuter till Stockholm C.

Vega är omgärdat av natur, badsjöar och friluftsområden som erbjuder bland annat bad under sommartid och goda möjligheter till skridskoåkning under vintern. Närhet till ett väl utbyggt serviceutbud med Länna handelsplats och Port 73 med flera stora matbutiker och shopping på bekvämt avstånd.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Vega,kvarntorp 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-09-17, Senast ändrad: 2024-01-30)