Varvsvägen 26 13462 Ingarö

Visningar

Privata visningar på förfrågan!

Varvsvägen 26

Arkitektritad skärgårdsvilla med högklassigt poolområde ett stenkast från golfbana

Välkommen till denna magnifika arkitektritade suterrängvilla - en oas där modern design möter skärgårdsnaturens skönhet. Huset vilar på en insynsskyddad tomt om hela 9 000 kvadratmeter, där platåer separeras av vacker växtlighet som kontrasterar de välvårdade gräsytorna. Ett påkostat stensatt poolområde, med tillhörande relax, poolhus och ett fullt utrustat utekök, erbjuder den ultimata platsen för avslappning och sociala sammankomster. Här känns varje dag som semester. Dessutom har entrésidan i söder en stor altan där solens strålar kan avnjutas under stora delar av dagen.

Interiört erbjuds ett generöst vardagsrum med ryggåstak, täljstenskamin och stora fönster med utsikt över den långsamt flödande Ingarökanalen. Ett stilrent kök i öppen planlösning skapar perfekta förutsättningar för umgänge, fulländat av en sydvästlig altan med ett inglasat, isolerat uterum – idealiskt för att njuta av utsikten och naturen året runt. En trappa upp väntar ett unikt tornrum med en hänförande panoramautsikt och oändliga möjligheter.

Detta fantastiska läge erbjuder närhet till flera badplatser och båtplatser, både för sommar och vinter. För den golfintresserade ligger banan endast ett stenkast bort, och fastighetens dubbelgarage har gott om plats för både golfbil och andra fritidsintressen.

Kommande försäljning våren 2025!

Rumsbeskrivning
Den stora altanen i strålande söderläge ger ett varmt välkomnande till hemmet där du kliver in i en klinkerbelagd hall med praktisk förvaring i garderob. Här finns trappan som binder samman entréplan och suterrängplan, medan en spiraltrappa längre in leder upp till det imponerande tornrummet. Hela bostaden har genomgående ekparkett med vattenburen golvvärme.

Från hallen nås de öppna sällskapsytorna som sträcker sig över näst intill hela entréplanet, med stora fönsterpartier från öst till väst och utgång till såväl altanen som det ljuvliga inglasade uterummet - isolerat för användning året runt. Vardagsrummet ståtar med ryggåstak med fönster från golv till tak och en värmande täljstenskamin som förgyller under mörka höst- och vinterdagar. Intill finner du det stilrena köket med goda bänkytor i stenkomposit och full maskinell utrustning från Siemens. En stor matplats knyter ihop köket och vardagsrummet.

Entréplan har två stora sovrum med högt i tak och plats för såväl säng och skrivbord som förvaringsmöbler. Vägg i vägg med ett av sovrummen ligger våningsplanets helkaklade badrum med dusch och snygga naturstensdetaljer.

Spiraltrappan invid matplatsen tar dig upp till tornrummet med en oslagbar utsikt. Detta rum kan formas efter behov, kanske som ett rofyllt läsrum, ett inspirerande arbetsrum, ett mysigt sovrum, eller varför inte ett avkopplande yogarum?

Suterrängplan erbjuder ett stort allrum som idag nyttjas som ett kul aktivitetsrum för barn i farten. Kvällstid kan man sänka tempot genom att tända en brasa i kaminen och dra ned den stora projektorduken för filmmys. På ena sidan om allrummet ligger master bedroom med härliga fönster mot vattnet och en walk in closet intill, medan ett stort dressing room finns på allrummets motsatta sida. Master bedroom var tidigare två sovrum och kan självklart återställas om så önskas.

En stor tvättstuga med mycket goda förvaringsutrymmen och en tillhörande klädkammare finns bredvid ett nygjort badrum från 2019 med en härlig spakänsla, tack vare en inredning med en klockren kombination av keramik och trä, samt både stor dusch och badkar. Här finns även altandörrar som leder ut till den storslagna trädgården med pool och poolhus.
Fakta

Tillträde
Enligt överenskommelse våren/sommaren 2025

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:39

Objektstyp
Villa

Typkod
220 - Småhusenhet, bebyggd

Adress
Varvsvägen 26

Postnummer
134 62

Postort
Ingarö

Distrikt
Ingarö

Område
Ingarö

Boarea
254 m²

Boarea enligt
Lantmäteriet

Biarea
82 m²

Tomtareal/mark
8921 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Total areal
8921 m²

Antal rum
7

Antal sovrum
4

Max antal sovrum
5
Pantsättningar & Inteckningar
11st inteckningar på totalt 9 000 000 kr
Byggnad

Standardpoäng
46

Byggår
2001

Grund
Platta på mark

Tak
Betongpannor

Fasad
Träfasad

Fönster
3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä/stål

Byggnadskommentar
Se besiktning under bilagor.

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Bergvärme

Värmeanläggning
Ålder
2023
Skick
NY

Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordning
Jordat

Huvudsäkring
20

Skorsten
Skorsten av plåt

Skorstenskommentar
Sotas regelbundet

Parkering
Gott om platser på uppfart

Uteplats
Flertalet i olika väderstreck

Övriga byggnader
Fristående garage, förråd samt poolhus

TV/Internet
Fiber

Utförda renoveringar
Se frågelista och besiktning

Fel och brister
Se frågelista och besiktning
Kostnader

Elkostnad
1 500 kr/månad

Sotning
157 kr/månad

Vatten och avlopp
333 kr/månad

Renhållning
167 kr/månad

Uppvärmning
2 917 kr/månad

Väg
508 kr/månad

Hemförsäkring
1 000 kr/månad

Larm
232 kr/månad

Summa driftskostnader
6 814 kr/månad

Fastighetsskatt
9 525 kr/år

Personer i hushållet
4

Årlig elförbrukning
28672 kWh/år

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utfördes
Måndag 14 okt 2024
Energiprestanda
46 kWh/m²
Status
Energideklaration är utförd
Besiktades av
Anticimex
Energiklass
C
Kommentar
Under bilagor
Taxering
Taxeringsår
2025
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Värderingsår
2025
Taxeringsvärde byggnad
7 200 000 kr
Taxeringsvärde totalt
17 000 000 kr
Närområde & Kommunikationer
Område
Ingarö bjuder på klassisk skärgårdsnatur i form av natur präglad av skärgårdsklippor, vacker skog och öppna ängsmarker. Närheten ut med båt till skärgården gör ön attraktiv för alla båtälskare.

Fågelvik är det traditionella fritidshusområdet och har idag blivit ett av Ingarös allra attraktivaste områden att bo i. Direktbuss till Slussen ca 40 minuter.

Ingarö golfklubb har 2 banor, 36 hål och är vackert belägen på Ingarös norra del. Klubben är även värt ett besök för den trevliga Golfkrogen som både serverar lunch och Á la carte.

På vintern förvandlas golfbanan till en vintersportsanläggning med vackra skidspår över nejden och skridskoåkande på golfbanans dammar. T ex körs här Ingarövasan varje år.

Medlemsskap i fiskeklubben ger möjlighet till nätfiske.

I Brunn finns all tänkbar närservice som matvarubutik och bensinmack mm. Här finns även modern idrottsanläggning med konstgräs som gjort Ingarö IF till en attraktiv ungdomsklubb för diverse sporter. Stort gräsfält, allmän badplats i Dyviken mm återfinns också området.

Ingarö har flera välrenommerade förskolor och skolor att välja för barnen. I Fågelvik finns en stor förskola/skola och likaväl i Brunn. Lemshaga akademi är vidare en mycket populär friskola placerad i idyllisk skärgårdsnatur.
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
VÄRMDÖ FÅGELVIK GA:13

Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Rättigheter last
Officialservitut: UTRYMME

Rättigheter last
Officialservitut: RÖJNINGSRÄTT